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南僑:租約到期 換地方開店
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2016-07-06 02:54 經濟日報 記者李至和／台北報導


南僑旗下上海寶萊納首家分店「汾陽店」7月1日歇業，南僑指出，因租約到期、且上海市政府訂出古蹟建物要陸續回收政策，自7月1日起停業，下半年將在上海新國際博覽中心再開一家新店，營運不受影響。

南僑在1996年與德國寶萊納集團(Paulaner)簽訂啤酒合作合約，第一階段由南僑出資500萬美元、德國寶萊納集團提供技術、專業知識、商標授權等，於上海開設「上海寶萊納啤酒屋花園廣場」，首家店落腳話題十足的白崇禧故居，成為上海具指標性的餐廳。

南僑指出，「汾陽店」是進駐大陸餐飲市場的第一家店，具有旗艦地位，除寶萊納之外，還有仙炙軒、貝可利兩個品牌，營業情況也相當穩定，已培養相當穩定的主顧客，因有古蹟因素，也有不少觀光客慕名前來，因上海市政府回收古蹟政策，房東不再續約。

上海寶萊納年營收約12億元左右，去年全年獲利逾6,000萬元，目前還有新天地、濱江店與世博店三家分店，下半年將進駐上海國際博覽中心，新天地分店是營業額、來客數表現最好的一家。

遠百轉投資太平洋SOGO百貨日前在股東會上表示，對兩岸零售市場分採一守一攻策略，大陸因市場趨嚴峻，天津店及無錫店將停業，調整財務，預計明年淮海店約滿也不再續；台灣市場則是積極拓展，除要做大台北各店業績，並規劃在台中以北選址開出新百貨。

值得注意的是，SOGO對大陸零售市場前景仍持保守看待。SOGO去年大陸營收人民幣28.3億元，年減16.7%，顯示出大陸內需仍未脫困境。

台資服務業攻上海 頻踢鐵板
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2016-07-06 02:54 經濟日報 特派記者戴瑞芬／上海5日電



淮海路太平洋百貨一樓門面的化妝品專櫃，人潮稀疏。 記者戴瑞芬／攝影
南僑集團旗下寶萊納餐廳開在上海的第一家汾陽店關門了；1997年登陸開業，曾是上海高檔時尚百貨代表的淮海路太平洋百貨，9月準備吹熄燈號；還有85度C、胖達人麵包、太麻里私房牛肉麵等知名連鎖紛傳撤店，台灣服務業在上海節節敗退。
特地開在國民黨將軍白崇禧「白公館」老洋房的寶萊納汾陽店，是上海「最美的花園德國餐廳」。南僑集團1997年登陸開的第一家餐廳，至今已快20年，最近歐洲盃足賽進入決賽，戰況越來越激烈，球迷正想啃德國豬腳、喝啤酒、看球賽，才發現寶萊納汾陽店7月1日關門歇業了。

寶萊納餐廳在上海的年營業額曾經超過新台幣10億元，如今不敵大陸餐飲品牌長江後浪推前浪，緊鄰寶萊納，南僑集團還在同一區經營的日本料理「仙炙軒」和麵包店「貝可利」也一併收攤。這塊黃金地段，大陸餐飲集團早就虎視眈眈，準備接手。

同樣位在淮海路的一流百貨商圈，早在1997年9月開業的太平洋百貨，曾是上海高檔時尚百貨的代表，但近幾年周圍更新潮、更尖端的購物中心如k11、香港廣場等開張，吸引年輕人潮，相對老牌的太平洋百貨因此門可羅雀。

這兩年上海房價飆漲近兩倍，定位中高端消費的太平洋百貨更難以承受租金水準，去年3月就曾傳出房東想收回，要商場關門的消息，最近太平洋百貨六樓紳士館男裝區的專櫃撤走了近一半，四樓少淑女裝的櫃位也陸續清空。

市場傳出淮海路太平洋百貨9月準備吹熄燈號，太平洋百貨表示，並不想這樣黯然離場，9月租約談判如果能夠轉圜續租，也許未來會朝購物中心轉型發展。

不僅指標性的服務業台商紛紛在上海謝幕，中小型的連鎖服務業想繼續在上海立足，也同樣備感艱辛。2013年底就因上海店租飆漲，首傳關店潮，轉型二代店再生的85度C，目前又面臨原麥山丘、麵包新語等大陸本土新品牌大舉擴張，搶占黃金商圈，傳出又在商圈撤店將轉戰二三線城市。

有小S明星光環加持也無能為力的胖達人連鎖麵包店，更在6月結束營業；太麻里私房牛肉麵、台灣茶館「小樣」等台商圈火紅的台資品牌，還來不及紅回台灣，最近都悄悄淹沒在新品牌瞬息萬變的上海十里洋場。

服務業占台灣GDP比重近七成，扮演經濟增長的關鍵角色，但台灣市場規模有限，因此還有一點競爭優勢的服務業，就到大陸市場打天下，不過，台灣服務業在大陸對擴大市場和強調創新，始終缺乏政策支持，面對大陸「山寨」迅速崛起跟上，台灣服務業創新動能不足，也步入製造業後塵，正逐漸在大陸市場節節敗退。