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潤泰新將發REITs 規模逾150億
2015-05-18 04:38:20 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

潤泰創新董事長簡滄圳。 本報系資料庫
分享潤泰創新加速松山、南港火車站兩大BOT案發行不動產投資信託（REITs）腳步，據悉該案已在進行中，有機會在今年底掛牌，全案發行規模估逾150億元，超過國泰一號的139.3億元，若成功發行將成為國內規模最大的REITs案。
潤泰新耕耘長達九年的松山、南港車站兩大BOT案，即將在今年下半年全部完工營運，兩大案將擁有商場、辦公室、旅館（國賓飯店amba、六福飯店），總樓地板面積分別達3.7萬坪及5.9萬坪，其中商場分別在2013年中及去年底營運。

目前兩大案幾乎招租完成，且租金行情均寫下區域新紀錄，其中松山車站目前辦公室每月每坪租金約2,000元，南港車站則近2,000元，租金行情破紀錄將有利於松山、南港車站兩大BOT案發行REITs的計畫。

據悉，潤泰新已著手發行REITs計畫，有機會在今年底掛牌。至於發行規模，董事長簡滄圳表示，目前為現金增資的緘默期，不便對外發表任何訊息，且發行規模需視後續規畫細部內容才會定案。

潤泰新近兩年陸續處分持有南港車站BOT案的潤泰旭展股權，最近一次是在去年以每股46.25元賣出2,000萬股、約一成股權予日本三菱地所，以此概算潤泰新旗下的潤泰百益持有松山車站1.45億股、潤泰旭展1.6億股，合計兩大車站REITs發行規模將超過150億元，若成功發行可望成為國內發行規模最大的REITs案。

房地產從2004年至2012年大幅攀升，讓不少REITs、REAT（不動產資產信託）資產價值大增，潤泰新旗下南港車站、松山車站案分別在2006年和2007年取得，據潤泰新去年年報，持有兩大案的潤泰旭展和潤泰百益帳面價值僅14.33億元及14.82億元，若兩大案REITs成功發行，不僅能充分反映兩大BOT案價值，潤泰新每股淨值也可望大幅提升。

國內共發行八件REITs和九件REAT，其中兩件REITs三鼎、基泰之星已在2012年清算下市，駿馬一號也在去年清算下市，國內REITs僅剩富邦一號、富邦二號、國泰一號、國泰二號、新光一號等五檔。


閱讀秘書／REITs
2015-05-18 04:38:21 經濟日報 陳美玲
REITs（Real Estate Investment Trust）為不動產投資信託，是一種資產證券化的概念，將房地產如商業大樓、購物中心以發行受益憑證的方式，分割成小單位，讓一般投資人能用有限的資金參與不動產投資，享有不動產的租金收益和資產增值的利益；不動產開發商可將募集的資金再投入房地產提高效益。


潤泰新簡董：將提高合建、都更案比重
2015-05-18 04:38:21 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
為降低投資風險，建商大舉提高合建案、都更案比重，潤泰創新董事長簡滄圳表示，近幾年房市外部干擾因素多、氛圍已轉變，接下來住宅案將提高合建案、都更案比率，商辦也將是未來耕耘重點。

房市近幾年在政策等外部干擾下，市場交易清淡，讓大型建商獵地策略開始轉向，其中潤泰新去年至今公告的兩筆住宅開發案，包括台北市中正區福和段等。