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農地打炒作 投資客套牢
2015-05-25 03:59:01 經濟日報 記者郭及天／台北報導
宜蘭縣府2月宣布停發農舍建照，農委會也將修法限縮非具農民身分或農用將不得購買農地，壓抑近年農地炒作風氣，不少農地投資客高檔套牢。據統計，主要農地交易縣市中，今年桃園首季農地價格大跌32%，但花蓮仍上漲四成以上。


圖／經濟日報提供
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近年農地興建豪華農舍、民宿炒作嚴重，多數起造人都不具農民身分，並未落實農地農用政策，讓打炒房政策擴及至農地。根據全國不動產統計，農地交易量最大縣市的桃園、彰化、宜蘭、花蓮，今年第1季農地交易規模明顯萎縮，並以受到航空城計畫停擺的桃園市最為嚴重，農地交易價格從去年平均每坪4.7萬元，下滑至今年每坪3.2萬元，跌幅達32%。

受到回歸農地農用政策衝擊最大的宜蘭，今年第1季交易量實價揭露只有300多件，為去年全年的11%。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，宜蘭縣議會4月8日通過「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」後，農委會也宣布將跟進修法，近來利空氣氛開始蔓延，有度假屋需求、計劃興建農舍的台北投資客全面縮手。

業者表示，農地地主紛紛降價求售，價格打回原形，不少投資人購地後卻無法興建農舍，但也有不少買方等著價格下跌後接手。

過去幾年農地價格漲幅最大的桃園，2013年曾有逾萬件的交易件數，占當地土地市場交易量將近六成，今年第1季實價揭露則僅400多件，農地占土地市場交易大幅減少到41%。房仲業者表示，航空城計畫卡關，投資客想倒貨倒不掉，農地交易幾呈現停擺，價格隨之下滑，目前僅重劃區周邊及機場捷運沿線農地仍有零星交易。