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長虹營運 明年大成長
2015-05-20 04:22:11 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

長虹建設董事長李文造。 本報系資料庫
分享長虹建設（5534）今年業績主要以「世紀長虹」成屋銷售為主，由於該案僅剩四成、30多億元，全年營運將轉淡；不過，明年在三大案「明日博」、「長虹天璽」以及「長虹天馥」交屋下，法人估，公司獲利將重返一個股本實力，呈現先蹲後跳的表現。
長虹近兩年業績主要以總銷80億元的「世紀長虹」成屋銷售為主，不過由於該案預售時已售逾五成，並在去年入帳，推升去年營收52.09億元，稅後純益18.86億元，每股稅後純益達7.22元。長虹昨（19）日收在67元，上漲0.2元。

今年首季長虹建設在「世紀長虹」在少部分交屋下，單季營收3.37億元，稅後純益僅105萬元，呈現損益兩平。

法人表示，「世紀長虹」仍將是長虹建設今年營運重點，後續銷售狀況將是業績走強與否的關鍵。目前該案已售成數則已達到六成

雖然長虹今年業績轉淡，不過明年業績將有別於今年，呈現「先蹲後跳」。法人表示，長虹與忠泰合建的「明日博」，其中長虹分回總銷60億元，將在明年交屋。

另外，內湖港華街總銷83億元「長虹天璽」以及三重重陽路三段總銷8億元的「長虹天馥」也將在明年交屋，三大案可入帳金額約超過150億元，若明年順利交屋貢獻，公司明年獲利將大賺一個資本額，呈現跳躍式成長。

長虹目前在手庫存總銷量高達937億元，其中已售部分達240億元、占比為25.6%，其餘七成五的案量都是未來可供入帳業績，未來三年業績無虞。

長虹今年除了「世紀長虹」成屋案持續銷售外，另外總銷80億元「長虹天際」、總銷8億元北投奇岩案「長虹天蔚」，以及總銷逾30億元的「長虹陶都」也在今年開賣，今年推案量約150億元。

法人指出，若「世紀長虹」剩餘四成可在今年全數售完並認列完畢，推估每股稅後純益有機會達3至4元。明年在三大案完工入帳下，每股稅後純益有機會達15元以上。

購屋門檻降 炒熱買氣
2015-05-20 04:22:12 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房市觀望氣氛濃，建商拚促銷。長虹建設（5534）總經理李耀中表示，目前銷售的「長虹天際」鎖定自用客戶，打出訂簽開只繳12%，待鋼構完成，進入RC階段再收取其餘18%款項，降低民眾購屋門檻，也帶動該案銷售逾五成。

李耀中表示，雖然行政院版的房地合一稅拍板定案，不過因還需經過三次的公聽會，加上法案送進立法院還會有變動、刪減，因此市場觀望氣氛並未全速退散，認為要等房地合一稅拍板並經立法院通過，加上總統大選紛擾底定後，才有利市場回歸基本面。

雖然房市氛圍不佳，不過為衝刺市場買氣，長虹仍祭出訂金、簽約金、開工款只需繳交12%，建案鋼構期間零付款，進入RC（鋼筋混凝土）階段，再收取其餘18%款項。

另外，長虹也針對貸款成數僅有五成的客戶，再給予另外二成的無息分期貸款。李耀中說，多給予的二成無息貸款，能讓客戶購屋成數拉高至七成，且兩年無息、分12期給付，也能降低民眾購屋門檻，提高購買率。目前「長虹天際」銷售率已逾五成，顯示建商祭出彈性購屋門檻下，已有刺激買氣的效益出現。