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史上最嚴打房…上海開第一槍 深圳跟進
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2016-03-26 04:10 聯合報 特派記者林則宏/上海報導



上海緊縮樓市政策的消息提前外洩,造成上海市民24日當天新成屋成交量超過1700套。圖為閔行房地產交易中心大門口,聚集許多前來辦理業務的市民。 新華社
分享為抑制房地產市場過熱,上海昨日祭出號稱史上最嚴的調控措施。深圳昨晚也緊急宣布新的房價調控政策。不過上海疑因消息走漏,提早一天於廿四日曝光,當天成交量暴增三倍,成為新調控措施實施前最後的瘋狂一夜。
上海市政府昨天上午召開記者會,公布「促進房地產市場平穩健康發展的若干意見」,並於同日起實施。新調控措施主要內容包括,將非上海市戶籍居民家庭的購房資格,從原本規定的購房前三年內在上海累計繳納個人所得稅或社保年限滿二年以上,調整為購房前連續繳納滿五年及以上。對於擁有一套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買「普通自住房」者,自備款最少五成;購買「非普通自住房」者,自備款最少七成。這遠較首購族自備款僅需三成高出不少。

所謂「普通自住房」必須在一百四十平方公尺(約四十二坪)以下,實際成交價格內環以內每戶低於人民幣四百五十萬元(約新台幣二千二百五十萬元)等條件。

上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山解釋,上海房地產市場今年以來出現非理性過熱的情緒,房價快速上漲例如位於靜安區(原閘北區)的一處樓盤「大寧綠地」,房價過去一年飆漲百分之一百六十,這完全就是非理性上漲。

不過,在上海昨天公布調控措施前一天(廿四日),大陸財新網突然獨家報導這項消息,結果大批買賣雙方紛紛登錄上海市房地產交易中心網站進行「網簽」(大陸為了讓房地產交易更加透明化,規定交易雙方簽約後,需至相關主管部門網站登錄備案),導致當天網站的伺服器一度癱瘓。

交易中心除要求所有管理人員需全數到崗處理。原本每日網簽截止時間也從晚間九時,延至廿四時。據統計,三月以來,上海平均每日房地產成交戶數為五百卅三戶,去年同期則為一百七十戶。因新調控措施提前走漏,廿四日當天成交量暴增至一七千百零六戶,為三月平均數的三倍有餘,更是去年同期的十倍之多。

上海率先發布「史上最嚴」房地產調控措施後,深圳昨夜也發布新的緊縮政策。新規要求,非深圳戶籍居民家庭購房,社保繳滿年限將由原本的一年提高至三年。第一套房還清房貸後,若要再購買第二套房,自備款也由三成提高至四成。

上海與深圳在昨天先後公布新的房地產調控措施後,預估北京、廣州及部分近期房地產市場同樣出現過熱跡象的二級城市,也將陸續推出相應的緊縮貸款與限購措施。

透視十三五/大陸城鎮化…複製台灣經驗
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2016-03-26 04:10 經濟日報 記者李仲維/專題報導


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「十三五」新型城鎮化重點內容 圖/經濟日報提供
分享大陸「十三五」規劃當中,「一帶一路(絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路)」與「新型城鎮化」是對內、對外市場開放的重點,大陸發改委學術委員會秘書長張燕生認為,藉由台灣經驗推進大陸城鎮化,對台灣企業是個巨大的商機。
大陸國務院總理李克強在16日的中外記者會上強調,大陸正處在工業化、城鎮化的推進過程當中,產業升級有空間,新型城鎮化是最大的內需,特別是中西部地區,還有很多有效投資需求。

從事家具業的台企聯會長郭山輝認為,「十三五」規劃中首次提出一帶一路、長江經濟帶、京津冀協同發展等戰略,對台資企業的轉型升級將發揮重要作用,為大陸台商和尚未進軍大陸的台企在大陸進一步發展,帶來前所未有的願景。

郭山輝分析,沿著長江經濟帶到大陸西部,將是新城鎮化發展的重點區域;尤其大陸官方現在主打「供給側(結構性)改革」、去庫存,希望提升老百姓生活水準,不要再到國外買馬桶了,在這種形勢下,台商的技術和產品都具有優勢,台商應該要從李克強的談話中嗅出商機。

張燕生指出,大陸新城鎮化發展包括長三角、珠三角、京津冀、長江中游城市群、成都重慶城市群和東北城市群,這些城市群在未來35年有可能產生世界級的城市群。

張燕生分析,大陸有很多的城鎮都是一些非常小,卻非常適合人居的地方,如何開展合作,讓台灣經驗推進大陸城鎮化,對台灣企業是個巨大的商機。

藉由新型城鎮化進軍大陸內需市場的商機,海基會早已嗅出風向。海基會委託中華經濟研究院完成的「大陸推動城鎮化對台商產業發展影響」研究報告指出,台商可利用新型城鎮化將兩岸產業合作對接,突破雙方產業的法規及制度面困境,尋求兩岸經濟合作有利於台灣經濟的具體策略,也可推動異業結合,使兩岸產業整合的附加價值發揮更大作用。

報告並建議政府運用現有的兩岸經合會、兩岸產業合作工作小組、搭橋專案等不同平台,由兩岸共同協助台灣產品進駐大陸二線城市建立自有品牌。

其次,台灣或可做為連結歐美國家先進技術及大陸市場的橋樑,研議兩岸在台進行技術合作的可行性。

第三,由兩岸城市對接,進行地方對地方的跨業別合作,或可解決台商在當地單打獨鬥、面對潛規則的困境,並重新檢視、鬆綁城市合作時的相關法令,落實兩岸城市合作。

國政基金會研究員譚瑾瑜指出,一帶一路策略明確將台灣列入21世紀海上絲綢之路中,並具體點出希望台灣能夠參與一帶一路建設;然而在一帶一路路線圖中,規劃仍限於既有的自由貿易區,並在區對區合作中過於強調單區對單區的對接,反而侷限兩岸在一帶一路中擴大合作的可能。

她認為,台灣除了可與福建自貿區合作外,兩岸應研擬台灣與上海自貿區進行更密切合作的可能性。

譚瑾瑜建議,除了掌握21世紀海上絲綢之路的沿海建設外,經濟部及外貿協會等可研擬台商搭絲綢之路經濟帶的便車,拓展中亞市場的可能性。(系列五之四)

學者:陸經濟前景 謹慎樂觀
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2016-03-26 04:10 經濟日報 特派記者汪莉絹、林政忠/海南博鰲25日電


華夏新供給經濟學研究院院長賈康25日表示,2016年大陸經濟可能會出現階段性探底,後將會明顯回穩。他建議,兩岸應加強合作,促進台灣青年到大陸來創業。

大陸知名經濟學家賈康昨出席兩岸企業家圓桌會議表示,大陸經濟經過30多年高速增長,2011年進入中等收入階段。這一階段,增長速度要下台階,變為中高速。

他說,目前大陸正以供給側改革為龍頭,解放生產力、引領新常態,可能在今年內就會看到階段性探底。今年大陸主要經濟指標是,經濟增長希望在6.5%至7%的區間內,6.5%是大陸對接2020全面小康目標的一個底線,不能再低了,因6.5%以上的年均增長速度,才能達到全面小康所說的十年間人均GDP再翻一番。

賈康引用他所在的經濟研究院和大陸民生銀行合作的數據指出,今年春節後,大陸中小企業狀況明顯好轉,希望這個苗頭能繼續下來。他說,今年出現階段性探底之後,還要爭取明顯的回穩。賈康表示,從一些指標分析,他對大陸經濟前景持謹慎樂觀。

談到兩岸經貿合作,賈康表示,兩岸同是炎黃子孫,是命運共同體。大陸上有許多台資企業很有影響力,不僅是製造業,還包括服務業諸如醫院。這些台資醫院經營很成功的,也很有社會影響,先進的管理和先進的服務理念,都受社會稱道。

賈康認為,兩岸應共同促進台灣更多的中小企業到大陸,更多的台灣年輕人到大陸創業。他說,台灣的年輕人和大陸年輕人是很多共同性,應一起把握到新一輪新技術革命帶來的發展機遇。

網路金融協會 成立
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2016-03-26 04:10 經濟日報 記者孫淑瑜/綜合報導


大陸網際網路金融協會昨(25)日成立,中國人民銀行(大陸央行)副行長潘功勝致辭表示,據現行的法律法規,打擊非法、保護合法、維護公平競爭的市場秩序,是金融管理部門制定和完善網際網路金融監管規則的基本出發點。金融監管部門正在完善監管規則,網路借貸、股權眾籌融資等方面配套的監管辦法將陸續公布。

近年來,大陸網路金融亂象頻生,「跑路」不斷,如何在完善監管的同時加強行業者自律管理成為焦點。

中新社報導,潘功勝表示,網路金融本質上仍是金融,優勢在技術創新,要注重運用新技術提升金融服務實體經濟的效率;但網路金融沒有改變金融風險隱蔽性、傳染性、突發性和較強的負外部性的特性,一旦發生風險,波及面更廣、擴散速度更快、溢出效應也更強,容易成為非法集資、金融詐騙等違法犯罪工具。

上海市常務副市長屠光紹表示,協會成立是大陸深化金融改革的大事,是網路金融界的好事,也是上海國際金融中心建設實現「彎道超車」一個非常重要的支撐。

他說,協會的成立,將對網路金融業界發展形成很好的支持作用,推動行業向更加規範、更加有效的方向邁進。

中國互聯網金融協會成立後,對不遵守協會章程和自律公約的會員單位,將依相應規章制度採取懲戒措施。
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