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限縮大型建案 宜縣嚴審容積獎勵
2015-04-21 08:48:57 聯合報 記者戴永華、王燕華／宜蘭報導
宜蘭縣礁溪溫泉區大型建案多，為限縮業者開發強度，縣府考量就目前城市發展狀況，對於容積移轉、容積獎勵等，重新檢討，加強把關。
縣府表示，各建案除了基本的容積率，業者還可透過容積移轉、容積獎勵等方式，取得更多容積率，蓋更多樓地板面積。舉例而言，對於政府無力徵收的公用設施保留地，若提供給政府，建商就能換得提高可開發地區的容積率，最高30%；若配合開放空間，也可取得最高30%的容積獎勵，而且各種不同的容積獎勵還可累計。
為了避免業者大幅度的開發，造成都市沉重負擔，縣府決定檢討現狀。建設處長黃志良說，會考量都市發展的需求，針對基地周邊的條件，檢討給予容積率的比率。
「不需要那麼多的公共空間了」，縣府建管科表示，政府可以不要那麼多公共空間，也就不必給業者太多的容積率，可以藉此控制大型建案的開發強度。
建設處副處長林國民指出，「開放空間容積獎勵」的上限，以往可以累加，結果容積愈墊愈高，但全國同步將從7月1日起限縮，不管什麼型態的容積獎勵，法定上限就是20%。
3年前內政部廢止停車空間獎勵時，業者一窩蜂搶照，礁溪建案暴增；針對這次開放空間容積獎勵限縮，縣府已經提早防範搶照情況。林國民說，要求業者的開放空間容積獎勵，必須送經宜蘭縣都市設計委員會同意，如果審查不過，業者搶照也沒有用。
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