房地合一稅 明年上路
2015-06-06 03:48:45 聯合報 記者周志豪、丘采薇／台北報導
圖／聯合報提供
分享立法院昨天三讀通過所得稅法部分條文修正案、特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案，房地合一課稅明年元旦上路，奢侈稅同步落日。新制稅率分四級，為抑制炒房，課稅短期從重、中期合理、長期持有優惠，最重稅率百分之四十五。
行政院表示，房地合一稅制是稅制修正的里程碑，除可落實居住正義，也有助稅制及社會資源分配合理化，以及穩定金融的效果。院長毛治國已責請財政部盡速修訂相關子法規，以利新制順利實施。
房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五；持有一至二年售出，稅率百分之卅五；持有二至十年售出，稅率百分之廿；持有超過十年售出，稅率百分之十五。
為防外資炒房，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五，持有一年以上售出，稅率百分之卅五。
避免影響自住者，新制訂定自住優惠條款，自住滿六年，且無營業使用，交易獲利未滿四百萬元者免稅；獲利逾四百萬元部分，稅率百分之十。
新制另訂「防錯殺條款」，因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有二年以下房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算二年內房地，稅率百分之廿。針對繼承或受遺贈取得的房地，房地持有期間，則可與被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
房地合一課稅稅收，扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。
財政部估計，首年影響八千四百九十五戶，稅收四十二億元；第二年影響一點九萬戶，稅收八十五億元；第五年影響四點八萬戶，稅收一百七十四億元；第十年影響十點四萬戶，稅收二百八十五億元。
房地合一稅三讀 最高課45%
2015-06-06 03:48:45 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
牽動台灣房市神經的房地合一稅制昨（5）日三讀，立法院拍定最高稅率達45%，並訂定防錯殺條款，明年1月1日上路，奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為，稅制定案後，有助於房市回溫。
張盛和下午召開記者會表示，房地合一稅完成立法是「自助、人助、天助」的結果，明年上路後，對短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率，預計房市會更趨健全，促進金融穩定，達到金融安定效果。
張盛和說，未來房地合一稅收將用在住宅政策與長期照顧，可照顧青年與照顧失智、失能的老人，對社會安定也有幫助。財政部初估，房地合一稅施行第一年，課稅件數達8,495件，稅收42.24億元，且會逐年提高，到了第十年，課稅件數將突破10萬件，稅收可達278.7億元。
張盛和也指出，過去房市低迷主因是政策未定，買方多處觀望，現在遊戲規則明確，正常需求會進場，奢侈稅退場也有助於活絡買氣。
三讀通過條文規定，房地合一稅依持有期間長短分級課稅，持有一年以下出售，利得的課稅稅率為45%；持有一年以上、二年以下，稅率35%；持有二年以上、十年以下為20%；持有超過十年為15%，持有期間愈短，適用稅率愈高，以遏止短期投機炒作。為避免錯殺，因調職等非自願性因素交易持有二年內的房屋，可適用正常稅率20%；個人以自有土地與營利事業合建房屋，自土地取得日起算二年內銷售房屋，不算作短期投機，且可強化房屋供給，同樣適用正常稅率20%。
國民黨立委賴士葆說，這是台灣立法史上最大一個案子，過去外國人看到台灣稅制只有搖頭的份，現在終於讓房地合一稅制上路，創造行政、立法合作最佳模式。
歷史倒帶 ／稅改艱辛路…折損3財長
2015-06-06 03:48:47 聯合報 本報記者沈婉玉
不動產實價課稅這條路走得辛苦，財政部曾五度擬出稅改方案，折損了三位部長都沒成功。
民國七十六年房價暴漲，造成中低所得者無力購屋，貧富差距擴大，無殼蝸牛走上街頭。內政部七十九年召開「全國土地問題會議」，討論如何遏止房地產價格不合理上漲及投機買賣，從此開始不動產實價課稅的討論。
財政部最早在民國八十年時提出不動產實價課稅改革方案，當時的部長王建煊曾陸續提出土增稅按實價課稅、課徵土地交易所得稅及非自用住宅改按實價課土增稅等主張，但陸續被否決，連行政院都沒有接受，最後王建煊只能黯然下台。
接任的財長白培英提出縮小實施範圍，並加入可調整原始地價、長期持有減徵等配套措施，仍未獲行政院接受，白培英也卸下短暫的部長一職。
民國八十三年財長林振國再度推動不動產稅改，將配套措施訂定得更周全，終於獲得行政院支持，送入立法院審議。無奈立法院僅召開二次公聽會後就擱置不論，稅改無疾而終。
張盛和說，房地合一稅改不容易，影響很大，從過去經驗可知「不成功便成仁」。此次靠著「時」與「勢」才能成功，因房價暴漲成為民怨之首，各界要求不動產稅改的呼聲很高，加上稅改僅針對房地分開的問題，影響人數不多，使反對聲音減少。總結來說，靠著自助、人助與天助，稅改才能順利通過。
學者：稅改除弊才開始
2015-06-06 03:48:48 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房地合一稅改昨三讀通過，學者高度肯定。前賦改會主委、政大財政學系名譽教授陳聽安說，房地合一實價課稅的改革難度非常高，縱然為了通過有不少折衷與妥協，但總算是解決了房地不合一的弊病，讓不動產稅制走向實價課稅。
陳聽安指出，通過後，我國稅制還是有許多需要檢討之處。例如我國田賦長期停徵，放任農舍遍地開花，必須處理。若土地真是農用，就應該明訂免稅，不是農用就應該要課稅。
前財政部長、成大副校長兼社科院院長何志欽也高度肯定，認為房地合一稅改從困境中突破，建立稅改的里程碑，為整體不動產稅制重新建立雛形，有很大的象徵與實質意義，雖然要改善的問題還很多，但「一切變革都可從這裡開始」。
何志欽指出，我國資本市場較健全，許多中產階級都普遍參與股市，但不動產暴利屬橫財、不勞而獲性質及程度更高。過去因稅制不健全，造成貧富差距拉大，也使房市扭曲。
德明財經科大副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地產還有很多相關稅制尚未整併，如房屋稅、地價稅、交易所得稅等，期許政府能重新整併相關稅制，達到真正的稅改目的，建立更好的稅制。
巢運指出，這是改革房產稅制，杜絕投機炒作的重大改革，跨出台灣不動產稅制公平正義的第一步。遺憾的是，仍有「明年起算的日出條款」與「四百萬的免稅額度過高」兩大漏洞，將是新稅制成效的重大隱憂。
為防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋為不當利益偷開後門，巢運將持續緊盯、監督行政部門執法。
業者樂觀房市 學者：下半年難轉好
2015-06-05 14:37:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。
全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。
房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。
代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。
房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。
華固建議 調整房屋稅
2015-06-06 03:48:49 經濟日報 記者陳美玲、宋健生／台北、台中報導
房地合一稅制三讀，指標建商華固建設表示，雖對持有一、兩年的售屋利得所課稅率偏重，但是為防止投資客炒短線，立意良善。建議政府適度調整不合理且過高的房屋稅，才能讓市場真正回歸基本面、自由運作。
華固建設總經理洪嘉昇表示，房地產市場是對政策相當敏感，客觀來看，房地合一稅從資本利得稅出發，仍屬合理。洪嘉昇分析，獲利400萬元以內免稅、超過400萬元以上稅率10%，對自住客有保障。此次政策並無影響到自住客。
房地合一稅 新增「防錯殺」
2015-06-05 14:37:37 聯合晚報 記者程平／台北報導
朝野協商房地合一稅改達共識，增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款，可適用百分之廿較低稅率；其他依行政院版條文上午在院會順利三讀，立法院長王金平敲槌通過後，朝野立委在場內合影留念記錄下歷史一刻。 記者陳柏亨／攝影
分享
立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。
依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。
而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。
同案也訂有「防錯殺條款」，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率均為20%。此外，針對繼承出售繼承取得的房產，亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
自住優惠部分，凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用，且未曾適用自住優惠，交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。
但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。
張盛和：推房地合一稅 步步驚心
2015-06-06 03:48:46 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房地合一稅昨天在立法院會順利三讀通過，財政部長張盛和（右）進到議場內感謝朝野立委。 記者陳柏亨／攝影
分享財政部長張盛和去年才剛成功推動財政健全方案，昨天又完成了難度更高的房地合一稅改。他坦言，從一開始推出時各界疑慮及攻擊，過程中波折重重，到近期的快速三讀通過，急轉直下的變化他也只能用「驚訝、驚呼」來形容。
張盛和表示，推動政策要看「時」與「勢」，必須社會氛圍到了才能順利推動，最重要的策略是「千萬不要全民加稅」。
張盛和說，雖然預期房地合一稅改昨天應可順利三讀通過，但前一天晚上還是睡不好。就像知道自己考得很好的考生，沒等到放榜還是會不放心。在確定過關後，他笑說「終於可睡個好覺了」。
張盛和上任後，經歷證所稅、財政健全方案及房地合一三大稅改方案。他表示，國家有財政危機，只有少數人被課富人稅的財政健全方案獲得高度支持；證所稅「是人家做好的西裝，我修改一下」；房地合一稅才是從頭到尾、從無到有推動的。
從蒐集各國資料開始，一步步擬定，「任何一個規劃錯誤，可能就走不到現在」，難度最高。張盛和舉例，要不要納入農地農舍、要不要訂日出條款、要不要併入綜所稅等，每個決定都影響很大。他說，「講白一點，如果草案公布的隔日股市就大跌，我也活不到現在」。
張盛和說，最後他決定推出最輕的「底線」版房地合一稅制，雖然一開始被罵死，但是也讓稅改沒有一開始就胎死腹中，慢慢將阻力變成助力。
央行總裁彭淮南公開力挺房地合一稅改，給了張盛和很大的支持。張盛和說，彭淮南無論公開或私下都強調房地合一一定要做，因為不動產市場的穩定也關乎金融及物價穩定，每次修法進度一有變化，他就會接到彭淮南關心的電話，常讓他覺得很溫暖。
他表示，推房地合一稅改不是為了要讓窮人買得起房，也絕不是要打擊不動產業，是為了要讓稅制健全，產業發展更健康。
業者：下半年房市回溫
2015-06-06 03:48:47 聯合報 記者江碩涵、沈婉玉／台北報導
立法院昨天三讀通過房地合一稅，房產業者分析，三讀定案房市「利空出盡」、不確定因素排除，預期下半年成交量提升，房市將逐漸回神。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不溯及既往，明年購屋者才適用新制，之前購屋的投資客因此解套，市場恐慌氣氛逐漸降低，預期下半年開始交易量回升。但他說，因投資客幾乎退場，加上供給量增加、買方議價空間大，預期房價維持緩跌，今年底將明顯修正。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，受惠日出條款，大多數屋主未來售屋只要持有超過兩年，都不會因房地合一稅而多繳稅金，但贈與節稅卻會因為房地合一稅實施後，未來轉手將出現高額財產交易所得，無法達到節稅效果。他預期，下半年將出現一波贈與節稅或親友買賣移轉潮。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，舊制採房地分離，只有房屋獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求且已看屋一段時間的民眾，今年會加快腳步購屋，以求未來出售時適用舊制。
全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，稅負減輕不少，市場利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
土銀總經理高明賢對房地合一稅制上路後的房市發展樂觀看待，因為新制實際上只對非自住不動產的影響大，自用住宅出售不但有四百萬免稅額，還可重購退稅，等於免稅。
合庫發言人胡光華也表示，為避免明年後出售不動產稅負會因房地合一稅制上路而增加，不少屋主會提前在今年賣房，下半年應會有一波銷售潮。
賴正鎰估 引發短期購屋熱
2015-06-06 03:48:48 經濟日報 記者宋健生／台中報導
立法院三讀通過「房地合一」所得稅法部分條文修正案，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（5）日表示，市場利空出盡，預估今天起至明年1月1日前，將會引發一波自用住宅的購屋潮。
賴正鎰分析，有意購屋者過去八個多月持觀望態度，但通過新法後，大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買，才得以適用舊制，且現在買房也比較便宜。他預估短期內將創造一波自用購屋及建商大量推案的房市熱潮，這些原本就有意買房自住者迅速進場，尤其新成屋成交率會很高、很快。
針對原本房產業界對於房地合一的意見紛歧，現在多數轉為支持，賴正鎰認為，但經過財政部說明，現有自持房屋的850萬戶，未來繼承遺產時既然沒有交易買賣，就不會有課稅問題。
房仲看法 年底前現贈與潮
2015-06-06 03:48:49 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房地合一通過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，短期市場將出現「成交量回升、成屋賣方緩售及長線投資型買方進場」三大現象，甚至年底前有可能出現節稅贈與潮，將刺激下半年成交量增加約二成幅度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年贈與移轉棟數創下歷史新高，達5.5萬棟，明年房地合一上路後，受贈者再轉手獲利將出現相當可觀的財產交易所得，導致贈與節稅規劃的效應大減，加上遺贈稅的檢討聲浪，恐讓今年下半年出現一波節稅贈與潮，或是二等親內買賣的移轉潮，推估今年贈與移轉棟數有望上看6萬棟，創新高。
失神已久的房地產市場，在昨（5）日房地合一稅三讀通過後，下半年房市有機會「回神」。明年政策上路後，市場也有可能出現預售屋轉售潮、投資客觀望等現象出現。
東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅兩年閉鎖期的限制將因新法得到解套，因此在新法上路前的蜜月期，因適用舊制、稅負較低，有自住或換屋剛性需求的買方有機會在年底前浮現，下半年成交量有機會增二成。
建商獲利 恐下修5%
2015-06-06 03:48:49 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
現在售出土地只需繳土地增值稅，明年房地合一稅上路後，土地也要以實價課稅，建商表示，獲利恐被稀釋，初估未來獲利將下修3%到5%，恐影響建商營運表現。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以舊制來看，現階段出售房屋的獲利是以房地比率，再分離計算課稅，其中土地須繳增值稅，而不再計入獲利所得，故以舊制來算，所得多為房屋獲利，再併入綜合所得稅繳交。
圖表／房地合一稅 一分鐘搞懂
2015-06-06 03:48:45 聯合報 記者周志豪、丘采薇／台北報導
圖／聯合報提供
分享立法院昨天三讀通過所得稅法部分條文修正案、特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案，房地合一課稅明年元旦上路，奢侈稅同步落日。新制稅率分四級，為抑制炒房，課稅短期從重、中期合理、長期持有優惠，最重稅率百分之四十五。
行政院表示，房地合一稅制是稅制修正的里程碑，除可落實居住正義，也有助稅制及社會資源分配合理化，以及穩定金融的效果。院長毛治國已責請財政部盡速修訂相關子法規，以利新制順利實施。
房地合一課稅明年上路後，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五；持有一至二年售出，稅率百分之卅五；持有二至十年售出，稅率百分之廿；持有超過十年售出，稅率百分之十五。
為防外資炒房，針對非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿一年售出，稅率百分之四十五，持有一年以上售出，稅率百分之卅五。
避免影響自住者，新制訂定自住優惠條款，自住滿六年，且無營業使用，交易獲利未滿四百萬元者免稅；獲利逾四百萬元部分，稅率百分之十。
新制另訂「防錯殺條款」，因財政部公告的調職、非自願離職等因素賣出持有二年以下房地的「非自願售屋」；或是以自有土地與建商「合建分售」土地取得日起算二年內房地，稅率百分之廿。針對繼承或受遺贈取得的房地，房地持有期間，則可與被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
房地合一課稅稅收，扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。
財政部估計，首年影響八千四百九十五戶，稅收四十二億元；第二年影響一點九萬戶，稅收八十五億元；第五年影響四點八萬戶，稅收一百七十四億元；第十年影響十點四萬戶，稅收二百八十五億元。
房地合一稅三讀 最高課45%
2015-06-06 03:48:45 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
牽動台灣房市神經的房地合一稅制昨（5）日三讀，立法院拍定最高稅率達45%，並訂定防錯殺條款，明年1月1日上路，奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為，稅制定案後，有助於房市回溫。
張盛和下午召開記者會表示，房地合一稅完成立法是「自助、人助、天助」的結果，明年上路後，對短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率，預計房市會更趨健全，促進金融穩定，達到金融安定效果。
張盛和說，未來房地合一稅收將用在住宅政策與長期照顧，可照顧青年與照顧失智、失能的老人，對社會安定也有幫助。財政部初估，房地合一稅施行第一年，課稅件數達8,495件，稅收42.24億元，且會逐年提高，到了第十年，課稅件數將突破10萬件，稅收可達278.7億元。
張盛和也指出，過去房市低迷主因是政策未定，買方多處觀望，現在遊戲規則明確，正常需求會進場，奢侈稅退場也有助於活絡買氣。
三讀通過條文規定，房地合一稅依持有期間長短分級課稅，持有一年以下出售，利得的課稅稅率為45%；持有一年以上、二年以下，稅率35%；持有二年以上、十年以下為20%；持有超過十年為15%，持有期間愈短，適用稅率愈高，以遏止短期投機炒作。為避免錯殺，因調職等非自願性因素交易持有二年內的房屋，可適用正常稅率20%；個人以自有土地與營利事業合建房屋，自土地取得日起算二年內銷售房屋，不算作短期投機，且可強化房屋供給，同樣適用正常稅率20%。
國民黨立委賴士葆說，這是台灣立法史上最大一個案子，過去外國人看到台灣稅制只有搖頭的份，現在終於讓房地合一稅制上路，創造行政、立法合作最佳模式。
歷史倒帶 ／稅改艱辛路…折損3財長
2015-06-06 03:48:47 聯合報 本報記者沈婉玉
不動產實價課稅這條路走得辛苦，財政部曾五度擬出稅改方案，折損了三位部長都沒成功。
民國七十六年房價暴漲，造成中低所得者無力購屋，貧富差距擴大，無殼蝸牛走上街頭。內政部七十九年召開「全國土地問題會議」，討論如何遏止房地產價格不合理上漲及投機買賣，從此開始不動產實價課稅的討論。
財政部最早在民國八十年時提出不動產實價課稅改革方案，當時的部長王建煊曾陸續提出土增稅按實價課稅、課徵土地交易所得稅及非自用住宅改按實價課土增稅等主張，但陸續被否決，連行政院都沒有接受，最後王建煊只能黯然下台。
接任的財長白培英提出縮小實施範圍，並加入可調整原始地價、長期持有減徵等配套措施，仍未獲行政院接受，白培英也卸下短暫的部長一職。
民國八十三年財長林振國再度推動不動產稅改，將配套措施訂定得更周全，終於獲得行政院支持，送入立法院審議。無奈立法院僅召開二次公聽會後就擱置不論，稅改無疾而終。
張盛和說，房地合一稅改不容易，影響很大，從過去經驗可知「不成功便成仁」。此次靠著「時」與「勢」才能成功，因房價暴漲成為民怨之首，各界要求不動產稅改的呼聲很高，加上稅改僅針對房地分開的問題，影響人數不多，使反對聲音減少。總結來說，靠著自助、人助與天助，稅改才能順利通過。
學者：稅改除弊才開始
2015-06-06 03:48:48 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房地合一稅改昨三讀通過，學者高度肯定。前賦改會主委、政大財政學系名譽教授陳聽安說，房地合一實價課稅的改革難度非常高，縱然為了通過有不少折衷與妥協，但總算是解決了房地不合一的弊病，讓不動產稅制走向實價課稅。
陳聽安指出，通過後，我國稅制還是有許多需要檢討之處。例如我國田賦長期停徵，放任農舍遍地開花，必須處理。若土地真是農用，就應該明訂免稅，不是農用就應該要課稅。
前財政部長、成大副校長兼社科院院長何志欽也高度肯定，認為房地合一稅改從困境中突破，建立稅改的里程碑，為整體不動產稅制重新建立雛形，有很大的象徵與實質意義，雖然要改善的問題還很多，但「一切變革都可從這裡開始」。
何志欽指出，我國資本市場較健全，許多中產階級都普遍參與股市，但不動產暴利屬橫財、不勞而獲性質及程度更高。過去因稅制不健全，造成貧富差距拉大，也使房市扭曲。
德明財經科大副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地產還有很多相關稅制尚未整併，如房屋稅、地價稅、交易所得稅等，期許政府能重新整併相關稅制，達到真正的稅改目的，建立更好的稅制。
巢運指出，這是改革房產稅制，杜絕投機炒作的重大改革，跨出台灣不動產稅制公平正義的第一步。遺憾的是，仍有「明年起算的日出條款」與「四百萬的免稅額度過高」兩大漏洞，將是新稅制成效的重大隱憂。
為防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋為不當利益偷開後門，巢運將持續緊盯、監督行政部門執法。
業者樂觀房市 學者：下半年難轉好
2015-06-05 14:37:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。
全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。
房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。
代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。
房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。
華固建議 調整房屋稅
2015-06-06 03:48:49 經濟日報 記者陳美玲、宋健生／台北、台中報導
房地合一稅制三讀，指標建商華固建設表示，雖對持有一、兩年的售屋利得所課稅率偏重，但是為防止投資客炒短線，立意良善。建議政府適度調整不合理且過高的房屋稅，才能讓市場真正回歸基本面、自由運作。
華固建設總經理洪嘉昇表示，房地產市場是對政策相當敏感，客觀來看，房地合一稅從資本利得稅出發，仍屬合理。洪嘉昇分析，獲利400萬元以內免稅、超過400萬元以上稅率10%，對自住客有保障。此次政策並無影響到自住客。
房地合一稅 新增「防錯殺」
2015-06-05 14:37:37 聯合晚報 記者程平／台北報導
朝野協商房地合一稅改達共識，增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款，可適用百分之廿較低稅率；其他依行政院版條文上午在院會順利三讀，立法院長王金平敲槌通過後，朝野立委在場內合影留念記錄下歷史一刻。 記者陳柏亨／攝影
分享
立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。
依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。
而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。
同案也訂有「防錯殺條款」，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率均為20%。此外，針對繼承出售繼承取得的房產，亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
自住優惠部分，凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用，且未曾適用自住優惠，交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。
但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。
張盛和：推房地合一稅 步步驚心
2015-06-06 03:48:46 聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房地合一稅昨天在立法院會順利三讀通過，財政部長張盛和（右）進到議場內感謝朝野立委。 記者陳柏亨／攝影
分享財政部長張盛和去年才剛成功推動財政健全方案，昨天又完成了難度更高的房地合一稅改。他坦言，從一開始推出時各界疑慮及攻擊，過程中波折重重，到近期的快速三讀通過，急轉直下的變化他也只能用「驚訝、驚呼」來形容。
張盛和表示，推動政策要看「時」與「勢」，必須社會氛圍到了才能順利推動，最重要的策略是「千萬不要全民加稅」。
張盛和說，雖然預期房地合一稅改昨天應可順利三讀通過，但前一天晚上還是睡不好。就像知道自己考得很好的考生，沒等到放榜還是會不放心。在確定過關後，他笑說「終於可睡個好覺了」。
張盛和上任後，經歷證所稅、財政健全方案及房地合一三大稅改方案。他表示，國家有財政危機，只有少數人被課富人稅的財政健全方案獲得高度支持；證所稅「是人家做好的西裝，我修改一下」；房地合一稅才是從頭到尾、從無到有推動的。
從蒐集各國資料開始，一步步擬定，「任何一個規劃錯誤，可能就走不到現在」，難度最高。張盛和舉例，要不要納入農地農舍、要不要訂日出條款、要不要併入綜所稅等，每個決定都影響很大。他說，「講白一點，如果草案公布的隔日股市就大跌，我也活不到現在」。
張盛和說，最後他決定推出最輕的「底線」版房地合一稅制，雖然一開始被罵死，但是也讓稅改沒有一開始就胎死腹中，慢慢將阻力變成助力。
央行總裁彭淮南公開力挺房地合一稅改，給了張盛和很大的支持。張盛和說，彭淮南無論公開或私下都強調房地合一一定要做，因為不動產市場的穩定也關乎金融及物價穩定，每次修法進度一有變化，他就會接到彭淮南關心的電話，常讓他覺得很溫暖。
他表示，推房地合一稅改不是為了要讓窮人買得起房，也絕不是要打擊不動產業，是為了要讓稅制健全，產業發展更健康。
業者：下半年房市回溫
2015-06-06 03:48:47 聯合報 記者江碩涵、沈婉玉／台北報導
立法院昨天三讀通過房地合一稅，房產業者分析，三讀定案房市「利空出盡」、不確定因素排除，預期下半年成交量提升，房市將逐漸回神。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不溯及既往，明年購屋者才適用新制，之前購屋的投資客因此解套，市場恐慌氣氛逐漸降低，預期下半年開始交易量回升。但他說，因投資客幾乎退場，加上供給量增加、買方議價空間大，預期房價維持緩跌，今年底將明顯修正。
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，受惠日出條款，大多數屋主未來售屋只要持有超過兩年，都不會因房地合一稅而多繳稅金，但贈與節稅卻會因為房地合一稅實施後，未來轉手將出現高額財產交易所得，無法達到節稅效果。他預期，下半年將出現一波贈與節稅或親友買賣移轉潮。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，舊制採房地分離，只有房屋獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求且已看屋一段時間的民眾，今年會加快腳步購屋，以求未來出售時適用舊制。
全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，稅負減輕不少，市場利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
土銀總經理高明賢對房地合一稅制上路後的房市發展樂觀看待，因為新制實際上只對非自住不動產的影響大，自用住宅出售不但有四百萬免稅額，還可重購退稅，等於免稅。
合庫發言人胡光華也表示，為避免明年後出售不動產稅負會因房地合一稅制上路而增加，不少屋主會提前在今年賣房，下半年應會有一波銷售潮。
賴正鎰估 引發短期購屋熱
2015-06-06 03:48:48 經濟日報 記者宋健生／台中報導
立法院三讀通過「房地合一」所得稅法部分條文修正案，商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨（5）日表示，市場利空出盡，預估今天起至明年1月1日前，將會引發一波自用住宅的購屋潮。
賴正鎰分析，有意購屋者過去八個多月持觀望態度，但通過新法後，大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買，才得以適用舊制，且現在買房也比較便宜。他預估短期內將創造一波自用購屋及建商大量推案的房市熱潮，這些原本就有意買房自住者迅速進場，尤其新成屋成交率會很高、很快。
針對原本房產業界對於房地合一的意見紛歧，現在多數轉為支持，賴正鎰認為，但經過財政部說明，現有自持房屋的850萬戶，未來繼承遺產時既然沒有交易買賣，就不會有課稅問題。
房仲看法 年底前現贈與潮
2015-06-06 03:48:49 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房地合一通過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，短期市場將出現「成交量回升、成屋賣方緩售及長線投資型買方進場」三大現象，甚至年底前有可能出現節稅贈與潮，將刺激下半年成交量增加約二成幅度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年贈與移轉棟數創下歷史新高，達5.5萬棟，明年房地合一上路後，受贈者再轉手獲利將出現相當可觀的財產交易所得，導致贈與節稅規劃的效應大減，加上遺贈稅的檢討聲浪，恐讓今年下半年出現一波節稅贈與潮，或是二等親內買賣的移轉潮，推估今年贈與移轉棟數有望上看6萬棟，創新高。
失神已久的房地產市場，在昨（5）日房地合一稅三讀通過後，下半年房市有機會「回神」。明年政策上路後，市場也有可能出現預售屋轉售潮、投資客觀望等現象出現。
東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅兩年閉鎖期的限制將因新法得到解套，因此在新法上路前的蜜月期，因適用舊制、稅負較低，有自住或換屋剛性需求的買方有機會在年底前浮現，下半年成交量有機會增二成。
建商獲利 恐下修5%
2015-06-06 03:48:49 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
現在售出土地只需繳土地增值稅，明年房地合一稅上路後，土地也要以實價課稅，建商表示，獲利恐被稀釋，初估未來獲利將下修3%到5%，恐影響建商營運表現。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以舊制來看，現階段出售房屋的獲利是以房地比率，再分離計算課稅，其中土地須繳增值稅，而不再計入獲利所得，故以舊制來算，所得多為房屋獲利，再併入綜合所得稅繳交。
圖表／房地合一稅 一分鐘搞懂
全站熱搜
留言列表
癌症資料庫 (30)
