稅負添優惠 都更強心針
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2016-10-08 05:07聯合報 劉競明/醫師(台北市)


報載台北市政府發函內政部,建議延長更新後房屋稅和地價稅減半優惠;民間「協議合建」者可比造「權利變換」,享土地增值稅及契稅減免優惠。此對於建商及有土地欲開發的地主,猶如注入一針強心劑。

筆者熟悉的文山社區,建商花費近四年的整合、協調、運作,並舉辦多次公聽會,也送件審核。不過,因十五戶不同意在公展會前卅日提出,致使後續作業停擺,不唯建商花費的人力經費與時間,一夕化為泡影,過去勾勒出的文山新地標的建築模式,似乎也引不起這些年老住戶的興趣。

除了新屋房屋稅過高外,新屋建成後,也增加該戶房產總值(對照原舊屋價值相比);如果這些年滿九十歲的老人,三、四年後因故離世時,其遺產稅是相當可觀的。

聯合報報導,日本都更為獎勵民眾參與,特別優惠為參與都更的新房產,將來產權移轉免課徵遺產稅。台北市若能從稅負與制度上,將新屋房屋稅、契稅、遺產稅等整體考量再做優惠,尤其房屋稅優惠年限似可加長至六至九年,或增加房屋折舊率,每三年重新評估公布房屋基本造價,用種種稅務規劃獎勵民間樂於參與都市更新,必能加速雙北現代化與國際化。

遺產﹒都更﹒都市更新
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