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台肥南港C3地上權 底價創高
2015-04-27 04:34:45 經濟日報 記者陳美玲、夏淑賢／台北報導

台北市南港區南港路二段86巷附近台肥C3土地。 本報系資料庫
分享台肥南港C3地上權案再度啟動，有別前次招標，台肥此次直接亮出底牌，以設定地上權85年、權利金總底價300億元對外標售，5月5日舉行說明會；若該案保守以底價順利標脫，將打破三年前南山人壽以268.88億元取得世貿二館成績，寫下史上標脫總價新高紀錄的標售案。
台肥位於台北市南港經貿園區C3的1.26萬坪土地，重新啟動對外標售。全案在今（27）日正式公告招標內容，有別於前次無底價公告，台肥此次除了直接公告權利金總底價300億元外，也將地上權年限由70年拉長至85年，而且300億元的權利金可以分期付款。

董事長李復興表示，為了讓部分投資人解除投資報酬率的困擾，特別將地上權年限延長至85年，且為減輕投資人的資金壓力，買方得標後僅需先付一半權利金，另外一半則在第六到20年分期付清。土地租金每年按當期公告地價的總額5%收取，全案6月4日截標。

李復興強調，C3土地塊街廓完整，面積高達1萬2,565坪，台灣很多專業團隊具備規劃、設計、建築、營造、管理等優越實力，可發揮土地開發效益的極大值，相信會有很有能力的經營團隊出線。

2012年7月南山人壽以268.88億元、換算每坪土地單價501.9萬元，標下世貿二館50年的使用權；若此次台肥C3土地保守以底價300億元順利標脫，將打破世貿二館紀錄，創下全台標售案總價新高成績。

南山人壽副總經理許妙靜昨日表示，地上權期限比上次招標拉長了15年，對於投報率符合金管會要求的2.875%會有所助益，南山人壽會根據詳細的招標條件精算後，再決定投標與否。

國泰人壽副總經理林昭廷則是表示，國壽並不排斥投資地上權開發案，但是內部對於投資地上權案要求的投報率，會高於法定的2.875%。不過，國壽不便對個案表示意見，一切都要等到相關部門評估後，再行定奪。

富邦人壽也低調表示，台肥尚未正式公告招標，在還沒有看到明確的招標條件前，尚無法評估該案的可行性。

壽險業 唯一有能力出手的人
2015-04-27 04:34:46 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台肥C3土地重啟招標，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，該案85年的回收期太長，加上土地面積高達1.26萬坪、規模太大，只有具規模性的壽險業者有能力出手。

房產專家表示，即使現階段房市不若過去熱絡，但實際上市場仍找不到街廓完整又具備大面積條件的土地，特別是在市中心買不到好標的、加上政府釋出BOT案已成眾矢之的，讓民間企業釋出的標案得到更大的勝出機會。

黃舒衛指出，政府的BOT案因為零權利金，或者權利金過低，引發市場詬病，的確有利於投資者將目光轉至民間企業的地上權標售案。不過，台肥C3地上權案85年回收期太長，且土地面積高達1.26萬坪是優點也是缺點，在總規模量體太大下，加上得標者初期投入成本較高，都是壽險業者會考量的風險。

以總底價300億元、土地1.26萬坪計算，每坪土地單價238萬元，不到當初世貿二館的一半。