羅智先：東協是統一下一個亮點
2015-08-13 14:56:21 聯合晚報 記者黃淑惠／台北報導
統一董事長羅智先。 圖／報系資料照
分享對於人民幣、台幣急貶，統一（1216）董事長羅智先表示，此將使得2015年下半年的經營環境更加辛苦，面對環境急速變化，「每天都要當最後一天來用」；除了中國市場已經開始收割外，統一也會積極布局東協市場，東協會是統一下一個亮點。
羅智先指出，連著兩日人民幣的重貶，已經牽動亞洲地區的貨幣，也使2015年下半年的經營環境將更加辛苦，所看到的緊張程度增加，經營辛苦加重，統一也會全面性調整產品，將產品銷售策略調整到最有競爭力的局面。
羅智先也認為，亞洲貨幣已經出現先貶先贏情況，人民幣能撐到現在才貶，已經很了不起，中國人民幣這波貶值，應該也是要救出口，這跟中國早期養成有關，中國早期是「世界製造工廠」，要在短時間內轉變為「世界市場」是需要時間，未來挑戰還很大。
台幣、人民幣等亞幣急貶，羅智先也不諱言的指出，未來統一購料成本將出現壓力，整個經濟環境也會出現新的挑戰，羅智先告訴員工「面對環境急速變化，每天都要當最後一天來用、就像有一首歌，如果沒有明天一樣」，這樣才能度過環境急速變化。
統一中控，上半年獲利挹注傳佳音後，羅智先也說，除了中國市場外，針對東南亞事業體，統一相對不及格，但東南亞有6.5億人口，是一個非常有成長性的市場，而且這些人口都是年輕的人口，是統一必須要深耕；未來統一的東南亞業績如果能跟中國的表現一樣，統一經營團隊會非常開心。
羅智先也說，檢討統一未來在東南亞市場拿下佳績，或許是統一在東南亞本土化程度不夠，所以對當地很多機會感覺不到，只能說是隔靴搔癢，所以統一還是會在這市場持續努力，期望未來東南亞業績可以比現在精彩好幾倍。
紡織業 搶攻美夏季展商機
2015-08-13 14:51:21 聯合晚報 記者嚴雅芳／台北報導
台灣紡織業擴大規模參加美國Outdoor Retailer夏季展，成功站穩美國戶外活動用紡織品供應鏈重要地位。紡拓會表示，此次組團規模再創新高，徵集63家紡織業者及6家公會共襄盛舉，台灣館更躍升成為該展最大的國家館，規模遠勝韓國館及中國大陸館。此次並吸引近1,200名買主到訪，現場接單預估160萬美元，估後續將可創造約1,200萬美元商機。
主辦單位表示，本屆參展商超過1,600家，其中375家為首度參展的廠商，預估約有超過25,000名來自戶外活動用品產業的專業買主參觀，與去年比較，參觀人數略減。
台肥C3地 中信集團150億奪標
2015-08-13 04:24:25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台肥南港C3地上權案流標兩次，昨天順利標脫，中信壽和台壽保聯手，以150億元搶下第一階段45年的經營權入場券。 台肥／提供
分享台肥南港C3地上權案昨（12）日開標，由中國信託人壽和台灣人壽兩強聯手，以150億元搶下C3案第一階段45年的經營權。兩大壽險在十年內擁有第二階段40年、150億元的優先續約權，若確定執行續約，C3案實質標售價將為85年、300億元，創下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
歷經三年、三度標售的台肥南港地上權案，在昨日第三度延長加賽的標售賽程中，由中信人壽以及台壽保聯手合資拿下。台肥董事長李復興表示，他是以嫁女兒的心情對待此標售案，並對結果感到相當欣慰。
基地面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫，為台肥寫下勝利一役，不僅公司有150億元現金入袋，相當於每股獲利貢獻15元。接下來45年，總計將享有30億元的地租，每年1.7億元的地價稅也由得標者負擔，為台肥打下未來45年的利基。
李復興表示，雙方將在一個月內簽約，中信人壽和台壽保將在未來十年分期給付完150億元權利金，台肥則分45年認列收益、平均每年對公司獲利挹注3.3億元，若加計不需再支付的地價稅，相當每年超過5億元獲利入袋、每股貢獻約0.6元。
C3案45年地上權順利標出後，未來在C3案開始進行的十年內，得標者有優先執行第二階段40年、150億元的續約權，幾乎可以確定C3案的實質標售價是85年、300億元，寫下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
第3季以來，商用不動產已出現連兩筆大案交易，包括7月23日中國信託商業銀行以總金額達51.4億元，買下長虹建設在內湖安康段廠辦大樓預售案，創今年商用不動產成交總價新高。
不過，在昨日中信人壽和台壽保攜手以150億元拿下C3地上權第一階段的入場券後，今年商用不動產總價交易紀錄再被打破。
羅智先：進口商 大家各自活命
2015-08-13 04:24:27 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
統一集團昨（12）日舉行統一企業、統一中控及統一實業上半年聯合業績說明會，面對人民幣及新台幣連日重貶，衝擊進口商，董事長羅智先表示，他抱持緊張的心情，以「戒慎恐懼」的心情來看大陸、台灣市場，預期會出現終端消費遲疑、原物料上漲，「現在大家各自活命」。
圖／經濟日報提供
分享
羅智先解釋，各國先貶先贏，台灣很多大宗原物料要靠進口，一貶值就等於原物料間接漲價，但經濟不好，平均銷貨單價不能調高，產能過剩就更嚴肅，到下半年會更明顯。
羅智先表示，好消息是市場畢竟有所區隔，大陸內需市場很大，但廠商沒準備好，大陸一直想變成消費市場，但轉型不夠快，大陸廠商提供的產品和現代生活也對不上線，這部分台灣廠商有機會，但挑戰也很大。
統一上半年因統一中控大賺，稅後純益87.27億元，年增20.2%，每股稅後純益（EPS）1.6元，創下新高，但人民幣貶值是否衝擊統一下半年獲利？羅智先以「如果還有明天」歌詞妙答，「如果還有明天，你要怎麼裝扮你的臉？如果沒有明天，要怎麼說再見」，他說，會不會影響獲利不敢講，但要把每天當成最後一天來用。
羅智先指出，大陸人行讓人民幣貶值的動作使他兩三個月前的擔憂成真，心情更加沉重，整體情勢嚴峻需求又有阻礙，且今年原物料走勢也提供價格競爭的客觀條件，情況會更嚴重，還好統一組織行為持續調整，希望多些價值、少些價格。
統一今年來策略性轉型朝向「加值型」，拋開營業額思惟轉而聚焦毛利額，讓統一上半年毛利率從去年同期的31.19%提升到33.56%。
羅智先強調，原物料只占毛利因素的三分之一，產品結構、組織行為占三分之二，下半年還是會照著產品組合方式調整，在新舊產品取得平衡，組織行為也令人安心，團隊已經愈來愈能不仰賴價格，而能在市場上操作。
他說，產品隨時會被取代，但組織行為不是一朝一夕能養成，統一手邊有幾項產品走勢令人期待，希望在舊有產品也能穩住地盤。
羅智先：下半年景氣「會緊張到破表」
2015-08-13 04:24:28 聯合報 記者陳景淵／台北報導
人民幣大幅貶值，統一企業董事長羅智先昨天表示，在大陸的進口商很慘，因為很多原物料要進口，像統一等食品廠商壓力會很大，「現在大家就是各自活命」。 記者高彬原／攝影
分享人民幣連兩天大幅貶值，恐重創大陸內需市場，身為大陸食品大廠之一的統一企業董事長羅智先預言，下半年景氣「會緊張到破表」。
他認為，貶值會影響原物料間接漲價，尤其大陸進口商很慘，且同業為了自救，將削價競爭，「上面漲價漲不上去、下面成本又墊高」，食品廠商夾在中間，壓力會很大，「現在大家就是各自活命」。
羅智先認為，現在大家都在貶（亞幣貶值），「全世界都淒風苦雨，美國也尷尬」，接下來要有戒慎恐懼的心情，市場需求將更遲疑，消費者更不敢花錢，影響終端消費，食品行業面對壓力只能各憑本事。
羅智先還搖頭地說，這波緊張情勢會維持好一段時間，「這麼大的經濟體，你要倒車哪有那麼容易？」下半年應該好不起來，只能「把每天都當成最後一天用」，能做的就是把握今天，把事情做到最充足準備。
羅智先說，大陸內需市場很大，且近年中國一直想從世界的製造工廠變成世界的消費市場，但廠商卻沒有做好，過去所有行為配套仍是為了製造市場而做，轉型沒那麼快，只好回過頭貶值救出口。
大陸內需市場雖沒那麼好，但值得關注的是，大陸觀光客到國外消費又很猛，羅智先凸顯關鍵問題，就是「大陸廠商提供的產品，跟現在大陸人的生活對不上線」，才演變成今日結果。尤其現在大陸產能過剩，企業沒有條件靜下心來想事情，只會淪為削價競爭，下半年景氣情勢會很緊張。
統一企業、統一中控與統一實業昨舉行聯合法說會，由此三公司董事長羅智先主持，若包含會前、會後受訪談話，羅智先對人民幣貶值影響，連說十次「會很緊張」。法人問怎麼解套？羅智先回應，「企業在中國再大的本事，也比不上中央一念之間」。
台肥C3地／將蓋商場 打造下個信義計畫區
2015-08-13 04:24:26 經濟日報 記者陳怡慈／台北報導
台肥公司的C3設定地上權案順利標脫，據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算，此案年化租金收益率逾3.2%；另外，權利金分兩次付、第二次還可分期付的靈活作法，為不動產市況轉冷下，拉近買賣雙方成交的關鍵。
中信人壽發言人卓長興昨（12）日表示，C3與中信金位於台北市南港區的新總部中國信託金融園區，只隔一條馬路，未來將興建商場、飯店、辦公大樓，預計五年後完工。南港商圈已慢慢形成，有潛力成為台北市下一個信義計畫區。
中信金遷址南港，也伺機創造當地榮景。2013年底台北市政府標售南港經貿園區60年地上權，中信人壽即出手競標，當時出價20億1,680萬元，以620萬元的極小差距輸給新光人壽。
中信人壽昨與即將迎娶進門的台灣人壽聯手標下C3，可謂一吐悶氣。熟悉此案人士指出，南港經貿地上權與C3位置相去不遠，前者每坪權利金172萬元、容積率360%；後者每坪權利金119萬元、容積率440%，中信團隊買得比新壽還便宜。
C3有兩次流標紀錄，兩次權利金底價都是300億元，第一次地上權年限70年，第二次延至85年。昨日標脫條件為，第一階段地上權年限45年、權利金150億314萬元，買方須一次繳清。
中信台壽團隊可在第九年六個月起，至第十年間，決定是否再延長地上權年限40年，續約權利金150億元，平均分15年繳清。若無意外，續約機率極高。
熟悉此案人士指出，台肥公司堅持權利金底價300億元、不願意調降總價，然而國內不動產市況轉冷，權利金分兩次繳，解決中信人壽淨值較小，保險法規定單一不動產交易不得逾淨值35%的規定。
第二階段權利金分期繳的方式，也降低買方的機會成本，靈活創造成交誘因。
台肥C3地／兩階段標售 雙贏關鍵
2015-08-13 04:24:27 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台肥C3地上權案曾流標兩次，這次能成功標脫，分拆成兩階段標售的創新方式是關鍵。華固建設總經理洪嘉昇稱揚，台肥以創新的分拆兩階段標售模式面對房市瓶頸，鼓舞、激勵市場，也顯示台肥在不動產事業的操作靈活度相當高竿。
不同於前二次標售方式，台肥C3地上權案因潛在買方明確，中信人壽和台灣人壽先前已表態有興趣，那麼接下來的問題是，用何種方式標脫既能顧及台肥最大利益、又能讓得標者不受政策法令規範縮手，這讓台肥上至董事長李復興、總經理黃麗嬡、下至資產管理部傷透腦筋。
黃麗嬡指出，考量到得標者需投入至少200億元的資金興建，將標售案拆成兩階段，能讓得標者在前十年完成興建、營運作業後，做到更準確、詳盡的評估風險管控，也能讓買方在財務成本的操作上也更有彈性。而對台肥來說，黃麗嬡指出，在第一階段就能擁有一半資金，能支付接下來C2案的100億元興建費用、新竹D7A商辦案所需的20億元資金、下美崙超星級飯店約20億元的興建費，算是雙贏的局面。
又歌又影 羅董法說會很文青
2015-08-13 04:24:29 聯合報 本報記者陳景淵
統一企業董事長羅智先變了，就如同他要把老字號食品廠統一企業變時尚、變年輕一般。他昨天在統一集團聯合法說會上，穿著淺色西裝，講話不談硬梆梆的財務數字，回答法人、媒體問題引用電影又穿插歌詞，宛如文青。
例如，統一中控今年上半年獲利大幅成長逾九成，其中單一產品奶茶獨領風騷，位居中國大陸市占龍頭。法人問「怕不怕新競爭者？」羅智先話鋒一轉，說大陸奶茶市場就像電影「一個人的武林」，市場是有，卻不斷萎縮；若按電影闡釋，「孤高一人站在那個名為第一的位置上，若無人分享勝利的喜悅，又有什麼意義？」
談論下半年大陸內需市場恐「緊張破表」，該如何解套？羅智先說，不是有首歌這樣唱，「如果還有明天，你想怎樣裝扮你的臉；如果沒有明天，要怎麼說再見」，是福是禍還是掌控在自己手中。
講到中國大陸市場的經營之道，他說，「誰也不敢講，哪一片雲什麼時候會下雨？」，在中國經商，沒有任何模式可參考，只能全方位布局。
法人關心統一有沒有可能接手台灣麥當勞？他上演內心戲說，「我自問自己三天三夜，他（麥當勞）做不到的事，我憑什麼做更好？我思考的是後麥當勞時代，對這個業界會產生什麼變化？」
羅智先兩年前曾說，創立至今四十八年的統一企業，早已奠定好的制度基礎，要大幅改變企業文化不容易，倘若在統一能帶進一點點時尚感，也算是貢獻。此話言猶在耳，觀其行聽其語，羅智先果然身先士卒流露出一股時尚、文青風。
羅智先：統一不接手麥當勞
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
台灣麥當勞將由直營改為授權，統一集團由於旗下擁有眾多餐飲品牌，市場關注統一是否評估入主台灣麥當勞。統一董事長羅智先表示，統一沒有要接手台灣麥當勞，但面臨「後麥當勞時代」可能產生的市場缺口，統一會密切觀察，尋求新的發展機會。
羅智先說，全球做國民漢堡麥當勞最厲害，麥當勞做不到的事，統一不一定做得到，他問了自己三天三夜，找不出任何一個因素，可以讓麥當勞做不到的事情，到了他手上可以做得更好。
羅智先預期，台灣麥當勞現今經營壓力很大，主因是來自便利商店的鮮食瓜分市場，未來產品結構改變機會不大，新接手人須在店數上做刪減，以維持合理利潤，加上將來換成授權，授權主地位不及總部直營。
統一拚大陸奶茶市場 自己革自己的命
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
統一集團奶茶產品在大陸市占率超過64%，遠勝其他競爭對手，統一董事長羅智先表示，統一奶茶就像是「一個人的武林」，這個市場只有統一，從爆發成長到開始萎縮，進入平穩的階段，現在必須「自己革自己的命」，如果自己不去創造話題，奶茶市場可能處於相對停滯的狀態，這市場不會消失，只是「很悶」。
羅智先指出，大陸廠商會一窩蜂跟進，也會大家一起不玩，但在市場上有競爭者會比較好辦，獨自走在一條路上，「鬧不鬧鬼就要自己判斷」。
羅智先表示，推新產品要很小心，講究科學和技術，新產品既不能打趴舊產品，也不能沒有刺激，統一預計推出新一版奶茶，讓一部分消費者升級上去，另一部分則去挖掘舊產品的價值。
至於東南亞市場則是統一另一塊亮點，羅智先指出，統一在東南亞還沒找到門道，雖然非常有未來性，但現在相對不及格，尤其菲律賓有1億人口、平均年齡29歲，「簡直是天堂」，越南、泰國、印尼也都不錯。
羅智先表示，統一在東南亞本土化程度還不夠，當地很多機會感覺不出來，頂多隔靴搔癢，維持基本盤，以統一的能力，在東南亞應該比現在精采好幾倍。
羅智先強調，統一在大陸比較有心得，如果東南亞和大陸在同一個水位，大家都會很開心。
南紡夢時代二期 統一將砸百億元投資
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者潘羿菁／台北報導
南紡旗下的南紡夢時代，準備進入第二期開發，副董事長侯博明表示，預計投入100億元，興建住宅、五星級旅館以及購物中心，期盼藉此帶動台南民間消費再暢旺，近期將送環評，若今年底順利通過，預計明年底動工，2019年落成。
目前南紡夢時代購物中心為一期計畫，連帶土地成本共計投入150億元，並於今年2月初正式營運，當時侯博明就提到，總計有三期計畫，將會視情況決定開發的進度。
南紡夢時代今年上半年營收為28億元，侯博明說，全年度將會站上56億元，並加碼衝刺到60億元。不過今年還有折舊虧損，估計明年度才有機會損益兩平。
對於二期開發，侯博明說，將包含住宅、購物中心與精品旅館，前者土地面積為5,700坪，後者購物中心與旅館共計4,200坪，合計9,900坪，由於開發面積超過8,000坪，必須取得環評許可，近期正在準備資料中。
看好台南住宿需求，侯博明透露，目前有三大連鎖飯店體系，正在洽談進駐二期，包括W系列、洲際酒店集團（InterContinental）以及日本大倉飯店集團，南紡還在評估中。
至於二期購物中心將會鎖定在大品牌進駐，包括國際精品以及大型快速時尚品牌，藉此與南紡夢時代一期作為區隔。
住宅大樓則規劃3.5萬坪可售面積，市場推估，以目前當地每坪約在35萬至45萬元行情價，若完售將可以進帳140億元。
不過侯博明也保留指出，住宅大樓的資金來源，是100%自行出資，還是朝向合建，都在評估中，但若是拍板合建方案，對於南紡的資金壓力也可以減輕。
泰福法說 尹衍樑現身力挺
2015-08-13 04:24:31 經濟日報 記者黃文奇／台北報導
尹衍樑（站立者）。 圖／經濟日報提供
分享潤泰集團、台灣神隆共同轉投資的泰福生技，昨（12）日舉行登錄興櫃前法說會，特別的是，潤泰集團總裁尹衍樑意外出席法說會現場，他行動敏捷、神情開朗，直接破除日前外界盛傳的生病疑雲，為泰福加持意味更不言可喻。
泰福昨日法說會大爆滿，在台北信義區W Hotel的八樓偌大會場座無虛席，不少晚到的法人甚至還必須要站著聽。
此前，尹衍樑是否出席都在保密階段，他昨日首度在傳聞的「病後」現身，現場顧盼自若、氣色頗佳，離開會場時還能跑給媒體追，顯見健康情況不錯。
泰福是潤泰與神隆於2011年共同轉投資，目前資本額16.64億元，聚焦蛋白質相似藥開發，最大股東是泛潤泰集團，包括尹衍樑家族、潤泰及其間接持有的股權將近五成，另外三成由創辦人暨執行長趙宇天家族控有，還有約20%則是神隆與泰福前身的天福掌握。
尹衍樑昨日提前到會場，與潤泰集團總裁特助、泰福董事長陳志全，執行長趙宇天一起到場。
尹衍樑一現身，媒體立即簇擁而上，尹衍樑從容停下腳步接受拍照。
尹衍樑坐在法說會的第一排座位，左臨台北醫學大學校長閻雲、右是康禧投資基金合夥人陳林正，他還不時與左右交換意見，心情顯得愉悅。
昨日泰福法說現場也有不少生技大咖，除了閻雲，另有環瑞醫董事長李祖德等。
會場上，投資法人擠爆，是繼台灣浩鼎轉上櫃前法說後難得一見的盛況。
不過，尹衍樑昨日雖然現身，但並未致詞，會議由趙宇天主持，趙宇天表示，此次回台掛牌除了回饋故鄉，目的在把人才、技術留在台灣，並協助台灣生技早日走進國際市場。
泰福是蛋白質藥廠，主要經營項目為生技藥品研發及製造，擁有二家100%持有之子公司，目前除了在新北市汐止區有研發中心，在美國聖地牙哥也有蛋白質藥廠、針劑生產線。
從產品線來看，公司以蛋白質相似藥開發為主，速度最快的產品是白血球生長激素TX01，最快年底前商品化，明年進入臨床三期。
除了TX01外，還有早期乳癌（EBC）單株抗體TX05，已獲美國食品藥物管理局（FDA）同意進入臨床試驗，目前正在臨床試驗進行中。
趙宇天跨領域 靠孫子兵法
2015-08-13 04:24:31 經濟日報 記者黃文奇／台北報導
潤泰集團總裁尹衍樑昨（12）日罕見的出席轉投資公司泰福興櫃前法說，但全程都讓泰福執行長趙宇天主持，他則「退居第二線」；趙宇天說，他與尹衍樑是老朋友了，他願意回台「再創業」，也是被尹衍樑「懸壺濟世」的熱忱所感動。
過去幾十年趙宇天多在學名藥領域，此次跨足蛋白質藥，他坦言「隔行如隔山」。但他也借用《孫子兵法》的策略「道天地將法」來說明，公司不是一個人可以領導的，他懂大方向、再加上團隊支持，就能水到渠成。
趙宇天說，道就是公司的大方向，天就是「時間點」對了，地是（美國）市場，「將」就是經營團隊，法包括環境法規，泰福都齊備了，下一步就是拚出成績。
2015-08-13 14:56:21 聯合晚報 記者黃淑惠／台北報導
統一董事長羅智先。 圖／報系資料照
分享對於人民幣、台幣急貶，統一（1216）董事長羅智先表示，此將使得2015年下半年的經營環境更加辛苦，面對環境急速變化，「每天都要當最後一天來用」；除了中國市場已經開始收割外，統一也會積極布局東協市場，東協會是統一下一個亮點。
羅智先指出，連著兩日人民幣的重貶，已經牽動亞洲地區的貨幣，也使2015年下半年的經營環境將更加辛苦，所看到的緊張程度增加，經營辛苦加重，統一也會全面性調整產品，將產品銷售策略調整到最有競爭力的局面。
羅智先也認為，亞洲貨幣已經出現先貶先贏情況，人民幣能撐到現在才貶，已經很了不起，中國人民幣這波貶值，應該也是要救出口，這跟中國早期養成有關，中國早期是「世界製造工廠」，要在短時間內轉變為「世界市場」是需要時間，未來挑戰還很大。
台幣、人民幣等亞幣急貶，羅智先也不諱言的指出，未來統一購料成本將出現壓力，整個經濟環境也會出現新的挑戰，羅智先告訴員工「面對環境急速變化，每天都要當最後一天來用、就像有一首歌，如果沒有明天一樣」，這樣才能度過環境急速變化。
統一中控，上半年獲利挹注傳佳音後，羅智先也說，除了中國市場外，針對東南亞事業體，統一相對不及格，但東南亞有6.5億人口，是一個非常有成長性的市場，而且這些人口都是年輕的人口，是統一必須要深耕；未來統一的東南亞業績如果能跟中國的表現一樣，統一經營團隊會非常開心。
羅智先也說，檢討統一未來在東南亞市場拿下佳績，或許是統一在東南亞本土化程度不夠，所以對當地很多機會感覺不到，只能說是隔靴搔癢，所以統一還是會在這市場持續努力，期望未來東南亞業績可以比現在精彩好幾倍。
紡織業 搶攻美夏季展商機
2015-08-13 14:51:21 聯合晚報 記者嚴雅芳／台北報導
台灣紡織業擴大規模參加美國Outdoor Retailer夏季展，成功站穩美國戶外活動用紡織品供應鏈重要地位。紡拓會表示，此次組團規模再創新高，徵集63家紡織業者及6家公會共襄盛舉，台灣館更躍升成為該展最大的國家館，規模遠勝韓國館及中國大陸館。此次並吸引近1,200名買主到訪，現場接單預估160萬美元，估後續將可創造約1,200萬美元商機。
主辦單位表示，本屆參展商超過1,600家，其中375家為首度參展的廠商，預估約有超過25,000名來自戶外活動用品產業的專業買主參觀，與去年比較，參觀人數略減。
台肥C3地 中信集團150億奪標
2015-08-13 04:24:25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台肥南港C3地上權案流標兩次，昨天順利標脫，中信壽和台壽保聯手，以150億元搶下第一階段45年的經營權入場券。 台肥／提供
分享台肥南港C3地上權案昨（12）日開標，由中國信託人壽和台灣人壽兩強聯手，以150億元搶下C3案第一階段45年的經營權。兩大壽險在十年內擁有第二階段40年、150億元的優先續約權，若確定執行續約，C3案實質標售價將為85年、300億元，創下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
歷經三年、三度標售的台肥南港地上權案，在昨日第三度延長加賽的標售賽程中，由中信人壽以及台壽保聯手合資拿下。台肥董事長李復興表示，他是以嫁女兒的心情對待此標售案，並對結果感到相當欣慰。
基地面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫，為台肥寫下勝利一役，不僅公司有150億元現金入袋，相當於每股獲利貢獻15元。接下來45年，總計將享有30億元的地租，每年1.7億元的地價稅也由得標者負擔，為台肥打下未來45年的利基。
李復興表示，雙方將在一個月內簽約，中信人壽和台壽保將在未來十年分期給付完150億元權利金，台肥則分45年認列收益、平均每年對公司獲利挹注3.3億元，若加計不需再支付的地價稅，相當每年超過5億元獲利入袋、每股貢獻約0.6元。
C3案45年地上權順利標出後，未來在C3案開始進行的十年內，得標者有優先執行第二階段40年、150億元的續約權，幾乎可以確定C3案的實質標售價是85年、300億元，寫下史上標脫總價最高的地上權紀錄。
第3季以來，商用不動產已出現連兩筆大案交易，包括7月23日中國信託商業銀行以總金額達51.4億元，買下長虹建設在內湖安康段廠辦大樓預售案，創今年商用不動產成交總價新高。
不過，在昨日中信人壽和台壽保攜手以150億元拿下C3地上權第一階段的入場券後，今年商用不動產總價交易紀錄再被打破。
羅智先：進口商 大家各自活命
2015-08-13 04:24:27 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
統一集團昨（12）日舉行統一企業、統一中控及統一實業上半年聯合業績說明會，面對人民幣及新台幣連日重貶，衝擊進口商，董事長羅智先表示，他抱持緊張的心情，以「戒慎恐懼」的心情來看大陸、台灣市場，預期會出現終端消費遲疑、原物料上漲，「現在大家各自活命」。
圖／經濟日報提供
分享
羅智先解釋，各國先貶先贏，台灣很多大宗原物料要靠進口，一貶值就等於原物料間接漲價，但經濟不好，平均銷貨單價不能調高，產能過剩就更嚴肅，到下半年會更明顯。
羅智先表示，好消息是市場畢竟有所區隔，大陸內需市場很大，但廠商沒準備好，大陸一直想變成消費市場，但轉型不夠快，大陸廠商提供的產品和現代生活也對不上線，這部分台灣廠商有機會，但挑戰也很大。
統一上半年因統一中控大賺，稅後純益87.27億元，年增20.2%，每股稅後純益（EPS）1.6元，創下新高，但人民幣貶值是否衝擊統一下半年獲利？羅智先以「如果還有明天」歌詞妙答，「如果還有明天，你要怎麼裝扮你的臉？如果沒有明天，要怎麼說再見」，他說，會不會影響獲利不敢講，但要把每天當成最後一天來用。
羅智先指出，大陸人行讓人民幣貶值的動作使他兩三個月前的擔憂成真，心情更加沉重，整體情勢嚴峻需求又有阻礙，且今年原物料走勢也提供價格競爭的客觀條件，情況會更嚴重，還好統一組織行為持續調整，希望多些價值、少些價格。
統一今年來策略性轉型朝向「加值型」，拋開營業額思惟轉而聚焦毛利額，讓統一上半年毛利率從去年同期的31.19%提升到33.56%。
羅智先強調，原物料只占毛利因素的三分之一，產品結構、組織行為占三分之二，下半年還是會照著產品組合方式調整，在新舊產品取得平衡，組織行為也令人安心，團隊已經愈來愈能不仰賴價格，而能在市場上操作。
他說，產品隨時會被取代，但組織行為不是一朝一夕能養成，統一手邊有幾項產品走勢令人期待，希望在舊有產品也能穩住地盤。
羅智先：下半年景氣「會緊張到破表」
2015-08-13 04:24:28 聯合報 記者陳景淵／台北報導
人民幣大幅貶值，統一企業董事長羅智先昨天表示，在大陸的進口商很慘，因為很多原物料要進口，像統一等食品廠商壓力會很大，「現在大家就是各自活命」。 記者高彬原／攝影
分享人民幣連兩天大幅貶值，恐重創大陸內需市場，身為大陸食品大廠之一的統一企業董事長羅智先預言，下半年景氣「會緊張到破表」。
他認為，貶值會影響原物料間接漲價，尤其大陸進口商很慘，且同業為了自救，將削價競爭，「上面漲價漲不上去、下面成本又墊高」，食品廠商夾在中間，壓力會很大，「現在大家就是各自活命」。
羅智先認為，現在大家都在貶（亞幣貶值），「全世界都淒風苦雨，美國也尷尬」，接下來要有戒慎恐懼的心情，市場需求將更遲疑，消費者更不敢花錢，影響終端消費，食品行業面對壓力只能各憑本事。
羅智先還搖頭地說，這波緊張情勢會維持好一段時間，「這麼大的經濟體，你要倒車哪有那麼容易？」下半年應該好不起來，只能「把每天都當成最後一天用」，能做的就是把握今天，把事情做到最充足準備。
羅智先說，大陸內需市場很大，且近年中國一直想從世界的製造工廠變成世界的消費市場，但廠商卻沒有做好，過去所有行為配套仍是為了製造市場而做，轉型沒那麼快，只好回過頭貶值救出口。
大陸內需市場雖沒那麼好，但值得關注的是，大陸觀光客到國外消費又很猛，羅智先凸顯關鍵問題，就是「大陸廠商提供的產品，跟現在大陸人的生活對不上線」，才演變成今日結果。尤其現在大陸產能過剩，企業沒有條件靜下心來想事情，只會淪為削價競爭，下半年景氣情勢會很緊張。
統一企業、統一中控與統一實業昨舉行聯合法說會，由此三公司董事長羅智先主持，若包含會前、會後受訪談話，羅智先對人民幣貶值影響，連說十次「會很緊張」。法人問怎麼解套？羅智先回應，「企業在中國再大的本事，也比不上中央一念之間」。
台肥C3地／將蓋商場 打造下個信義計畫區
2015-08-13 04:24:26 經濟日報 記者陳怡慈／台北報導
台肥公司的C3設定地上權案順利標脫，據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算，此案年化租金收益率逾3.2%；另外，權利金分兩次付、第二次還可分期付的靈活作法，為不動產市況轉冷下，拉近買賣雙方成交的關鍵。
中信人壽發言人卓長興昨（12）日表示，C3與中信金位於台北市南港區的新總部中國信託金融園區，只隔一條馬路，未來將興建商場、飯店、辦公大樓，預計五年後完工。南港商圈已慢慢形成，有潛力成為台北市下一個信義計畫區。
中信金遷址南港，也伺機創造當地榮景。2013年底台北市政府標售南港經貿園區60年地上權，中信人壽即出手競標，當時出價20億1,680萬元，以620萬元的極小差距輸給新光人壽。
中信人壽昨與即將迎娶進門的台灣人壽聯手標下C3，可謂一吐悶氣。熟悉此案人士指出，南港經貿地上權與C3位置相去不遠，前者每坪權利金172萬元、容積率360%；後者每坪權利金119萬元、容積率440%，中信團隊買得比新壽還便宜。
C3有兩次流標紀錄，兩次權利金底價都是300億元，第一次地上權年限70年，第二次延至85年。昨日標脫條件為，第一階段地上權年限45年、權利金150億314萬元，買方須一次繳清。
中信台壽團隊可在第九年六個月起，至第十年間，決定是否再延長地上權年限40年，續約權利金150億元，平均分15年繳清。若無意外，續約機率極高。
熟悉此案人士指出，台肥公司堅持權利金底價300億元、不願意調降總價，然而國內不動產市況轉冷，權利金分兩次繳，解決中信人壽淨值較小，保險法規定單一不動產交易不得逾淨值35%的規定。
第二階段權利金分期繳的方式，也降低買方的機會成本，靈活創造成交誘因。
台肥C3地／兩階段標售 雙贏關鍵
2015-08-13 04:24:27 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
台肥C3地上權案曾流標兩次，這次能成功標脫，分拆成兩階段標售的創新方式是關鍵。華固建設總經理洪嘉昇稱揚，台肥以創新的分拆兩階段標售模式面對房市瓶頸，鼓舞、激勵市場，也顯示台肥在不動產事業的操作靈活度相當高竿。
不同於前二次標售方式，台肥C3地上權案因潛在買方明確，中信人壽和台灣人壽先前已表態有興趣，那麼接下來的問題是，用何種方式標脫既能顧及台肥最大利益、又能讓得標者不受政策法令規範縮手，這讓台肥上至董事長李復興、總經理黃麗嬡、下至資產管理部傷透腦筋。
黃麗嬡指出，考量到得標者需投入至少200億元的資金興建，將標售案拆成兩階段，能讓得標者在前十年完成興建、營運作業後，做到更準確、詳盡的評估風險管控，也能讓買方在財務成本的操作上也更有彈性。而對台肥來說，黃麗嬡指出，在第一階段就能擁有一半資金，能支付接下來C2案的100億元興建費用、新竹D7A商辦案所需的20億元資金、下美崙超星級飯店約20億元的興建費，算是雙贏的局面。
又歌又影 羅董法說會很文青
2015-08-13 04:24:29 聯合報 本報記者陳景淵
統一企業董事長羅智先變了，就如同他要把老字號食品廠統一企業變時尚、變年輕一般。他昨天在統一集團聯合法說會上，穿著淺色西裝，講話不談硬梆梆的財務數字，回答法人、媒體問題引用電影又穿插歌詞，宛如文青。
例如，統一中控今年上半年獲利大幅成長逾九成，其中單一產品奶茶獨領風騷，位居中國大陸市占龍頭。法人問「怕不怕新競爭者？」羅智先話鋒一轉，說大陸奶茶市場就像電影「一個人的武林」，市場是有，卻不斷萎縮；若按電影闡釋，「孤高一人站在那個名為第一的位置上，若無人分享勝利的喜悅，又有什麼意義？」
談論下半年大陸內需市場恐「緊張破表」，該如何解套？羅智先說，不是有首歌這樣唱，「如果還有明天，你想怎樣裝扮你的臉；如果沒有明天，要怎麼說再見」，是福是禍還是掌控在自己手中。
講到中國大陸市場的經營之道，他說，「誰也不敢講，哪一片雲什麼時候會下雨？」，在中國經商，沒有任何模式可參考，只能全方位布局。
法人關心統一有沒有可能接手台灣麥當勞？他上演內心戲說，「我自問自己三天三夜，他（麥當勞）做不到的事，我憑什麼做更好？我思考的是後麥當勞時代，對這個業界會產生什麼變化？」
羅智先兩年前曾說，創立至今四十八年的統一企業，早已奠定好的制度基礎，要大幅改變企業文化不容易，倘若在統一能帶進一點點時尚感，也算是貢獻。此話言猶在耳，觀其行聽其語，羅智先果然身先士卒流露出一股時尚、文青風。
羅智先：統一不接手麥當勞
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
台灣麥當勞將由直營改為授權，統一集團由於旗下擁有眾多餐飲品牌，市場關注統一是否評估入主台灣麥當勞。統一董事長羅智先表示，統一沒有要接手台灣麥當勞，但面臨「後麥當勞時代」可能產生的市場缺口，統一會密切觀察，尋求新的發展機會。
羅智先說，全球做國民漢堡麥當勞最厲害，麥當勞做不到的事，統一不一定做得到，他問了自己三天三夜，找不出任何一個因素，可以讓麥當勞做不到的事情，到了他手上可以做得更好。
羅智先預期，台灣麥當勞現今經營壓力很大，主因是來自便利商店的鮮食瓜分市場，未來產品結構改變機會不大，新接手人須在店數上做刪減，以維持合理利潤，加上將來換成授權，授權主地位不及總部直營。
統一拚大陸奶茶市場 自己革自己的命
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導
統一集團奶茶產品在大陸市占率超過64%，遠勝其他競爭對手，統一董事長羅智先表示，統一奶茶就像是「一個人的武林」，這個市場只有統一，從爆發成長到開始萎縮，進入平穩的階段，現在必須「自己革自己的命」，如果自己不去創造話題，奶茶市場可能處於相對停滯的狀態，這市場不會消失，只是「很悶」。
羅智先指出，大陸廠商會一窩蜂跟進，也會大家一起不玩，但在市場上有競爭者會比較好辦，獨自走在一條路上，「鬧不鬧鬼就要自己判斷」。
羅智先表示，推新產品要很小心，講究科學和技術，新產品既不能打趴舊產品，也不能沒有刺激，統一預計推出新一版奶茶，讓一部分消費者升級上去，另一部分則去挖掘舊產品的價值。
至於東南亞市場則是統一另一塊亮點，羅智先指出，統一在東南亞還沒找到門道，雖然非常有未來性，但現在相對不及格，尤其菲律賓有1億人口、平均年齡29歲，「簡直是天堂」，越南、泰國、印尼也都不錯。
羅智先表示，統一在東南亞本土化程度還不夠，當地很多機會感覺不出來，頂多隔靴搔癢，維持基本盤，以統一的能力，在東南亞應該比現在精采好幾倍。
羅智先強調，統一在大陸比較有心得，如果東南亞和大陸在同一個水位，大家都會很開心。
南紡夢時代二期 統一將砸百億元投資
2015-08-13 04:24:30 經濟日報 記者潘羿菁／台北報導
南紡旗下的南紡夢時代，準備進入第二期開發，副董事長侯博明表示，預計投入100億元，興建住宅、五星級旅館以及購物中心，期盼藉此帶動台南民間消費再暢旺，近期將送環評，若今年底順利通過，預計明年底動工，2019年落成。
目前南紡夢時代購物中心為一期計畫，連帶土地成本共計投入150億元，並於今年2月初正式營運，當時侯博明就提到，總計有三期計畫，將會視情況決定開發的進度。
南紡夢時代今年上半年營收為28億元，侯博明說，全年度將會站上56億元，並加碼衝刺到60億元。不過今年還有折舊虧損，估計明年度才有機會損益兩平。
對於二期開發，侯博明說，將包含住宅、購物中心與精品旅館，前者土地面積為5,700坪，後者購物中心與旅館共計4,200坪，合計9,900坪，由於開發面積超過8,000坪，必須取得環評許可，近期正在準備資料中。
看好台南住宿需求，侯博明透露，目前有三大連鎖飯店體系，正在洽談進駐二期，包括W系列、洲際酒店集團（InterContinental）以及日本大倉飯店集團，南紡還在評估中。
至於二期購物中心將會鎖定在大品牌進駐，包括國際精品以及大型快速時尚品牌，藉此與南紡夢時代一期作為區隔。
住宅大樓則規劃3.5萬坪可售面積，市場推估，以目前當地每坪約在35萬至45萬元行情價，若完售將可以進帳140億元。
不過侯博明也保留指出，住宅大樓的資金來源，是100%自行出資，還是朝向合建，都在評估中，但若是拍板合建方案，對於南紡的資金壓力也可以減輕。
泰福法說 尹衍樑現身力挺
2015-08-13 04:24:31 經濟日報 記者黃文奇／台北報導
尹衍樑（站立者）。 圖／經濟日報提供
分享潤泰集團、台灣神隆共同轉投資的泰福生技，昨（12）日舉行登錄興櫃前法說會，特別的是，潤泰集團總裁尹衍樑意外出席法說會現場，他行動敏捷、神情開朗，直接破除日前外界盛傳的生病疑雲，為泰福加持意味更不言可喻。
泰福昨日法說會大爆滿，在台北信義區W Hotel的八樓偌大會場座無虛席，不少晚到的法人甚至還必須要站著聽。
此前，尹衍樑是否出席都在保密階段，他昨日首度在傳聞的「病後」現身，現場顧盼自若、氣色頗佳，離開會場時還能跑給媒體追，顯見健康情況不錯。
泰福是潤泰與神隆於2011年共同轉投資，目前資本額16.64億元，聚焦蛋白質相似藥開發，最大股東是泛潤泰集團，包括尹衍樑家族、潤泰及其間接持有的股權將近五成，另外三成由創辦人暨執行長趙宇天家族控有，還有約20%則是神隆與泰福前身的天福掌握。
尹衍樑昨日提前到會場，與潤泰集團總裁特助、泰福董事長陳志全，執行長趙宇天一起到場。
尹衍樑一現身，媒體立即簇擁而上，尹衍樑從容停下腳步接受拍照。
尹衍樑坐在法說會的第一排座位，左臨台北醫學大學校長閻雲、右是康禧投資基金合夥人陳林正，他還不時與左右交換意見，心情顯得愉悅。
昨日泰福法說現場也有不少生技大咖，除了閻雲，另有環瑞醫董事長李祖德等。
會場上，投資法人擠爆，是繼台灣浩鼎轉上櫃前法說後難得一見的盛況。
不過，尹衍樑昨日雖然現身，但並未致詞，會議由趙宇天主持，趙宇天表示，此次回台掛牌除了回饋故鄉，目的在把人才、技術留在台灣，並協助台灣生技早日走進國際市場。
泰福是蛋白質藥廠，主要經營項目為生技藥品研發及製造，擁有二家100%持有之子公司，目前除了在新北市汐止區有研發中心，在美國聖地牙哥也有蛋白質藥廠、針劑生產線。
從產品線來看，公司以蛋白質相似藥開發為主，速度最快的產品是白血球生長激素TX01，最快年底前商品化，明年進入臨床三期。
除了TX01外，還有早期乳癌（EBC）單株抗體TX05，已獲美國食品藥物管理局（FDA）同意進入臨床試驗，目前正在臨床試驗進行中。
趙宇天跨領域 靠孫子兵法
2015-08-13 04:24:31 經濟日報 記者黃文奇／台北報導
潤泰集團總裁尹衍樑昨（12）日罕見的出席轉投資公司泰福興櫃前法說，但全程都讓泰福執行長趙宇天主持，他則「退居第二線」；趙宇天說，他與尹衍樑是老朋友了，他願意回台「再創業」，也是被尹衍樑「懸壺濟世」的熱忱所感動。
過去幾十年趙宇天多在學名藥領域，此次跨足蛋白質藥，他坦言「隔行如隔山」。但他也借用《孫子兵法》的策略「道天地將法」來說明，公司不是一個人可以領導的，他懂大方向、再加上團隊支持，就能水到渠成。
趙宇天說，道就是公司的大方向，天就是「時間點」對了，地是（美國）市場，「將」就是經營團隊，法包括環境法規，泰福都齊備了，下一步就是拚出成績。
全站熱搜
留言列表
癌症資料庫 (30)
