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北市地價稅…非自用宅漲5千 自用宅漲1千
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2016-08-01 14:57 聯合晚報 記者游智文／台北報導



地價稅11月將開徵。 報系資料照
地價稅11月將開徵，台北市今年地價稅究竟一戶漲多少？台北市地政局說，非自用住宅平均一戶增加5000餘元，自用住宅則是1000多元。
台北市今年大幅調漲公告地價30.38%，許多民眾擔心今年地價稅會暴增，尤其是38萬非自用住宅用地稅戶，適用稅率為千分之十，是自用住宅千分之二的五倍，更是戰戰兢兢。

台北市地政局今天表示，北市全市地價稅課稅總戶數約88.17萬戶，自用住宅用地約占56.6%（49.83萬戶），因稅率為千分之二，每年地價稅額平均增加約1000餘元。

另外約38萬戶非屬自用住宅用地，多數（約37.6萬戶）適用稅率10%，經試算今年地價稅額平均增加約5000餘元。由於這類土地多供出租、營業或產業使用，具有營收性質，地政局表示尚符量能課稅原則。

地政局說，雖然北市今年公告地價調漲三成，但調整後公告地價僅占一般正常交易價格1/4，私有土地因可打8折申報地價，因此地價稅基實際僅占一般正常交易價格1/5。

雖然自用住宅只增加1000多元，非自用增加5000元，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，5000元看似不多，不過在景氣不好，生意難做，收入減少下，增加5000元，對納稅人來說，感覺還是滿沉重的。

調高房屋標準單價 台南溯及既往
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2016-08-01 14:54 聯合晚報 記者楊美玲／台北報導


國內房屋稅是否過重，引發熱議。財政部擬發函給22縣市政府要求回報房屋評定現值調整情況，並針對三大方向研議房屋稅，包括縮短現行3年重行評定房屋標準價格之期程規定、檢討自住使用房屋稅負和現值10萬元以下免稅門檻是否合理，並將與內政部推動房屋稅及地價稅稅基合理評估機制。

財政部表示，部分地方政府公告的房屋構造標準單價已沿用30年均未調整，導致房屋標準價格嚴重偏離實際情形，房屋評定現值偏低，造成房屋稅稅負未盡合理，因此才會要求各地方政府在評定房屋標準價格時，應將房屋構造標準價格合理調整。

現行房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重行評定一次，財政部表示，若能縮短評定時程為2年或逐年調整，於建材或街路繁榮程度變動大時，其調整幅度將較溫和，會檢討鬆綁3年期間限制的可行性。

另外，台南市政府已決定調高房屋標準單價要溯及既往，財政部表示，地方政府可自行決定是否溯及既往。

至於豪宅稅部分，財政部表示，目前僅台北市訂有豪宅稅，稅率最高3.6%，並非通例，已授權由地方政府自行決定，此次檢討將聚焦於自住房屋。

房屋稅﹒地價稅

冷眼集／雞同鴨講的房屋稅
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2016-08-01 14:54 聯合晚報 本報記者李定強


房屋稅調高備受批評，財政部發通函給各地方稅捐稽徵處，要求回報房屋評定現值調整狀況，以了解是否對自用住宅造成衝擊，並傳出財政部高層表示，「自住房屋的房屋稅應以『輕稅』為原則」。真的會「輕稅」嗎？若您期待的是比現在的稅額輕或相當，可以肯定的說，您應該會大失所望。

從財部官員透露的檢討方向「現行三年評定一次房屋標準價格，研議縮短至二年」、「與內政部共推房地稅基查估機制」來研判，除非自住宅稅率有可能調低或趨近免稅，不然，自住宅房屋稅可能還有二至三倍的調高空間。

某教授今在媒體有篇投書，提及北市房屋稅一次調整幅度是否過高不合理時，解釋說，房屋造價標準單價，從民國73年至今超過30年未調整，經市府委託財稅學者曾巨威等研究，經各界研討共識，考量實際造價與未調整的標準單價有五倍以上的差距，模擬分析才提出平均調整1.6倍的緩和決議，如此漸進方式，未來每三年調整才可能逐步達正常水準。

由上述背景即可推論納入實價觀點後的房屋稅走向。

官員口中的「輕稅」應是相對觀點下的「輕稅」，用白話講，就是自住宅、非自住宅房屋稅皆依實價調高後，自住宅相對「輕稅」。這跟前行政院長陳冲的論點，依然是雞同鴨講。