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房仲調查：逾半房東不願讓房客設籍抵稅
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2016-05-19 13:22 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
新政府上任，其中房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。 圖／報系資料照
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520新政府上任進入倒數計時，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。根據台灣房屋採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48%的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。
調查顯示，49.7%的租客以套房產品為主，31.5%為兩房以上住家；租屋條件以離工作、學校地點近為優先，其次為交通便利，和空間大小和舒適性為考量，租金占收入一至二成為最多，而承租期間20.5%的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。
調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，今年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7%，新北漲14.4%，和前年比較新北甚至增加近兩成。張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。
買法拍屋 當心高額土增稅
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2016-05-19 04:44 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
投標購買法拍屋，已成民間常見的「撿便宜」管道。但高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅。不過，以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。
高雄市稅捐稽徵處表示，民眾買賣法拍屋時，應該一併考慮相關的稅負成本。
民眾在移轉土地所有權時，土地若有漲價情形，應以土地漲價總數額乘上累進稅率，以繳納土地增值稅。土地漲價總數額的計算方式，是以土地移轉時的申報移轉現值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額，並減除土地改良等費用。申報移轉現值，則是以公告土地現值或買賣雙方簽訂的契約價格為準。
不過，值得注意的是，雖然土地的價值計算，原則上是以訂約日的土地公告現值為準，但民眾移轉的若是法拍土地，該次法拍土地的移轉現值，是在比較拍定日的土地公告現值和拍定價格後，以「較低」者作為繳納土地增值稅的依據。換句話說，以低價取得法拍屋，可能需要負擔高額的土地增值稅。
官員舉例，民眾以低價標到一棟含土地的法拍屋。該筆土地當期的公告現值為800萬元，但土地拍定價格只有250萬元。土地拍定價格較低，因此土地拍定價格應作為該次法拍土地的移轉現值。
如果民眾在同年度出售該筆法拍屋，必須就土地從250萬元漲到800萬元的部分繳納土地增值稅，稅負甚重。
另外，民眾若是過於頻繁買賣法拍屋，也要小心會被國稅局認定為營業人，日後遭補稅加罰。
KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢指出，財政部已有發布解釋，針對明顯以營利為目的購買房屋、標購法拍屋的民眾，國稅局可依法對其課徵營業稅。民眾如果設有固定營業場所、僱用員工協助處理房屋銷售狀況，就會被國稅局視作是買賣法拍屋的營業「大戶」。
圖／經濟日報提供
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土地公﹒國稅局﹒漲價﹒買房
快LINE一下！我們「噓」要你
大陸水泥反傾銷稅續徵
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2016-05-19 04:44 經濟日報 記者林潔玲／台北報導
財政部關務署今日公告，將針對中國大陸產製進口卜特蘭水泥及其熟料，繼續調查是否持續課徵反傾銷稅，預計調查時間最短八個月、最長約一年，調查期間仍維持課徵91.58%的反傾銷稅。
另外，進口毛巾課徵反傾銷稅案也將屆滿五年，若台灣廠商認為有繼續課徵的必要，應在6月9日前提出申請。
由於2007年中國大陸水泥業者以低價手段來台搶市占，從當年進口156萬公噸增加至220萬公噸，市占率增加6.8個百分點，國產水泥市占卻跌破八成，內銷價格也暴跌，國內廠商盈利由盈轉虧，獲利37億元轉為虧損4.9億。因此財政部自2011年5月30日起對中國大陸產製的卜特蘭水泥課徵91.58％的反傾銷稅。
由於該反傾銷措施將在5月底屆滿五年，國內水泥公會也代表國內八家水泥製造商表示，對岸的水泥年產能已經是五年前的兩倍，預計至今年更將成長為33億公噸，反觀我國水泥市場則是每年需求總量約在1,150~1,250萬公噸上下，不及2014年產值的0.4%，顯見對我國產業仍有威脅，因此建議持續實施反傾銷措施。
而財政部今日也公告表示將展開調查，官員指出，由於財政部關稅稅率委員會審議是否進行調查後，仍需要送經濟部進行產業損害調查認定，因此調查最短八個月、最長一年，調查期間仍維持課徵91.58%的反傾銷稅。
另外，中國大陸進口毛巾課徵反傾銷稅案也將屆滿五年，財政部也提醒，若台灣廠商認為有繼續課徵的必要，需在6月9日前提出申請。官員表示，在受理申請後，將提交財政部關稅稅率委員會審議是否啟動落日調查。
此外，有關對自巴西、中國大陸、印度、印尼、韓國及烏克蘭產製進口的碳鋼鋼板課徵反傾銷稅案，及對自中國大陸及韓國產製進口的特定鍍鋅、鋅合金扁軋鋼品課徵反傾銷稅案，經濟部初步認定兩案對國內產業均造成實質損害，這二案正由關務署進行傾銷調查，預計於9月上旬公布傾銷最後認定結果。
問答／為子女購置不動產 30日內申報贈與稅
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2016-05-19 04:44 經濟日報 稅務問答暨快訊
潭子區顏先生來電詢問：贈與人應於何時辦理贈與稅申報？
中區國稅局豐原分局答覆：民眾出資為子女辦理活(定)期存款或出資為子女購置不動產者，依遺產及贈與稅法第24條及26條規定，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向贈與時戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報，贈與人如果有正當理由不能如期申報者，應於法定申報期限屆滿前內，以書面向稅務機關申請延期，延期申報以三個月為限。如因不可抗力或其他特殊理由時，可由稅務機關視實際情形核准延長期限。該分局提醒民眾，贈與人在同一年內不論其贈與次數及受贈人數多寡，贈與他人之財產總值未超過贈與稅免稅額220萬元者，可以免辦理贈與稅申報，但因辦理產權移轉登記(如贈與股票、不動產)，需要贈與稅免稅證明書據以辦理過戶者，仍應該在贈與行為發生後30日內向國稅局辦理贈與稅申報。
快訊／淡水所辦稅務講習 下周一說明遺贈稅
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2016-05-19 04:44 經濟日報 稅務問答暨快訊
北區國稅局淡水稽徵所105年5月23日舉辦「104年度遺產及贈與稅申報講習會」。
北區國稅局淡水稽徵所訂於105年5月23日(星期一)下午3時，於台灣基督長老教會雙連教會舉辦「104年度遺產及贈與稅申報講習會」，本次講習會無需事先報名及不收任何費用，歡迎民眾踴躍參與，如有疑問請洽(02)26283266分機413簡小姐詢問。
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2016-05-19 13:22 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
新政府上任，其中房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。 圖／報系資料照
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520新政府上任進入倒數計時，內閣財經政策受到關注，房市政策中以社會住宅政策和租屋專法最引發討論。根據台灣房屋採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者，僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅；48%的受訪者在租屋期間，房東同意設籍，顯示過半的包租公傾向出租但低調不曝光。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房東擔心資產曝光，增加賦稅支出，因此設定報稅設籍等限制，而房客抱持省錢省事的心態，常會受制於房東所立的規矩，因此租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序，租金收入無法檯面化，租賃市場的制度的建立，就會有一定困難度。
調查顯示，49.7%的租客以套房產品為主，31.5%為兩房以上住家；租屋條件以離工作、學校地點近為優先，其次為交通便利，和空間大小和舒適性為考量，租金占收入一至二成為最多，而承租期間20.5%的人有被調整過租金，調租原因主要因應周邊租金調整，以及房東因素居多。
調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品，今年第一季台北的套房平均租金單價比去年漲9.7%，新北漲14.4%，和前年比較新北甚至增加近兩成。張旭嵐表示，雙北都會區外來就業或就學多，套房租賃需求較大，從租屋問卷調查結果顯示，在學校周邊或是大型就業市場旁的套房，在市場的需求穩定，因此租賃條件最好，空置率也較低，租金漲幅也比較大，因此套房成為租賃市場的主流產品。
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投標購買法拍屋，已成民間常見的「撿便宜」管道。但高雄市稅捐稽徵處提醒，民眾常誤以為同年度土地移轉，土地公告現值未作調整，就不必額外負擔土地增值稅。不過，以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於土地公告現值，即便土地公告現值沒有調整，仍須課徵土地增值稅。
高雄市稅捐稽徵處表示，民眾買賣法拍屋時，應該一併考慮相關的稅負成本。
民眾在移轉土地所有權時，土地若有漲價情形，應以土地漲價總數額乘上累進稅率，以繳納土地增值稅。土地漲價總數額的計算方式，是以土地移轉時的申報移轉現值，減去取得時的移轉現值或原規定地價的總額，並減除土地改良等費用。申報移轉現值，則是以公告土地現值或買賣雙方簽訂的契約價格為準。
不過，值得注意的是，雖然土地的價值計算，原則上是以訂約日的土地公告現值為準，但民眾移轉的若是法拍土地，該次法拍土地的移轉現值，是在比較拍定日的土地公告現值和拍定價格後，以「較低」者作為繳納土地增值稅的依據。換句話說，以低價取得法拍屋，可能需要負擔高額的土地增值稅。
官員舉例，民眾以低價標到一棟含土地的法拍屋。該筆土地當期的公告現值為800萬元，但土地拍定價格只有250萬元。土地拍定價格較低，因此土地拍定價格應作為該次法拍土地的移轉現值。
如果民眾在同年度出售該筆法拍屋，必須就土地從250萬元漲到800萬元的部分繳納土地增值稅，稅負甚重。
另外，民眾若是過於頻繁買賣法拍屋，也要小心會被國稅局認定為營業人，日後遭補稅加罰。
KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢指出，財政部已有發布解釋，針對明顯以營利為目的購買房屋、標購法拍屋的民眾，國稅局可依法對其課徵營業稅。民眾如果設有固定營業場所、僱用員工協助處理房屋銷售狀況，就會被國稅局視作是買賣法拍屋的營業「大戶」。
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快LINE一下！我們「噓」要你
大陸水泥反傾銷稅續徵
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財政部關務署今日公告，將針對中國大陸產製進口卜特蘭水泥及其熟料，繼續調查是否持續課徵反傾銷稅，預計調查時間最短八個月、最長約一年，調查期間仍維持課徵91.58%的反傾銷稅。
另外，進口毛巾課徵反傾銷稅案也將屆滿五年，若台灣廠商認為有繼續課徵的必要，應在6月9日前提出申請。
由於2007年中國大陸水泥業者以低價手段來台搶市占，從當年進口156萬公噸增加至220萬公噸，市占率增加6.8個百分點，國產水泥市占卻跌破八成，內銷價格也暴跌，國內廠商盈利由盈轉虧，獲利37億元轉為虧損4.9億。因此財政部自2011年5月30日起對中國大陸產製的卜特蘭水泥課徵91.58％的反傾銷稅。
由於該反傾銷措施將在5月底屆滿五年，國內水泥公會也代表國內八家水泥製造商表示，對岸的水泥年產能已經是五年前的兩倍，預計至今年更將成長為33億公噸，反觀我國水泥市場則是每年需求總量約在1,150~1,250萬公噸上下，不及2014年產值的0.4%，顯見對我國產業仍有威脅，因此建議持續實施反傾銷措施。
而財政部今日也公告表示將展開調查，官員指出，由於財政部關稅稅率委員會審議是否進行調查後，仍需要送經濟部進行產業損害調查認定，因此調查最短八個月、最長一年，調查期間仍維持課徵91.58%的反傾銷稅。
另外，中國大陸進口毛巾課徵反傾銷稅案也將屆滿五年，財政部也提醒，若台灣廠商認為有繼續課徵的必要，需在6月9日前提出申請。官員表示，在受理申請後，將提交財政部關稅稅率委員會審議是否啟動落日調查。
此外，有關對自巴西、中國大陸、印度、印尼、韓國及烏克蘭產製進口的碳鋼鋼板課徵反傾銷稅案，及對自中國大陸及韓國產製進口的特定鍍鋅、鋅合金扁軋鋼品課徵反傾銷稅案，經濟部初步認定兩案對國內產業均造成實質損害，這二案正由關務署進行傾銷調查，預計於9月上旬公布傾銷最後認定結果。
問答／為子女購置不動產 30日內申報贈與稅
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2016-05-19 04:44 經濟日報 稅務問答暨快訊
潭子區顏先生來電詢問：贈與人應於何時辦理贈與稅申報？
中區國稅局豐原分局答覆：民眾出資為子女辦理活(定)期存款或出資為子女購置不動產者，依遺產及贈與稅法第24條及26條規定，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向贈與時戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報，贈與人如果有正當理由不能如期申報者，應於法定申報期限屆滿前內，以書面向稅務機關申請延期，延期申報以三個月為限。如因不可抗力或其他特殊理由時，可由稅務機關視實際情形核准延長期限。該分局提醒民眾，贈與人在同一年內不論其贈與次數及受贈人數多寡，贈與他人之財產總值未超過贈與稅免稅額220萬元者，可以免辦理贈與稅申報，但因辦理產權移轉登記(如贈與股票、不動產)，需要贈與稅免稅證明書據以辦理過戶者，仍應該在贈與行為發生後30日內向國稅局辦理贈與稅申報。
快訊／淡水所辦稅務講習 下周一說明遺贈稅
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北區國稅局淡水稽徵所105年5月23日舉辦「104年度遺產及贈與稅申報講習會」。
北區國稅局淡水稽徵所訂於105年5月23日(星期一)下午3時，於台灣基督長老教會雙連教會舉辦「104年度遺產及贈與稅申報講習會」，本次講習會無需事先報名及不收任何費用，歡迎民眾踴躍參與，如有疑問請洽(02)26283266分機413簡小姐詢問。
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