南和興產 傳800億賣港商
2015-05-12 04:02:43 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
座落在高雄和平路上的南和興產大樓，因南和興產過半股權易主，讓陳家主控權變天。 記者林政鋒／攝影
分享高雄大地主、前市長陳啟川創建的南和興產公司易主，去年12月間港商亞太置地以800餘億元購得58%股權，陳氏家族核心產業旁落，政商世家光環快速消褪，港都經濟板塊大位移。
亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）接替陳田柏為南和興產新董事長後，陸續出脫南和興產持有的彰銀、一銀、 台泥、中國化學、中國製藥與三商美邦等股權，進帳約25億至30億元，後續可能有大面積土地出售動作，備受市場矚目。
市場人士指出，南和興產董事會有九席董事，主要股權原為陳啟川的五位太太及八名子女持有，但其他四房因不滿三房長期享受土地租賃利益，去年12月26日將所屬合計58%股權賣給亞太置地；市場指稱，交易金額逾800億元，創下最大單一資產移轉案例，但買賣雙方都不願證實。
圖／經濟日報提供
分享股權交割後，亞太置地擁南和興產五席董事，陳家三房以42%持股，僅得四席；南和興產一夕變天，是創立65年來首次由非陳氏家族成員擔任董事長。
資深建商說，南和興產坐擁高達42公頃（約12.7萬坪）土地，逾半數位於市中心精華區，總市值初估高達1,400餘億元；持有建地面積超越台北宏泰、聯邦及國泰建設等集團，是台灣最大民間地主。
陳家土地長年只租不賣，是高雄重要商業用地供應者，包括生意最好的寒軒和平飯店、特力屋、環球影城等，都向陳家租地，南和興產堪稱全台最大的資產管理公司。
亞太置地台灣分公司昨天以主管都在開會為由，表示無法回應；陳家大房代表、高醫董事長陳田植辦公室不願發表意見。
資深建商說，陳家毫不戀惜將南和興產主控權授與外商，到底是純粹家族恩怨，還是有地價逢高出脫之意，值得深入觀察；若是後者，恐對高雄房地產雪上加霜。
一位與陳家熟稔的公司主管指出，南和興產龐大的土地資源，是支撐家族政商勢力的基石，如今南和興產易手並且開始處分，陳家在南台灣的光環將快速褪色，可以預期新興政商勢力將取而代之。
南和興產陳家 曾是高雄三大家族...
2015-05-12 04:02:44 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄陳家、朱家、王家三大家族都曾顯赫，尤其以陳家底子最深厚。日據時代陳中和善於經商，鹽、糖、米等民生必需品一把抓，並且與福建貿易，奠定良好的營運基礎，後再進取土地物業，讓高雄陳家名列日據時代台灣五大家族。
陳中和育有十男四女，其中陳啟川表現傑出，除了商業頭腦一級棒，曾任二屆高雄市長。
林文淵任南和興產董事 協助二代把關
2015-05-12 04:02:45 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
前中鋼董事長、現任台苯董事長林文淵，是高雄陳家姻親，南和興產公司易主後，他擔任董事，協助第二代的陳田圃把關，期待能將南和興產資產價值極大化。
林文淵說，股權已經交割轉移，無法挽回，只能接受現實，新團隊一定要照公司法規定走，確保各方權益，以下是專訪摘要：
問：你怎麼會出任南和興產董事？
答：陳田圃是我的親家，他是老實人，公司突然遇到這麼大的變故，他希望我能幫忙看著，情理法各方我都要答應。新來的外國公司相當強勢，短時間內就全面接管所有業務，如果能夠將資產極大化，也是樂觀其成。
問：這筆交易的金額到底多少？合不合理？
答：買賣雙方至今都不透露，實際的金額只有他們知道，但是最後總要公諸於世。在目前政府勤於打房的時機點，外國資金花了數百億元進到高雄房地產，應該是買到便宜的價格，否則不划算；相對的就是賣方急著要賣，才會讓買方有機可趁。
陳家墓園 得花5億買回
2015-05-12 04:02:45 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
西方諺語說，「倒洗澡水連帶把嬰兒都倒掉了」，高雄陳家子孫急著出售南和興產股權，產業交割後，才發現位於高雄觀音山上安奉陳家先祖的宗祠墓園，一併被賣掉了，後續可能要再花2億至5億元買回。
昨（11）日是前高雄市長陳啟川逝世22周年紀念日，高雄觀音山上的陳家墓園占地7公頃，這裡除了安葬陳啟川之外，一旁還預設了五個位置，預定將來陳啟川五位夫人百年後使用。
資深政界人士說，老市長陳啟川為陳家奠下良好的政商基石。
三房陳田圃將閒置的土地分租給家樂福、大型餐廳等賣場，獲取不錯的收益，但長期下來也成為五房兄弟分裂的導火線。
南和興產交易 亞太置地多層次布局
2015-05-12 04:02:46 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
亞太置地成功入主高雄最大資產公司南和興產，深入觀察其投資布局，可以發現過程出奇地複雜，連專業會計師都感到難以理解；市場上對此一交易是否具有陸資色彩也感到好奇，卻無法獲得回應。
香港商亞太置地在台北101大樓設有辦公據點，強調購入物業後，要更重視資產管理的質量和管理計畫，尤其房地產投資必須創造現金周轉，不能指望單靠融資，期待用房價的固定增長提供回報。
亞太置地為了取得高雄陳家的南和興產，先在馬來西亞成立「打狗（takau）控股公司」；打狗是高雄舊名，這家控股公司擺明是為了高雄特定物業而來。
打狗控股在台灣設立「德高置地第一」、「德高置地第二」、「德高置地第三」等三家公司，買進南和興產股權。之後再分別以10萬元設立達原、願興、致力、期昌四家公司，分別派出代表人擔任南和興產的五席董事。
專業人士指出，亞太置地用間接、間接再間接的方式，掌握高雄最大的資產公司南和興產，令人好奇。
資深建商表示，陸資規模龐大，分別在全球各地進取房地產市場，且大有斬獲。陸資喜歡最大、地標等獨特性的物業，南和興產在高雄有其鮮明定位，被視為陸資目標對象，早有耳聞。
2015-05-12 04:02:43 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
座落在高雄和平路上的南和興產大樓，因南和興產過半股權易主，讓陳家主控權變天。 記者林政鋒／攝影
分享高雄大地主、前市長陳啟川創建的南和興產公司易主，去年12月間港商亞太置地以800餘億元購得58%股權，陳氏家族核心產業旁落，政商世家光環快速消褪，港都經濟板塊大位移。
亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）接替陳田柏為南和興產新董事長後，陸續出脫南和興產持有的彰銀、一銀、 台泥、中國化學、中國製藥與三商美邦等股權，進帳約25億至30億元，後續可能有大面積土地出售動作，備受市場矚目。
市場人士指出，南和興產董事會有九席董事，主要股權原為陳啟川的五位太太及八名子女持有，但其他四房因不滿三房長期享受土地租賃利益，去年12月26日將所屬合計58%股權賣給亞太置地；市場指稱，交易金額逾800億元，創下最大單一資產移轉案例，但買賣雙方都不願證實。
圖／經濟日報提供
分享股權交割後，亞太置地擁南和興產五席董事，陳家三房以42%持股，僅得四席；南和興產一夕變天，是創立65年來首次由非陳氏家族成員擔任董事長。
資深建商說，南和興產坐擁高達42公頃（約12.7萬坪）土地，逾半數位於市中心精華區，總市值初估高達1,400餘億元；持有建地面積超越台北宏泰、聯邦及國泰建設等集團，是台灣最大民間地主。
陳家土地長年只租不賣，是高雄重要商業用地供應者，包括生意最好的寒軒和平飯店、特力屋、環球影城等，都向陳家租地，南和興產堪稱全台最大的資產管理公司。
亞太置地台灣分公司昨天以主管都在開會為由，表示無法回應；陳家大房代表、高醫董事長陳田植辦公室不願發表意見。
資深建商說，陳家毫不戀惜將南和興產主控權授與外商，到底是純粹家族恩怨，還是有地價逢高出脫之意，值得深入觀察；若是後者，恐對高雄房地產雪上加霜。
一位與陳家熟稔的公司主管指出，南和興產龐大的土地資源，是支撐家族政商勢力的基石，如今南和興產易手並且開始處分，陳家在南台灣的光環將快速褪色，可以預期新興政商勢力將取而代之。
南和興產陳家 曾是高雄三大家族...
2015-05-12 04:02:44 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄陳家、朱家、王家三大家族都曾顯赫，尤其以陳家底子最深厚。日據時代陳中和善於經商，鹽、糖、米等民生必需品一把抓，並且與福建貿易，奠定良好的營運基礎，後再進取土地物業，讓高雄陳家名列日據時代台灣五大家族。
陳中和育有十男四女，其中陳啟川表現傑出，除了商業頭腦一級棒，曾任二屆高雄市長。
林文淵任南和興產董事 協助二代把關
2015-05-12 04:02:45 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
前中鋼董事長、現任台苯董事長林文淵，是高雄陳家姻親，南和興產公司易主後，他擔任董事，協助第二代的陳田圃把關，期待能將南和興產資產價值極大化。
林文淵說，股權已經交割轉移，無法挽回，只能接受現實，新團隊一定要照公司法規定走，確保各方權益，以下是專訪摘要：
問：你怎麼會出任南和興產董事？
答：陳田圃是我的親家，他是老實人，公司突然遇到這麼大的變故，他希望我能幫忙看著，情理法各方我都要答應。新來的外國公司相當強勢，短時間內就全面接管所有業務，如果能夠將資產極大化，也是樂觀其成。
問：這筆交易的金額到底多少？合不合理？
答：買賣雙方至今都不透露，實際的金額只有他們知道，但是最後總要公諸於世。在目前政府勤於打房的時機點，外國資金花了數百億元進到高雄房地產，應該是買到便宜的價格，否則不划算；相對的就是賣方急著要賣，才會讓買方有機可趁。
陳家墓園 得花5億買回
2015-05-12 04:02:45 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
西方諺語說，「倒洗澡水連帶把嬰兒都倒掉了」，高雄陳家子孫急著出售南和興產股權，產業交割後，才發現位於高雄觀音山上安奉陳家先祖的宗祠墓園，一併被賣掉了，後續可能要再花2億至5億元買回。
昨（11）日是前高雄市長陳啟川逝世22周年紀念日，高雄觀音山上的陳家墓園占地7公頃，這裡除了安葬陳啟川之外，一旁還預設了五個位置，預定將來陳啟川五位夫人百年後使用。
資深政界人士說，老市長陳啟川為陳家奠下良好的政商基石。
三房陳田圃將閒置的土地分租給家樂福、大型餐廳等賣場，獲取不錯的收益，但長期下來也成為五房兄弟分裂的導火線。
南和興產交易 亞太置地多層次布局
2015-05-12 04:02:46 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
亞太置地成功入主高雄最大資產公司南和興產，深入觀察其投資布局，可以發現過程出奇地複雜，連專業會計師都感到難以理解；市場上對此一交易是否具有陸資色彩也感到好奇，卻無法獲得回應。
香港商亞太置地在台北101大樓設有辦公據點，強調購入物業後，要更重視資產管理的質量和管理計畫，尤其房地產投資必須創造現金周轉，不能指望單靠融資，期待用房價的固定增長提供回報。
亞太置地為了取得高雄陳家的南和興產，先在馬來西亞成立「打狗（takau）控股公司」；打狗是高雄舊名，這家控股公司擺明是為了高雄特定物業而來。
打狗控股在台灣設立「德高置地第一」、「德高置地第二」、「德高置地第三」等三家公司，買進南和興產股權。之後再分別以10萬元設立達原、願興、致力、期昌四家公司，分別派出代表人擔任南和興產的五席董事。
專業人士指出，亞太置地用間接、間接再間接的方式，掌握高雄最大的資產公司南和興產，令人好奇。
資深建商表示，陸資規模龐大，分別在全球各地進取房地產市場，且大有斬獲。陸資喜歡最大、地標等獨特性的物業，南和興產在高雄有其鮮明定位，被視為陸資目標對象，早有耳聞。
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