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住宅建照核發 連2年逾10萬戶
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2015-02-07
〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，去年全國住宅類建照核發約十二．四萬戶，連續兩年超過十萬戶，二○一三至二○一四年合計達二十五．七萬戶，為金融海嘯後最大量。業者分析，主要是今年七月以後容積獎勵限縮，建商提前搶照；學者則憂心，若房市翻轉，遇上資金周轉不靈，可能掀起一波小型建商倒閉潮。
容積獎勵限縮 建商提前搶建
根據內政部資料，六都中，新北市近兩年住宅類建照戶數最多，兩年合計約四．八八萬戶；其次為桃園市，兩年約四．二七萬戶；台中市排名第三，兩年約三．八八萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前年開始出現搶照潮，主要受到房價維持高檔與建築法規引導，七月一日後容積獎勵限縮。舉例而言，以往桃園重劃區的新推案可能可申請到容積獎勵上限約四十％，但新制上路後，最高只能申請二十％，直接衝擊建商獲利空間，尤其北市以外大型重劃區。
德明科技大學副教授花敬群表示，此波住宅搶照潮，短期內恐無法看到推案數下降，甚至已蔓延至中南部，可能重演一九九六至一九九七年容積全面限縮所帶來的搶照潮，甚至一度造成部分建商周轉不靈，出現一波倒閉潮。
政治大學地政系教授張金鶚則指出，若以戶數來看，的確相當可觀，但還要觀察建商後續銷售狀況，假設銷售不好，餘屋持續累積，出現「多殺多」情形，屆時可能會出現降價潮。
不過，長虹建設財務長陳茂慶表示，部分戶數可能是銷售完畢的已開工建案，並非所有都是建商手中的餘屋，因此不必太過恐慌；但以目前房市觀望氛圍來看，未來先建後售的建案可能承受較大的銷售壓力。