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水源整宅自力更新 走10年終動土
2015-07-08 07:36:58 聯合報 記者高宛瑜／台北報導

盼到春天 北市水源四、五期整宅屋齡近50年，房屋老舊且擁擠。住戶自組更新會10年奔走努力，昨天舉行動土典禮，預計2年半後新宅落成。 圖／北市都市更新處提供
分享台北市水源四、五期整宅更新案，由住戶自組更新會，自力奔走、協調住戶，獲178戶百分之百同意。去年拆除舊宅、整地，歷經10年漫漫長路，昨天終舉行動土典禮，這是北市首件整宅自力更新案。住戶回首來時路，顯得欣喜，期待2年半後歡喜入新厝。
水源四、五期整宅位於客家文化公園和水源快速道路之間，面積909坪，為地上5層、地下1層樓的建築，屋齡近50年，有178戶。

住戶以都更會名義向第一銀行100％貸款，新宅落成後是地上13樓、地下4樓停車場的大樓，並有33％的公設，共169戶住宅、6店面，每戶平均可分回20到30坪，一戶配一車位。

整宅是北市府在民國51年到65年間，為開闢公共工程而安置違建拆遷戶所興建的住宅。目前仍有22處、一萬多戶，包括南機場、蘭州整宅等。

隨著孩子變多，每戶僅8到10坪，卻住了一家四、五口，環境擁擠，如住鴿籠。地下室原是市場，也已荒廢多年。

居住當地40年的住戶崔玉芬回憶，房子老舊，又是漏水、又是壁癌，走道上還堆放住戶的瓦斯桶和洗衣機，其實很危險。

原本水源二、三期整宅先推動更新。四、五期住戶後來加入，組成更新會，選出1名理事長、9名理事，分組挨家挨戶與住戶溝通、簽同意書，成員有土木技師、律師、會計師等，但光整合這段路就花了5年。

「真的很辛苦」，水源四、五期整宅都更會理事長曾月靜說，要一戶戶拜訪，解釋都更後的好處。曾有住戶看到她就關門，質疑她「有利可圖」，她則冷回，「這麼有利潤，不然你來做！」住戶間意見不合吵架，時有所聞，她也曾想放棄，但「一做就要繼續做下去！」

在四、五期都更會努力下，終獲全體住戶同意，並申請市府「老舊公寓更新專案」通過。歷經都更審議、事業計畫及權力變換計畫，去年公告核定實施。

老舊公寓更新專案 8月1日將截止


北市府為鼓勵老舊住宅都更，99年制定「老舊公寓更新專案」，法定容積最高為2倍，高於一般都更案最高1.5倍的容積，但專案僅5年，8月1日將截止收件。最近這2個月已有30多件案子舉辦都更公聽會，預計在「落日」前，將有送件潮。

都更處事業科代理科長江中信說，申請「老舊公寓更新專案」須符合面積600坪以上、有1/3為4或5層樓公寓。目前已有51件送事業計畫、10件審議通過，其中僅1件整宅，即水源四、五期。

該專案目標為一坪換一坪、容積上限為2倍，即若已達到一坪換一坪，容積不會給到2倍；但若已達到2倍，仍無法達成一坪換一坪目標，也無法再給予更多容積獎勵。但整宅不必逐項申請，直接給予2倍容積。

另自力更新不同於一般都市更新案，實施者並非建設公司，而是住戶自組的更新會，優點是不必與建商分利潤，蓋回的樓地板面積和土地，全屬於住戶；缺點則是整合曠日廢時，住戶也要自己找經費，不少都更案都卡在第一階段的整合意見。

「關鍵是互信」，北市府都更處副處長簡裕榮說，住戶要不斷溝通，他形容水源四、五期的整合是「石磨心」，也需要很大的耐心。

因自力都更是民間發起，並非全由專業人士組成，都更處提供諮詢、補助經費，另只要15人申請，就可向都更處申請舉辦說明會。