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建築第三方勘驗 交給銀行吧
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2016-02-18 02:41 聯合報 張自強／ＩＳＯ顧問師（高雄市）


報載內政部將修法：新建築施工，擬增第三方勘驗。看到這消息筆者感到欣慰，也無限感慨。

九二一大地震後筆者即投稿，提出由銀行負責第三方勘驗的建議，遺憾未受重視。

現內政部擬在建築法中增加規範：一定規模以上建築物的結構等項目，必須由市、縣主管建築機關委託或指定的機關、公會團體審查，經勘驗合格才能繼續施工。但由於建商是付錢的衣食父母，這些機關或公會團體遲早會走上與建商「策略結盟」的利益掛勾結局。

以ＩＳＯ認證為例，由於客戶是付錢的衣食父母，許多驗證公司都會配合客戶而放水，而販賣證書的傳聞更是常有所聞。因此第三方勘驗的制度若無法與商業利益脫鉤，難以建立公信力。

建商蓋房子，百分之八十的資金是向銀行借貸。為爭取優惠借貸利率，建商都會與銀行約定，要求購屋者向「建商的借貸銀行」貸款。以往銀行未介入施工品質的監督，建商偷工減料導致建築在天災中損毀，許多屋主無力支付貸款，最後受害的還是銀行。第三方勘驗若由銀行主導，銀行為避免日後成為受害者，必然要求勘驗的機關或公會團體嚴加勘驗，第三方勘驗的公信力才得以建立，「一案公司」也將難以生存。

許多房屋以開放空間名義建造，這些「開放空間」最後都變成「中庭花園」，若被人檢舉，則中庭花園被迫對外開放，產權有無糾紛？坪數是否不足？夾層屋是否合法？是否為海砂屋或輻射屋？房屋是否蓋在工業區而以廠房名義建造（水電費較貴）？一般購屋者常因缺乏專業知識而吃虧上當，若將「第三方勘驗」擴大為「第三方審查」，也可避免上述糾紛。