andk

北市降囤房稅 蓋學生宿舍利多
2015-09-11 02:33:30 聯合報 陳振川／台灣大學土木系特聘教授（台北市）
台北市近日祭出「防錯殺條款」修正囤房稅，將非供自住房屋的房屋稅率自全國最高之三．六％往下調整，值得肯定。此次大降「囤房稅」也將嘉惠民間興建學生宿舍，像台灣大學採取ＢＯＴ方式興建學生宿舍，就一再向財政部及台北市政府反映此問題。

其實，此類ＢＯＴ案是基於雙方認同之財務計畫基礎及風險而經甄選簽約執行，廠商興建後之房舍，僅有一定期限之營運使用權，根本無法出售，且在合約期滿後即須依約將房舍移轉給政府（或學校），自始至終都沒有囤房問題。

北市府之前驟然大幅加稅徵收，自應調整修正，否則亦會因稅款轉嫁而讓租房學生每月增加千元以上租金。依此原則，面對市場已經呆滯一片之ＢＯＴ案，具有相同性質之投資案件也應一併檢討調整，使其公平合理化，使投資者對政府誠信重拾信心。

此外，在台北市可用土地難覓下，市府正大舉推動社會住宅，展開和中央爭取可用地競爭。其中，教育部原規畫在六張犁陸保廠基地推動「青年創意生活城」，利用部分土地興建學生宿舍，以解決大台北地區部分大學學生宿舍嚴重缺乏，現亦產生困頓。

在北市府提出「防錯殺條款」降低囤房稅後，興建學生宿舍，提供快速流通之安全居住環境給外縣市及海外學生，將有抑制房價上升及減少民間囤房之成效，而服務經濟弱勢之年輕學生，協助高等教育發展更是政府優先政策。

因此，呼籲市府能在大降「囤房稅」之際，正視此問題，將供需嚴重失衡的學生宿舍問題和社會住宅一同重視，提升北市競爭力。