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受贈屋出售 當心算錯所得

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
2014.07.29 02:51 am

出售受贈房產，不能以贈與人取得房產的價格，做為實際成本，計算售屋所得稅。財政部規定，出售受贈房屋的獲利，只能減除受贈當時的房屋評定現值。

個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，出售房屋如屬受贈取得時，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額課徵所得稅。

財部強調，所謂得減除受贈與時該房屋「時價」，是指受贈與時據以課徵贈與稅金額，亦即當時房屋評定標準價格，並非贈與人取得房產購屋成本。

財政部認為，受贈房屋者，其取得房產的成本實際為「零」，鑑於贈與人贈與其房產時，須依規定繳納贈與稅，因此准予受贈人在出售受贈房產時，可減除受贈當年房屋評定標準價格，目的只是為避免已課徵贈與稅的價值，重複再被課徵所得稅。

日前有一宗補稅案例，甲在2009年時贈與房屋一棟給其子乙，甲依規定申報贈與稅。其子乙在2012年時，以1,100萬元價格出售受贈房屋。乙在申報所得稅時，直接以其父甲買進房屋時的價格做為成本，申報財產交易損失。

由於乙認為售屋出現虧損，未將售屋虧損併入當年度綜所稅申報，亦未檢附交易相關資料，經國稅局依查得資料，按甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格209萬元，作為乙的財產交易成本，核定乙應申報財產交易所得890萬餘元，並對乙補稅加罰。

財政部指出，乙申報受贈房屋的財產交易所得稅時，犯了兩項錯誤，一是縱使售屋結果出現虧損，也必須在結算申報時，檢附交易契約及支付相關成本費用的憑證，供國稅局核實認定，以維護自身的權益。另外，乙在計售屋獲利時，是以父親甲購入房產的成本，做為其售屋獲利的成本，但財政部說，就稅法規定而言，乙是因贈與取得房產，實際並未出資購屋，因此計算售屋獲利時，亦只能減除受贈時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格，並非受贈人的購屋成本。