房仲多如超商…正視3怪象
2015-10-28 01:55:51 聯合報 鄭博文/屏東大學副教授(高雄市)
張部長至今都不鬆口承認財政部有打房政策,個人認為房價不合理本來政府就應該出面干預,不然要政府何用?政府協助人民安居天經地義,如果政府不干預,為何要政府提供低利貸款供民眾購屋?政府發現不公不義現象當然要出手,不打房就是失職。國民黨為何九合一大選會失敗,高房價問題並未因奢侈稅而解決,高房價一直為民眾所痛,讓人民厭惡國民黨的無能,更凸顯出財政部在打房議題上未盡力。

張部長直白地用便利商店來形容房仲業密集度,確實如此,尤其雙北地區房仲業密集度實在令人匪夷所思。東森房屋王應傑董事長指出,六年前台灣房仲業有三千多家,目前則有七千多家,成長一倍多;張部長應深思的是,為何房仲業一家一家地開張,是不是有高報酬現象,而這些高報酬財政部是否有稽徵到稅金,倘若沒有,就應該好好探討房仲業營業額能否做為新的稅源。

卅年前房仲業是為人詬病的行業,近廿年來在政府大力推動房屋仲介經紀人與營業員制度,比較上軌道;由於房地產交易金額相當大,也因此發展成房地產的主力產業,蔡英文的安居三策未納入,凸顯蔡主席對房地產產業的陌生與無知。即使今日房仲業已制度化,但個人依然看見房屋仲介經紀人與營業員良莠不齊,原因無它,這行業不需要本金,願意吃苦、能賣出房屋,年收入超過百萬不是夢,大量轉職人士對法規或禁忌也未必熟悉,致購屋糾紛依然是消費糾紛大宗。

房地產交易實價登錄,對替人代書的地政士課予申報不實處罰,卻不對促成交易、清楚買賣價格的仲介人員課責;仲介業的酬勞費是成交價的四至六%,比起地政士收費多得多,難怪地政士對申報不實處罰忿忿不平。

政府應好好整理房仲業這三怪象,使房仲業人員素質更佳,讓實價登錄與實價課稅順利推展,房屋交易糾紛有效防範,讓民眾安心買房成家。
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