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房仲多如超商…正視3怪象
2015-10-28 01:55:51 聯合報 鄭博文／屏東大學副教授（高雄市）
張部長至今都不鬆口承認財政部有打房政策，個人認為房價不合理本來政府就應該出面干預，不然要政府何用？政府協助人民安居天經地義，如果政府不干預，為何要政府提供低利貸款供民眾購屋？政府發現不公不義現象當然要出手，不打房就是失職。國民黨為何九合一大選會失敗，高房價問題並未因奢侈稅而解決，高房價一直為民眾所痛，讓人民厭惡國民黨的無能，更凸顯出財政部在打房議題上未盡力。

張部長直白地用便利商店來形容房仲業密集度，確實如此，尤其雙北地區房仲業密集度實在令人匪夷所思。東森房屋王應傑董事長指出，六年前台灣房仲業有三千多家，目前則有七千多家，成長一倍多；張部長應深思的是，為何房仲業一家一家地開張，是不是有高報酬現象，而這些高報酬財政部是否有稽徵到稅金，倘若沒有，就應該好好探討房仲業營業額能否做為新的稅源。

卅年前房仲業是為人詬病的行業，近廿年來在政府大力推動房屋仲介經紀人與營業員制度，比較上軌道；由於房地產交易金額相當大，也因此發展成房地產的主力產業，蔡英文的安居三策未納入，凸顯蔡主席對房地產產業的陌生與無知。即使今日房仲業已制度化，但個人依然看見房屋仲介經紀人與營業員良莠不齊，原因無它，這行業不需要本金，願意吃苦、能賣出房屋，年收入超過百萬不是夢，大量轉職人士對法規或禁忌也未必熟悉，致購屋糾紛依然是消費糾紛大宗。

房地產交易實價登錄，對替人代書的地政士課予申報不實處罰，卻不對促成交易、清楚買賣價格的仲介人員課責；仲介業的酬勞費是成交價的四至六％，比起地政士收費多得多，難怪地政士對申報不實處罰忿忿不平。

政府應好好整理房仲業這三怪象，使房仲業人員素質更佳，讓實價登錄與實價課稅順利推展，房屋交易糾紛有效防範，讓民眾安心買房成家。