信義「最貴菜園」整合完成 目標蓋百億豪宅
最貴菜園→最貴籃球場→精品住宅。每坪成交價挑戰300萬元。
世界頂尖旅館業者以品牌方式經營，坪數從20到百坪以上，樓高35層。
2016/08/06
曾有「最貴菜園」之稱的台北市信義計畫區－富邦D1，即將化身酒店式精品住宅登場。富邦建設董座李震華昨天表示，D1土地已有1000多坪整合完成，將先送建照，預計明年下半年推總銷上看170億元的精品住宅，並結合頂級飯店式管理品牌為特色，作品會讓市場眼睛一亮。
台北市信義計畫區大地主富邦集團，又有新動作。富邦建設董事長李震華昨天在高雄「富邦大無疆」記者會中表示，富邦金控副董事長蔡明興先前已明確表示，富邦建設在全台推案要遍地開花，因此除了2014年標得的A25地上權案預計明年開幕，並有規畫頂級商辦和旅館在內外，信義計畫區D1土地也將積極啟動。
普立茲大師設計 採飯店式管理
「富邦D1」在空地時曾被附近居民用來種菜，有「最貴菜園」之稱，之後空地租給愛迪達做為籃球場，成為「最貴籃球場」。李震華說，「富邦D1」已有1000多坪土地率先整合完成，目前申請建照中，因此位於北市信義路五段、莊敬路路口的基地將會率先在明年下半年拿到建照後進行預售，總銷約160億到170億元。
不同於信義計畫區內其他開發商以豪宅規畫推出，李震華表示，「富邦D1」將以飯店式管理為特色，並會找世界頂尖旅館業者以品牌方式經營，坪數從20到70坪，甚至百坪以上都有，但會以中、大坪數為主，樓高達35層。集團已找來擁有建築業最高榮譽獎項的普立茲大師－理查‧羅傑斯（Richard Rogers）操刀設計。
有「最貴菜園」之稱的台北市信義計畫區－富邦D1，即將化身酒店式精品住宅登場。記者黃士航／攝影
租售並行 挑戰每坪成交價300萬
李震華指出，該案明年下半年推出後，會規畫住宅案出售，以及飯店式管理出租方式並行，主因該地是精華中的精華，將會保留部分產權，不會全部賣斷。至於推案價格，目前仍未定價，將視市場狀況而定。
房產專家表示，該案明年釋出後，也將再度點燃北市信義計畫區精品住宅戰火，區域每坪成交價是否有機會挑戰300萬元，市場都在看。
至於另一塊尚未整合完成的土地，李震華指出，該地基地面積約2540坪，整合超過8成，耗時長達7到8年之久，每坪土地整合成本從100多萬元到超過900萬元都有，未來將在整合完成後再推出。
富邦集團「D1」建案檔案
開發商 富邦集團
位置 台北市信義計劃區信義路四段、松勤街、莊敬路
座落街廓 D1
土地使用分區 特定業務區
容積率 400%、200%
面積（坪） 2,540坪整合中；1,000多坪已整合完成
總銷（億元） 整合完成1,000多坪地，推總銷160~170億元新案
單價（萬元／坪） 市場估逾200萬元
新案規畫 精品住宅、酒店式公寓產品，並找世界頂尖旅館業者以品牌方式經營。坪數規劃20-70坪，部分產品達百坪
資料來源／記者採訪整理
陳美玲／製表
聯合報／陳美玲 報導
聯合報／李承宇、葛讓、何惠華 製作
主圖／黃士航 攝影
延伸閱讀
林揆見證 亞洲新灣區205廠合作開發…簽了
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2016-08-06 05:09 聯合報 記者楊濡嘉、徐如宜／高雄報導
205兵工廠空照圖，左邊是凱旋路、右面是光華路、前方為中山路。 圖／高雄市都發局提供
在行政院長林全的見證下，高雄市長陳菊和國防部副部長鄭德美昨天簽署「亞洲新灣區第205兵工廠合作開發意向書」，高雄國際港灣可成為南台灣躍升的重要力量。
205兵工廠為未來開發模擬圖。 圖／高雄市都發局提供
高市爭取205兵工廠遷廠已18年，終於在新政府上台不久由林全拍板定案，陳菊感謝「高雄人」林全最能了解高雄追求轉型的急迫。
她說，高雄主動承擔遷建兵工廠的工程和超過300億元的經費，因為高雄要轉型邁進，「不能再等了！也沒有時間再等待！」相信中央與地方持續合作，高雄國際港灣可成為南台灣躍升的重要力量。
林全說，205兵工廠遷建計畫象徵國軍與高市合作關係的新里程碑。
行政院長林全（中）見證，高雄市長陳菊（左）、國防部副部長鄭德美昨天簽署「亞洲新灣區第二○五兵工廠合作開發意向書」。 記者楊濡嘉／攝影
205兵工廠1948年從大陸遷到高雄，目前面積57公頃，位在高市重要大道中山路、光華路、凱旋路之間，街廓完整，又在捷運與輕軌交會處，連國防部都感受到這片土地的優勢。
205兵工廠預計以8年時間遷到大樹區203兵工廠內，205舊址則開發為經貿區、住宅區和大型綠地，補足亞洲新灣區最後一塊拼圖。
林全認為此象徵國軍與高市府合作關係的新里程碑。鄭德美表示，205廠遷走後，將到新址是異地重生，現址則是舊地再生，將成為大高雄吸引國內外大量的資金進駐的商貿中心、創新研發重鎮。
陳菊表示，高市接下來將和台電、中油等新灣區內國公營事業體對話，也將與港務公司合組「高雄港區土地開發公司」，共同開發港區土地，創造雙贏。
對於205兵工廠遷移，曾在廠內工作的一位84歲老伯伯有點不捨，但也覺得時代變遷，不遷也不行。
一名年輕「廠二代」更期盼205舊址開發之後，真能帶來就業機會，讓子女、孫子女都能就近工作。
林全﹒陳菊﹒國防部
亞洲新灣區 完成最後拼圖
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
圖／經濟日報提供
高市府、國防部昨（5）日簽署占地57公頃的205兵工廠合作開發意向書，讓市府推動的「亞洲新灣區」完成最後一塊拼圖；高市府擬以標售、標租及設定地上權釋地，引進商業、創新研發等進駐。行政院長林全期許，此番開發合作將為新灣區帶出鑽石般的效果。
205兵工廠位居高雄亞洲新灣區核心、捷運與輕軌交會處，歷經中央、地方十餘年磋商，行政院去年同意原址轉型後，在林全的見證下，昨天由高雄市長陳菊與國防部副部長鄭德美簽署合作開發意向書。
林全表示，205兵工廠遷建計畫對於亞洲新灣區的開發非常重要；未來土地釋出帶來的利益將挹注市府市政建設，並與國防部共享。他期待亞洲新灣區未來幾年呈現全新的風貌，而205兵工廠現址將成為新灣區閃耀的鑽石。
陳菊指出，亞洲新灣區第一階段的市立圖書館總館、高雄展覽館、海洋及流行音樂中心、港埠旅運中心及水岸輕軌等基礎建設已陸續到位，加上此次啟動205兵工廠轉型再開發，接下來並將陸續和台電、中油等新灣區內國公營事業體對話、創造雙贏。
她盼中央地方持續共同合作，向全球招商引資、拓展新創產業，讓高雄國際港灣成為南台灣躍升重要力量，實現高雄願景將指日可待。
國防部表示，亞洲新灣區是全台最大的港灣再造計畫，也是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點；國防部205兵工廠的轉型發展為下一階段港灣再造的重要指標，有賴中央及地方政府攜手合作，招攬全球優質企業進駐。
高市都發局長李怡德說，依據與國防部成立推動平台所達成的共識，在先建後拆的原則下，由市府代建代拆，把該廠遷移至大樹的203廠內，市府將以平均地權基金承擔遷建所需的經費，估計要300多億元，行政院雖規劃工期八年，但市府希望能加快。
亞洲新灣區／DC21緊鄰鑽石區 地主沾光
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
205兵工廠啟動遷移，為緊鄰的DC21地主包括統一、中石化、台塑、台肥等土地效益加分。該地主開發促進會召集人張國光建議，應就開發定位、產業引進策略、亮點旗艦計畫等做完整規劃，向國際招商。
DC21是「21世紀夢想城市（Dream City 21）」的簡稱，主要成員有統一、台肥、中石化、台糖、國泰化、東南水泥、台塑及中油等企業，藉此整合各家位於高雄多功能經貿園區內的土地資源，占地達200公頃。
建商表示，205兵工廠面積達57公頃，為亞洲新灣區腹地中最大的一塊，搬遷後，緊臨兵工廠的DC21開發案地主是最大受惠者，目前相關業者正加緊開發腳步，進行土地重劃，準備展開投資行動。
統一夢時代總經理兼任DC21地主開發促進會召集人張國光表示，樂見數十年來阻礙高市前鎮區發展的205兵工廠遷移，此一市中心唯一大面積土地釋出，是繼港灣四大建設、港區199座石化油槽遷移後，成為亞洲新灣區發展的第三部曲。
他期盼高市府能完整規劃開發定位、土地配置規劃。
中研院南院聚焦三領域
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者江碩涵／台北報導
中研院長廖俊智。 圖／經濟日報提供
中研院南部院區籌備工作如火如荼展開，中研院長廖俊智昨（5）日表示，將持續配合政府五大創新產業，南院將以農業生技、循環永續及台灣文史三大領域為研究重點，藉此吸引國外優秀人才回流，在台南形成學術研究與創新開發聚落。
中研院南部院區歷經三年波折，今年6月終獲行政院核准用地取得與預算規畫，建院作業正式啟動，中研院預計投資34.63億元，提供逾500人就業機會，並創造116.2億元產值。
中研院南部分院基地位於高鐵台南站東南側500公尺、歸仁區武東段224地號，緊鄰交大光電學院，占地7.3公頃，由中研院前院長翁啟惠2013年開始規畫。
廖俊智說，中研院南院將成為南部重要學術研究與創新開發聚落，希望愈快完工愈好，他今天將南下與台南市長賴清德會面討論相關事宜。外界猜測，中研院南院最快2018年完工啟用。
廖俊智表示，台南雖已有工研院南科園區，但中研院南院將與工研院錯開研究範圍，兩者絕對不會「衝堂」。中研院將著重「上上游」研究，並配合政府五大創新研發，將鼓勵中研院研究人員提出相關「任務型導向研究」，又以農業生技、循環永續及台灣文史這三大領域作為主要重點。循環永續同時也包含了綠能與循環經濟等項目。
至於北部的國家生技園區開發進度近來又停滯。廖俊智說，9月將舉行生技園區工程會議，了解細節內容。
圖／經濟日報提供
浩鼎效應 中研院10月提技轉檢討
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者江碩涵／台北報導
受浩鼎事件影響，中研院之前遭外界質疑技轉規範不夠完善，今年4月成立智財技轉迴避檢討委員會。中研院長廖俊智昨日表示，最晚10月將提出技轉相關檢討報告，舊技轉案不會受到影響，新技轉案則將以新法規執行，技轉案將更透明，對未來產學合作有極大幫助。
廖俊智說，中研院是最高學術單位，技轉相關法令將制定得更完善，為了避免日後有研究人員誤踩地雷，委員會已參考不少歐美經驗，日後將公開檢討報告並訂定明確法規。
廖俊智表示，他真的不懂得投資，年輕時曾在美國買過股票，發現股市是個超級不理性的市場，個股每日變化常超脫一般人能理解的範圍，而他並非投資專家，買什麼賠什麼，最後就不買了，也不做任何個股投資。
甫上任一個多月，廖俊智說，雖然還在「蜜月期」，但絲毫不敢鬆懈，每分每秒都在思考中研院發展方向與工作進度，想儘快了解中研院運作模式，只要有空就約同事吃飯、交流意見，希望分享自己的願景，因此時常舉行小型聚會，但可能太常與同事聚會，在中研院游泳時也容易被認出來，生活趣事不少。
個股﹒浩鼎﹒產學合作
最貴菜園→最貴籃球場→精品住宅。每坪成交價挑戰300萬元。
世界頂尖旅館業者以品牌方式經營，坪數從20到百坪以上，樓高35層。
2016/08/06
曾有「最貴菜園」之稱的台北市信義計畫區－富邦D1，即將化身酒店式精品住宅登場。富邦建設董座李震華昨天表示，D1土地已有1000多坪整合完成，將先送建照，預計明年下半年推總銷上看170億元的精品住宅，並結合頂級飯店式管理品牌為特色，作品會讓市場眼睛一亮。
台北市信義計畫區大地主富邦集團，又有新動作。富邦建設董事長李震華昨天在高雄「富邦大無疆」記者會中表示，富邦金控副董事長蔡明興先前已明確表示，富邦建設在全台推案要遍地開花，因此除了2014年標得的A25地上權案預計明年開幕，並有規畫頂級商辦和旅館在內外，信義計畫區D1土地也將積極啟動。
普立茲大師設計 採飯店式管理
「富邦D1」在空地時曾被附近居民用來種菜，有「最貴菜園」之稱，之後空地租給愛迪達做為籃球場，成為「最貴籃球場」。李震華說，「富邦D1」已有1000多坪土地率先整合完成，目前申請建照中，因此位於北市信義路五段、莊敬路路口的基地將會率先在明年下半年拿到建照後進行預售，總銷約160億到170億元。
不同於信義計畫區內其他開發商以豪宅規畫推出，李震華表示，「富邦D1」將以飯店式管理為特色，並會找世界頂尖旅館業者以品牌方式經營，坪數從20到70坪，甚至百坪以上都有，但會以中、大坪數為主，樓高達35層。集團已找來擁有建築業最高榮譽獎項的普立茲大師－理查‧羅傑斯（Richard Rogers）操刀設計。
有「最貴菜園」之稱的台北市信義計畫區－富邦D1，即將化身酒店式精品住宅登場。記者黃士航／攝影
租售並行 挑戰每坪成交價300萬
李震華指出，該案明年下半年推出後，會規畫住宅案出售，以及飯店式管理出租方式並行，主因該地是精華中的精華，將會保留部分產權，不會全部賣斷。至於推案價格，目前仍未定價，將視市場狀況而定。
房產專家表示，該案明年釋出後，也將再度點燃北市信義計畫區精品住宅戰火，區域每坪成交價是否有機會挑戰300萬元，市場都在看。
至於另一塊尚未整合完成的土地，李震華指出，該地基地面積約2540坪，整合超過8成，耗時長達7到8年之久，每坪土地整合成本從100多萬元到超過900萬元都有，未來將在整合完成後再推出。
富邦集團「D1」建案檔案
開發商 富邦集團
位置 台北市信義計劃區信義路四段、松勤街、莊敬路
座落街廓 D1
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容積率 400%、200%
面積（坪） 2,540坪整合中；1,000多坪已整合完成
總銷（億元） 整合完成1,000多坪地，推總銷160~170億元新案
單價（萬元／坪） 市場估逾200萬元
新案規畫 精品住宅、酒店式公寓產品，並找世界頂尖旅館業者以品牌方式經營。坪數規劃20-70坪，部分產品達百坪
資料來源／記者採訪整理
陳美玲／製表
聯合報／陳美玲 報導
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主圖／黃士航 攝影
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林揆見證 亞洲新灣區205廠合作開發…簽了
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2016-08-06 05:09 聯合報 記者楊濡嘉、徐如宜／高雄報導
205兵工廠空照圖，左邊是凱旋路、右面是光華路、前方為中山路。 圖／高雄市都發局提供
在行政院長林全的見證下，高雄市長陳菊和國防部副部長鄭德美昨天簽署「亞洲新灣區第205兵工廠合作開發意向書」，高雄國際港灣可成為南台灣躍升的重要力量。
205兵工廠為未來開發模擬圖。 圖／高雄市都發局提供
高市爭取205兵工廠遷廠已18年，終於在新政府上台不久由林全拍板定案，陳菊感謝「高雄人」林全最能了解高雄追求轉型的急迫。
她說，高雄主動承擔遷建兵工廠的工程和超過300億元的經費，因為高雄要轉型邁進，「不能再等了！也沒有時間再等待！」相信中央與地方持續合作，高雄國際港灣可成為南台灣躍升的重要力量。
林全說，205兵工廠遷建計畫象徵國軍與高市合作關係的新里程碑。
行政院長林全（中）見證，高雄市長陳菊（左）、國防部副部長鄭德美昨天簽署「亞洲新灣區第二○五兵工廠合作開發意向書」。 記者楊濡嘉／攝影
205兵工廠1948年從大陸遷到高雄，目前面積57公頃，位在高市重要大道中山路、光華路、凱旋路之間，街廓完整，又在捷運與輕軌交會處，連國防部都感受到這片土地的優勢。
205兵工廠預計以8年時間遷到大樹區203兵工廠內，205舊址則開發為經貿區、住宅區和大型綠地，補足亞洲新灣區最後一塊拼圖。
林全認為此象徵國軍與高市府合作關係的新里程碑。鄭德美表示，205廠遷走後，將到新址是異地重生，現址則是舊地再生，將成為大高雄吸引國內外大量的資金進駐的商貿中心、創新研發重鎮。
陳菊表示，高市接下來將和台電、中油等新灣區內國公營事業體對話，也將與港務公司合組「高雄港區土地開發公司」，共同開發港區土地，創造雙贏。
對於205兵工廠遷移，曾在廠內工作的一位84歲老伯伯有點不捨，但也覺得時代變遷，不遷也不行。
一名年輕「廠二代」更期盼205舊址開發之後，真能帶來就業機會，讓子女、孫子女都能就近工作。
林全﹒陳菊﹒國防部
亞洲新灣區 完成最後拼圖
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
圖／經濟日報提供
高市府、國防部昨（5）日簽署占地57公頃的205兵工廠合作開發意向書，讓市府推動的「亞洲新灣區」完成最後一塊拼圖；高市府擬以標售、標租及設定地上權釋地，引進商業、創新研發等進駐。行政院長林全期許，此番開發合作將為新灣區帶出鑽石般的效果。
205兵工廠位居高雄亞洲新灣區核心、捷運與輕軌交會處，歷經中央、地方十餘年磋商，行政院去年同意原址轉型後，在林全的見證下，昨天由高雄市長陳菊與國防部副部長鄭德美簽署合作開發意向書。
林全表示，205兵工廠遷建計畫對於亞洲新灣區的開發非常重要；未來土地釋出帶來的利益將挹注市府市政建設，並與國防部共享。他期待亞洲新灣區未來幾年呈現全新的風貌，而205兵工廠現址將成為新灣區閃耀的鑽石。
陳菊指出，亞洲新灣區第一階段的市立圖書館總館、高雄展覽館、海洋及流行音樂中心、港埠旅運中心及水岸輕軌等基礎建設已陸續到位，加上此次啟動205兵工廠轉型再開發，接下來並將陸續和台電、中油等新灣區內國公營事業體對話、創造雙贏。
她盼中央地方持續共同合作，向全球招商引資、拓展新創產業，讓高雄國際港灣成為南台灣躍升重要力量，實現高雄願景將指日可待。
國防部表示，亞洲新灣區是全台最大的港灣再造計畫，也是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點；國防部205兵工廠的轉型發展為下一階段港灣再造的重要指標，有賴中央及地方政府攜手合作，招攬全球優質企業進駐。
高市都發局長李怡德說，依據與國防部成立推動平台所達成的共識，在先建後拆的原則下，由市府代建代拆，把該廠遷移至大樹的203廠內，市府將以平均地權基金承擔遷建所需的經費，估計要300多億元，行政院雖規劃工期八年，但市府希望能加快。
亞洲新灣區／DC21緊鄰鑽石區 地主沾光
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
205兵工廠啟動遷移，為緊鄰的DC21地主包括統一、中石化、台塑、台肥等土地效益加分。該地主開發促進會召集人張國光建議，應就開發定位、產業引進策略、亮點旗艦計畫等做完整規劃，向國際招商。
DC21是「21世紀夢想城市（Dream City 21）」的簡稱，主要成員有統一、台肥、中石化、台糖、國泰化、東南水泥、台塑及中油等企業，藉此整合各家位於高雄多功能經貿園區內的土地資源，占地達200公頃。
建商表示，205兵工廠面積達57公頃，為亞洲新灣區腹地中最大的一塊，搬遷後，緊臨兵工廠的DC21開發案地主是最大受惠者，目前相關業者正加緊開發腳步，進行土地重劃，準備展開投資行動。
統一夢時代總經理兼任DC21地主開發促進會召集人張國光表示，樂見數十年來阻礙高市前鎮區發展的205兵工廠遷移，此一市中心唯一大面積土地釋出，是繼港灣四大建設、港區199座石化油槽遷移後，成為亞洲新灣區發展的第三部曲。
他期盼高市府能完整規劃開發定位、土地配置規劃。
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中研院長廖俊智。 圖／經濟日報提供
中研院南部院區籌備工作如火如荼展開，中研院長廖俊智昨（5）日表示，將持續配合政府五大創新產業，南院將以農業生技、循環永續及台灣文史三大領域為研究重點，藉此吸引國外優秀人才回流，在台南形成學術研究與創新開發聚落。
中研院南部院區歷經三年波折，今年6月終獲行政院核准用地取得與預算規畫，建院作業正式啟動，中研院預計投資34.63億元，提供逾500人就業機會，並創造116.2億元產值。
中研院南部分院基地位於高鐵台南站東南側500公尺、歸仁區武東段224地號，緊鄰交大光電學院，占地7.3公頃，由中研院前院長翁啟惠2013年開始規畫。
廖俊智說，中研院南院將成為南部重要學術研究與創新開發聚落，希望愈快完工愈好，他今天將南下與台南市長賴清德會面討論相關事宜。外界猜測，中研院南院最快2018年完工啟用。
廖俊智表示，台南雖已有工研院南科園區，但中研院南院將與工研院錯開研究範圍，兩者絕對不會「衝堂」。中研院將著重「上上游」研究，並配合政府五大創新研發，將鼓勵中研院研究人員提出相關「任務型導向研究」，又以農業生技、循環永續及台灣文史這三大領域作為主要重點。循環永續同時也包含了綠能與循環經濟等項目。
至於北部的國家生技園區開發進度近來又停滯。廖俊智說，9月將舉行生技園區工程會議，了解細節內容。
圖／經濟日報提供
浩鼎效應 中研院10月提技轉檢討
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2016-08-06 05:07 經濟日報 記者江碩涵／台北報導
受浩鼎事件影響，中研院之前遭外界質疑技轉規範不夠完善，今年4月成立智財技轉迴避檢討委員會。中研院長廖俊智昨日表示，最晚10月將提出技轉相關檢討報告，舊技轉案不會受到影響，新技轉案則將以新法規執行，技轉案將更透明，對未來產學合作有極大幫助。
廖俊智說，中研院是最高學術單位，技轉相關法令將制定得更完善，為了避免日後有研究人員誤踩地雷，委員會已參考不少歐美經驗，日後將公開檢討報告並訂定明確法規。
廖俊智表示，他真的不懂得投資，年輕時曾在美國買過股票，發現股市是個超級不理性的市場，個股每日變化常超脫一般人能理解的範圍，而他並非投資專家，買什麼賠什麼，最後就不買了，也不做任何個股投資。
甫上任一個多月，廖俊智說，雖然還在「蜜月期」，但絲毫不敢鬆懈，每分每秒都在思考中研院發展方向與工作進度，想儘快了解中研院運作模式，只要有空就約同事吃飯、交流意見，希望分享自己的願景，因此時常舉行小型聚會，但可能太常與同事聚會，在中研院游泳時也容易被認出來，生活趣事不少。
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