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放過肥貓建商 能救台灣經濟？
2015-10-25 02:45:49 聯合報 陳文卿／服務業（新竹市）
台北市長柯文哲競選時高舉「居住正義」的大旗，希望大家不論是買或租，都能在經濟可負擔的範圍內有房可住；這樣的理想被淺視為「打房」，其實是很遺憾的，現在柯Ｐ自己又說，「營建業是台灣經濟重要的產業，亂打房會造成經濟風暴」，等於棄守理想，更令人遺憾。

營建業是火車頭產業，沒人否認其帶動其他關聯產業發展的重要性。有人說房地產業者寒冬早已來臨，房仲業者更悲觀表示，明年全台倒閉恐達兩千家，員工失業率將遽增，一致指向打房會造成經濟崩盤，或許這是柯Ｐ縮手的主因。可是，大家必須認清，營建業不等於房地產業，而房地產業也不等於房仲業。

依房地產業者調查，全國房價平均每坪約廿八萬元，台北市均價卻約八十萬元，這價差究竟是差在哪裡？

房屋的建造成本，包括土地、建材與工資，建材幾乎是全國均一價，差別只在等級高低，一般住家用建材，台北與中南部等級也差不多。而工資的高低反應在房價的差異更微乎其微，所以土地成本是最主要的差異。

沒錯，台北市的地價，是其他縣市的好幾倍以上，但台北市的高樓大廈每一建坪所分攤的土地面積，相對於其他地區的透天建築，可能約僅三分之一而已。

僅就房子造價而言，台北市比其他縣市理論上頂多貴幾成，但事實上卻貴了好幾倍，原因就是投資客、建商賺太多！而房仲業者龐大的銷售利潤，轉嫁到消費者身上，也是讓房價居高不下的主因。

從供需法則來看，商品供應量越多，消費者就享受較低價格；但房地產業過度擴張，業者賺取暴利，壓垮無殼蝸牛，大家更買不起房子。這種畸形現象才是為政者應更在意的。