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少子化，新屋減 老人住老屋 危機怎解？
2017-11-01 00:37聯合報 胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長（台北市）
少子化會不會導致新屋需求減少，也引起關切。 本報資料照片
少子化會不會導致新屋需求減少，也引起關切。 本報資料照片
近年人口紅利問題受到熱議，台灣少子化會是導致新屋市場需求減少的主因嗎？

據國發會人口報告，台灣二○○○年跨入有利於經濟發展的「人口紅利期」，也就是工作年齡人口（十五—六十四歲）占七成以上，勞動人口在二○一一至二○一四年達巔峰，占總人口約七十四．四％。不過受少子化衝擊，二○一六年開始快速下降，人口紅利將於二○二○年脫離。

台灣房地產市場是否應該現在就開始擔心新屋巿場需求將減少？只看少子化數據，就斷定未來房屋市場沒有年輕人、沒有成家購屋需求的觀念是短視的。

民眾未來更應關注的是隨著人口老化之後，高齡社會對於新屋的需求將會變得更急切。假設民眾是在三、四十年前購屋，當時購買的多是沒有電梯的住宅，等購屋者年齡已增長至現今的六、七十歲，顯示現今老人住老屋的「雙老危機」的情況已經越來越嚴重。

台灣經濟研究院表示，台灣地震頻繁，老舊房屋普遍抗災抗震能力不足、更缺乏消防安全設施，民眾的生命及財產損失都面臨了相當大的威脅，對民眾來講，汰換老屋最大意義在於居住安全獲得保障，畢竟國內老舊房屋比例不斷在攀升。

高齡老人繼續住在沒有電梯的公寓，不僅生活不便、造成與親友疏離，老屋還存在高度安全疑慮，包括耐震標準不足、消防安全設施缺乏，一旦地震、火災，後果更是令人不敢想像。屋齡超過五十年的房子更有八成以上不適合居住。

這幾年房市景氣低迷，購屋客層產生了結構性的改變，投機、投資客大幅減少。再加上少子化，人口紅利減少，大都會中可用素地愈來愈少，房屋市場每年新蓋的房子將不到七、八萬戶。

內政部最新統計顯示，今年上半年全國四十年以上老屋大增十九萬至一百七十九萬，占比廿一％，等於每五間房子就有一間屋齡在四十年以上。進一步觀察四十年以上老屋，過去半年暴增十九萬戶，比去年全年增加十四萬戶還多。依比例來看，新成屋每年新蓋的數量不到九萬戶，但老屋卻在短短半年內增加了十九萬戶。單以每年汰舊速度和市場增加的供應量來看，可明顯觀察到幾年後符合居住需求的居宅將呈現供不應求的情形。

若政府及民眾對這種情況掉以輕心，那麼很快我們就要面臨新屋供不應求，價格依然高懸不下，但老屋卻因嚴重供過於求而賤價求售的兩極化現象，到時貧富差距現象將更為突出，甚至因此引發尖銳的社會對立現象，這種情形應該是有識者所不樂見。