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馬凱／拔除投機毒牙 住者方得安居
2015-10-07 01:39:56 聯合報 馬凱（經濟評論者）
薪資連十七年倒退，房價則步步高升，台北房價所得比更攀上十五倍，勇奪全球頭籌；而我們國歌曲首還每日高唱三民主義，豈不是最大的諷刺？在這一消一長之間，台灣人個個成了屋奴；年輕人更望屋興歎，成家的夢愈來愈難實現，遑論養兒育女。於是少子化的速度也超日勝歐，創造另一項世界紀錄；只不過這乃是一項亡國滅種的競賽！

因而歷年來房價一直高居民怨之首，一心爭取選票的政治人物也口口聲聲平抑房價、打房、建社會住宅；只是「兩岸猿聲啼不住，房價依舊上青天」。也因此，正如火如荼的總統大選，國民兩黨參選人乃卯足全力，要為台灣人民解決住宅問題。

然而兩人的主張卻南轅北轍，完全沒有交集，倒教人丈二金剛摸不著頭腦，究竟孰是孰非？專攻房市問題又親自主持首都相關事務的權威學者跳出來一聲斷喝，「蔡洪二人都下錯藥方！」看似簡單的住者安居問題，變成一場羅生門。

民進黨蔡主席稱八年要建廿萬戶只租不賣的社會住宅，讓台灣社宅比例從一％提升到二％，期望有朝一日追上先進國家大約五％的水準。國民黨洪女士則矢言廣建公民住宅，把價格壓低到居民平均所得的六倍，按申購者的工作地區、家庭狀況、薪資所得等排定先後順序，期望能讓全職工作者工作五年即可擁有一戶。

蔡的社會住宅旨在解決弱勢者的居住問題，充其量只是一項社會福利政策，與大多數家戶並不相干，至於房價攀高更無任何影響。洪女士的公民住宅基本上乃以新加坡的「組屋」為其藍本。由於新加坡有八成家戶居住組屋之中，價廉物美，不僅易於負擔，而且房價攀高基本上局限於私有住宅，不足為慮。由此可知，洪女士所圖極大，要一舉將歷任政府學習四十年始終「畫虎類犬」的秕政徹底改正，也能永久解決台灣的住宅問題。對如此雄心，我們不能不讚歎喝采，但這個好得難以置信的藍圖，真有可能實現？

房市權威張金鶚教授當頭棒喝，兩人都下錯藥方，因為台灣不比新加坡或其他先進國家，土地大多私有；所以不論廿萬戶社會住宅還是遠過其倍蓰的公民住宅，都會因土地取得困難而流於口號。他的處方則是，不要在「供給面」膠柱鼓瑟，問題的核心在需求面，過多的投機與投資需求，排擠了真正的住宅需求，造成房價太高、空屋太多、出租住宅不足；至於解決之道，就是以財稅及金融手段抑制非自住的需求。

平心而論，這三者各有所見，但忽略了問題的核心：房價。其實，一切問題的根源，就是房價起伏不定且數十年長期走高。波動，乃有投機客上下其手的空間；長期走高，證明購屋置產乃是不敗的投資要道。找到這個七寸，一個簡單的政見就一刀斃命：主政者公開宣示，全力禁絕哄抬住宅價格與租金，不但要修憲納入三民主義憲法之中，而且對怙惡不悛者，以刑罰對治。有此宣示，一旦住宅供不應求，房價仍會自然攀高；此時即可採取洪女士的公民住宅政策，在某些地區需求增加超出既有供給，立刻積極以各種方式，或公辦、或住者合作、或廠商興建，消弭供求缺口。

如此雙管齊下，房價走低的此刻，正是大好良機；房價將因此不再攀升，不但去除全球房價所得比最高的惡名，而且只跌不漲的市場立即投機絕跡，長期看跌或平穩的投資標的也無人問津。於是投機客退出、投資宅釋出，台灣的住宅供給將應聲暴增，許多住者也會捨購屋改為租屋。一切問題均將迎刃而解。或許只剩一個問題，政府如何用心維持房價，不低於平均所得的六倍。（作者為經濟評論者）