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地價稅清查 盯自用宅出租
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2017-02-02 23:50經濟日報 記者劉懿慧／台北報導


各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業，原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地，若經查獲有出租或供營業使用，除補徵差額地價稅外，可處短匿稅額三倍以下罰鍰。

地價稅清查範圍是以自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地、非供公共通行道路使用的免稅土地、公共設施保留地、有出租收益的國有土地及農業用地為主要查核對象，並將篩選面積大、變動性高者為清查重點範圍。

一般自用住宅用地稅率為千分之2，一般用地稅率按千分之10至千分之55累進稅率課徵，稅額相差至少四倍以上。

嘉義縣財政稅務局表示，今年將針對適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地列為清查重點，除了運用營業稅籍、租賃所得資料及各項租金補助資料，查核房屋有無出租及供營業使用的情形外，也運用戶籍資料，全面清查自用住宅戶籍設籍情形是否符合條件。

若土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬全戶遷出，無人設籍，就不得再享有優惠稅率課徵地價稅。

另外，民眾申請政府機關租金補貼、具有租賃公證書、私人之間簽訂租賃契約、公司行號申報租賃支出開立扣繳憑單，都屬於將土地改作出租用途行為，也不適用優惠稅率。

而原工業用地，並適用特別稅率課徵地價稅的納稅人，該局表示，只要有停工或歇業、工廠登記證被註銷，且使用情形變更或該土地所有權人變更等，不適用優惠稅率時，應在30天內主動申報，恢復按一般用地的稅率課徵地價稅，以免被查獲後除需補應納的稅額外，並處短匿稅額三倍以下罰鍰。

該局提醒，土地如不符合減稅規定，稅務局將會發函給該筆土地的所有權人，因此民眾的姓名、通訊住址等聯繫資料若有更動，也應主動向各分局申請變更，才不會讓相關文書延誤送達。


不符優惠稅率範圍 圖／經濟日報提供
地價稅﹒租金補貼﹒營業稅

洗錢防制法看過來／出國帶錢未申報 全數沒收
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2017-02-02 23:50經濟日報 記者 邱金蘭


洗錢防制法去年12月修正公布後，將從今年6月28日起施行，為趕上國際洗錢防制標準，這次修正幅度相當大，尤其有不少跟金融機構往來、買賣不動產、出入境等有關，民眾得留意新規定。

不少人好奇，新修正的洗錢防制法到底修了什麼？實際上，這次修法有許多對你、我都有影響的新規定。

在跟金融機構往來方面，金融機構對防制洗錢的作業，必須更加確實執行，因此，以後銀行辦事，包括開戶或匯款等，有可能會被問的比較多；包括開戶流程，或年度中有異常的金融交易，或交易習慣不同時，金融機構可能都會加強客戶審查。舉例來說，一位所得單純的公務員，如果因家裡裝潢，短期內多次匯款時，很有可能就會被加強客戶審查。

除了跟金融機構往來外，這次修法增加許多非金融機構，也須辦理防制洗錢申報作業。像地政士及不動產經紀業從事跟不動產買賣交易有關的行為時，還有律師、公證人、會計師，幫客戶準備或管理金錢、買賣不動產，或提供公司設立、營運或管理等服務時，都必須做客戶審查。

換言之，民眾買賣房子，或透過律師、會計師辦公司登記時，都會被問更多。

法務部官員說，通常金融機構只碰金流，律師、會計師對原因行為反而會更清楚；當然，也有些人買賣房子，是沒有金流的，這時律師、會計師或地政士，就可以協助掌握是否是洗錢行為。

此外，在出入境方面，規定也改變很多。依規定，出入境攜帶現鈔，不能超過新台幣10萬元、1萬美元等值外幣、人民幣2萬元，如果超過限額時，現行規定是「存關退還」，也就是超額部分先存在海關，等回國時再還你。

但以後，只要沒申報，就全數沒入；有申報，但超額部分也會沒入。

除了現鈔外，這次也新增，價值達一定金額以上的黃金，或會被利用進行洗錢之虞的物品，也要申報。而且不只是旅客攜帶現鈔，以後，透過快遞、郵件或貨運，運送出入境者，也都一併納管。

另外，台灣盛行的人頭文化，不論是利用人頭，或被當人頭的，都要更加小心，以後只要涉及洗錢行為，就會被處刑責。

官員說，人頭戶會干擾金融資訊，新法對客戶審查，均要求透明化，要說明清楚背後是誰，若被發現是人頭戶，有不合理金錢時就涉及刑責；像用人頭買賣不動產，但財產價值跟收入又顯不相當時，就可能構成洗錢犯罪。（系列二）

洗錢﹒公務員﹒人民幣

公司減除銷售額 須附證明
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2017-02-02 23:50經濟日報 記者劉懿慧／台北報導


國稅局表示，營業人銷售貨物或勞務，若是發生銷貨退回或折讓，要減除銷售額，應檢附相關交易合約、帳載紀錄等相關證明文件，若是僅提供營業人銀行帳戶資料，國稅局則難以判斷何者為退還款項。

財政部北區國稅局表示，轄內甲公司在2004至2010年間，提供寬頻網路社區系統工程及網際網路接取服務，未依規定開立統一發票，經國稅局查獲漏報銷售額合計1.08億餘元，遭核定補徵營業稅額541萬元，並處罰鍰795萬元。但甲公司不服，提起行政救濟，主張客戶常有因退租及折讓而退款，且是由其銀行帳戶辦理退款，應從銷售額中減除。

經該局查核，甲公司未能提供客戶退租相關資料，例如合約、顧客名稱、銷貨時開立統一發票資料、退租資料及帳載資料等以供核對，且無相關帳證得以勾稽何者屬於客戶因退租或折讓的退款。

國稅局﹒統一發票﹒營業稅