老後破產…2百萬日本老人悲劇 台灣避得了嗎？
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2016-07-24 12:54 聯合晚報 記者何定照╱即時報導
兩書共讀更有感。記者何定照/攝影
台灣老年人口到後年就將超過14%，邁入高齡社會，8年後更將火速增加到20%，成為超高齡社會，不久更將邁向日本現今的26.7%老人比。描述日本「長壽惡夢」現象的《老後破產》（大牌）近日出版，有如對狀況類似的台灣一記警鐘。
日本NHK採訪小組2013年製作《老人漂流社會——老後破產現狀》特別節目，該書即以節目為基礎，記錄未能在節目中完整呈現的高齡現狀。書中指出，高達200多萬獨居老人僅靠年金拮据度日，每日常只吃罐頭和蘿蔔乾，生病也不敢就醫，天天憂心稀微存款何時用盡，一步步邁向破產。
書中不少高齡者都流淚感嘆，他們年輕時都很努力工作，在職場上光鮮亮麗，也沒胡亂揮霍，「從沒想到老後生活會如此困苦，我好想死」。專家則分析，日本老後破產如此普遍的原因在於工作人口年收持續下降、影響存款，高齡後的年金收入也連年減少，單身趨勢急速提高更是關鍵之一。
書中舉例，許多老人夫妻靠兩人份年金勉強度日，但若一方亡故，單靠一份年金根本難以度日。倘若生病受傷須住院開刀，或有其他重大慢性病，更可能一夕間淪入絕境，此時就算是有房一族，也有如窮途末路。
不少人會猜想，若有家人支援，是否就可免於老後破產？書中指出，日本現況是不少高齡者雖有家人，彼此卻少往來或自身難保；就算與家人同住，也可能因關係欠佳而互不聞問。最悲慘的是，越來越多例子是中壯世代跟著高齡父母一起破產，例如兒子辭職回家照顧病母，自己卻也中風；或兒子失業返鄉，未料不久就中風拖累媽媽。
台灣年金、勞保都將在30年內面臨破產，屆時老人恐怕連日本老人唯一依賴的年金都沒有。想多了解問題與未來嗎？搭配講述日本人際孤離現狀的《無緣社會》新版（新雨），你會更有感。
獨居老人
大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房價下跌，使得今年大台北各大學城租金投報率都回升，但因投資客並未回流，業者認為昔日大學城投資榮景恐怕回不去了。 記者游智文／攝影
每年七、八月是大學城套房投資旺季，市調顯示，今年租金投報率雖回升，但投資仍在降溫，房仲業說，景氣、政策對包租公都不利，風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。
東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率，在房價下修後，今年各大學投報率均回升，其中台師大周邊從去年2%左右，今年回升到2.5%左右水準；政大一帶去年投報跌至1.8%，今年也重回2%，達2.14%。
實價資料顯示，今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多，住宅均價從去年一坪84.3萬元，今年下滑至75.7萬元，一坪跌了近9萬元，跌幅逾一成，投報率因此從2.2%上升至2.5%。
目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳，平均租金報酬率可達3.95%，其次為士林銘傳大學，投報3.15%，輔大以2.8%排第三，其他大學則在2.1~2.7%之間。
投報率雖回升，但投資人潮並未回籠，以淡江大學為例，當地房仲說，前幾年投資熱絡時，一進入七月就會出現大批投資人，有職業包租公、收租婆，有業餘上班族，還有不少子女錄取淡江，打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母，每天至少有十組以上投資客上門找投資物件，熱門社區一有物件求售，往往就有五、六組搶著要，投報好的物件不到一天就賣掉。
但今年至目前為止，東森房屋、住商不動產表示，包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區，今年都很冷清，上門探詢投資物件的人寥寥可數。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，一段時間後把房子賣掉，還可賺一筆，這幾年房價高漲，租金投報跌到只剩2~3%，雖然還是比定存利率高，但目前房市反轉，房價有下跌風險，投資人擔心賺了租金卻賠了房價，因此不願進場。
另一原因是稅負成本增加，于靜芳表示，除了地價稅、房屋稅大增外，內政部公布新版定型化租約，規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅，也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。
大台北大學周邊住宅投資報酬率資料來源／實價網、東森房屋 製表／游智文
北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要
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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
東區店面空置率持續上升，金石堂書店去年結束營業後，至今仍待租中。 記者游智文／攝影
北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。
優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招租，但一直租不出去。
她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高，房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。
葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。
但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降了租金，也可能喚不回。
譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。
房東﹒陸客﹒捷運
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2016-07-24 12:54 聯合晚報 記者何定照╱即時報導
兩書共讀更有感。記者何定照/攝影
台灣老年人口到後年就將超過14%，邁入高齡社會，8年後更將火速增加到20%，成為超高齡社會，不久更將邁向日本現今的26.7%老人比。描述日本「長壽惡夢」現象的《老後破產》（大牌）近日出版，有如對狀況類似的台灣一記警鐘。
日本NHK採訪小組2013年製作《老人漂流社會——老後破產現狀》特別節目，該書即以節目為基礎，記錄未能在節目中完整呈現的高齡現狀。書中指出，高達200多萬獨居老人僅靠年金拮据度日，每日常只吃罐頭和蘿蔔乾，生病也不敢就醫，天天憂心稀微存款何時用盡，一步步邁向破產。
書中不少高齡者都流淚感嘆，他們年輕時都很努力工作，在職場上光鮮亮麗，也沒胡亂揮霍，「從沒想到老後生活會如此困苦，我好想死」。專家則分析，日本老後破產如此普遍的原因在於工作人口年收持續下降、影響存款，高齡後的年金收入也連年減少，單身趨勢急速提高更是關鍵之一。
書中舉例，許多老人夫妻靠兩人份年金勉強度日，但若一方亡故，單靠一份年金根本難以度日。倘若生病受傷須住院開刀，或有其他重大慢性病，更可能一夕間淪入絕境，此時就算是有房一族，也有如窮途末路。
不少人會猜想，若有家人支援，是否就可免於老後破產？書中指出，日本現況是不少高齡者雖有家人，彼此卻少往來或自身難保；就算與家人同住，也可能因關係欠佳而互不聞問。最悲慘的是，越來越多例子是中壯世代跟著高齡父母一起破產，例如兒子辭職回家照顧病母，自己卻也中風；或兒子失業返鄉，未料不久就中風拖累媽媽。
台灣年金、勞保都將在30年內面臨破產，屆時老人恐怕連日本老人唯一依賴的年金都沒有。想多了解問題與未來嗎？搭配講述日本人際孤離現狀的《無緣社會》新版（新雨），你會更有感。
獨居老人
大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房價下跌，使得今年大台北各大學城租金投報率都回升，但因投資客並未回流，業者認為昔日大學城投資榮景恐怕回不去了。 記者游智文／攝影
每年七、八月是大學城套房投資旺季，市調顯示，今年租金投報率雖回升，但投資仍在降溫，房仲業說，景氣、政策對包租公都不利，風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。
東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率，在房價下修後，今年各大學投報率均回升，其中台師大周邊從去年2%左右，今年回升到2.5%左右水準；政大一帶去年投報跌至1.8%，今年也重回2%，達2.14%。
實價資料顯示，今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多，住宅均價從去年一坪84.3萬元，今年下滑至75.7萬元，一坪跌了近9萬元，跌幅逾一成，投報率因此從2.2%上升至2.5%。
目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳，平均租金報酬率可達3.95%，其次為士林銘傳大學，投報3.15%，輔大以2.8%排第三，其他大學則在2.1~2.7%之間。
投報率雖回升，但投資人潮並未回籠，以淡江大學為例，當地房仲說，前幾年投資熱絡時，一進入七月就會出現大批投資人，有職業包租公、收租婆，有業餘上班族，還有不少子女錄取淡江，打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母，每天至少有十組以上投資客上門找投資物件，熱門社區一有物件求售，往往就有五、六組搶著要，投報好的物件不到一天就賣掉。
但今年至目前為止，東森房屋、住商不動產表示，包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區，今年都很冷清，上門探詢投資物件的人寥寥可數。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準，用租金繳完房貸利息還有剩，一段時間後把房子賣掉，還可賺一筆，這幾年房價高漲，租金投報跌到只剩2~3%，雖然還是比定存利率高，但目前房市反轉，房價有下跌風險，投資人擔心賺了租金卻賠了房價，因此不願進場。
另一原因是稅負成本增加，于靜芳表示，除了地價稅、房屋稅大增外，內政部公布新版定型化租約，規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅，也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。
大台北大學周邊住宅投資報酬率資料來源／實價網、東森房屋 製表／游智文
北市東區榮景不再 店面降租15萬沒人要
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2016-07-24 13:15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
東區店面空置率持續上升，金石堂書店去年結束營業後，至今仍待租中。 記者游智文／攝影
北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。
優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招租，但一直租不出去。
她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高，房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。
葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就要店家搬走，以迎新房客。
但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降了租金，也可能喚不回。
譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。
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