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謝金河:30坪房子繳30年稅被吃光了
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2016-07-18 13:14 經濟日報 記者陳雲上╱即時報導



財信傳媒董事長謝金河。 圖/聯合報系資料照
前行政院長陳冲投書掀起房屋稅新論戰,財信傳媒董事長謝金河肯定陳冲的論點是「神來一筆」,給了大家討論空間,他認為,台灣房屋稅全面加稅,若回溯30年,房市恐將一蹶不振,他直言若買30坪房子,每年被政府課掉約1坪房價的稅負,等於30年30坪的房子就被吃掉了,這叫人怎麼買房。

謝金河在臉書上透露,上周主持辜朝明演講論壇會,當時坐一旁的陳冲即告訴他會有一篇很勁爆的文章,結果竟是用投書的方式登在媒體上,果然引起大家熱烈討論。

謝金河表示,租稅是經濟活動最重要遊戲規則,辜朝明也提到日本加稅引起日本全國避稅效應,他特別提醒小英政府留心注意。尤其是房屋稅去年已達694億元(過去一年約僅200多億元),今年民進黨執政市長帶頭調高房屋稅,如果繼續稅上加稅,房地產市場最後恐怕會崩潰。

這一波房屋稅加稅從台南市長賴清德開第一槍,調高民國90年7月以後完工的成屋房屋稅。

謝金河指出,去年適用新制房屋稅,將房屋稅、持有稅、路段費全面調高,今年超過一坪新台幣150萬元以上的豪宅只成交3戶。假如這次中古屋追溯30年加課房屋稅政策付諸實行,衝擊層面恐怕會更大。

房屋稅﹒謝金河﹒房市﹒豪宅﹒買房

樓管向房仲收帶看費 要稅
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2016-07-18 05:27 經濟日報 記者林潔玲/台北報導


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圖/經濟日報提供
財政部表示,近來皆接獲房屋仲介業者反應,帶客戶看委託銷售的房屋,大樓管理委員會向其收取帶看房屋費,僅發普通收據卻未開立統一發票;官員表示,依照營業稅法規定,收取帶看費已屬於銷售勞務範圍,應辦理營業登記課徵營業稅,否則將涉嫌逃漏稅。
高雄國稅局解釋說,大樓管理委員會為維護社區住戶環境品質,對業者收取帶看費,用以支付衍生的公共區域維護費及電費等,是以提供公共設施服務而收費,依加值型及非加值型營業稅法第3條第2項規定,屬銷售勞務範圍,應依同法第1條及第28條規定,辦理營業登記課徵營業稅。

而每月銷售額未達20萬元者,可僅發普通收據,免用統一發票,其營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額按1%稅率課徵,每月銷售額已超過20萬元者,應開立統一發票,供依法報繳營業稅。

官員指出,依規定營業人銷售貨物漏開統一發票漏報銷售額,應依營業稅法第51條按所漏稅額處罰鍰,並因未依規定給與他人憑證,按稅捐稽徵法第44條所定經查明認定之總額,處5%罰鍰,兩種處罰擇一從重處罰,但裁處罰鍰之額度,不得低於兩者規定之罰鍰最低額度。

官員提醒,有向房屋仲介業者收取帶看費用之大樓管理委員會,應主動向所轄國稅局申請營業登記,以免受罰,並依法開立統一發票或普通收據。

此外,官員也說,不少大樓與管理顧問公司曾出管理人員薪資是否須繳交營業稅的問題,財政部官員表示,管理顧問公司與管理人員間如有僱傭關係,其向大樓住戶或管理委員會收取費用,支付與大樓管理人員的薪資,非屬代收代付性質,是屬管理顧問公司的收入,應依法課徵營業稅。

官員強調,大樓管理顧問公司不能以管理人員的薪資來自大樓住戶或社區管委會,遽予認定其並非管理人員的雇主,如其與管理人員間存有僱傭關係,則應將其收取的管理費全數開立統一發票並按時報繳營業稅,否則一旦經查獲,不僅補稅,還要處以漏稅罰。

營業稅﹒國稅局﹒電費

營業稅查核 鎖定網拍
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2016-07-18 05:27 經濟日報 記者林潔玲/台北報導


現今網路交易盛行,也是今年營業稅查核重點之一。財政部表示,由於網拍營業人為了在競爭激烈的網路平台衝高業績並提高利潤,部分業者與進貨端會以不索取發票的手法來降低進貨成本,但業者恐怕會因小失大,遭國稅局處罰。

高雄國稅局表示,今年上半年查核轄內從事網拍業者,發現某從事服飾業網拍的人氣店家,因上游進貨廠為逃漏稅捐,在銷貨時向下游零售商表示,若索取進貨發票者需額外支付5%營業稅捐,若不索取進貨發票者,則可獲較多進貨優惠折扣。

因此該網拍業者於進貨時同意僅取得估價單、送貨單等交易資料。但財政部解釋,該人氣店家因進貨未依規定取得合法憑證,已違反稅捐稽徵法第44條規定,依法就未取得合法進項憑證或保存憑證之金額計740萬多元,按5%處罰鍰共37萬多元。

財政部官員說,營利事業依法負有對直接買受人開立統一發票、向直接出賣人取得統一發票,及保持足以正確計算其銷售額及營利事業所得額的帳簿憑證等義務。稅捐稽徵法第44條規定,營利事業依法規定包括應給與他人憑證而未給與,應自他人取得憑證而未取得,或應保存憑證而未保存者,應就其未給與憑證、未取得憑證或未保存憑證,經查明認定的總額,處5%罰鍰。

但營利事業取得非實際交易對象所開立的憑證,如經查明確有進貨事實及該項憑證確由實際銷貨的營利事業所交付,且實際銷貨的營利事業已依法處罰者,免予處罰,至於處罰金額最高則不得超過100萬元。

營業稅﹒國稅局

財政部:房屋會逐年折舊 稅也會少繳
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2016-07-18 11:52 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

前行政院長陳冲提出國內房屋稅「不謙卑」的看法,認為民眾大多用現金購屋,老了沒收入支付房屋稅將造成生活負擔,財政部表示,房屋稅基雖然調高,但房屋隨著居住時間變長,也會逐年產生折舊,殘價變低,依其房屋結構每年繳納的房屋稅也會變少。

財政部表示,房屋標準價格每三年調整一次,2014年和2015年分別有三個縣市調整,預估今年則會有12個縣市調整,但通常稅基調高,稅率就不會同時調動,避免房屋稅過度提高,目前自住在三戶以下的房屋稅率為1.2%。

房屋稅

問答/採擴大書審申報 應設置帳簿憑證
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2016-07-18 05:27 經濟日報 稅務問答暨快訊


芬園鄉陳先生問:擴大書審方式申報之營利事業是否要設置帳簿記載並取得、給與及保存憑證?

中區國稅局彰化分局答覆:財政部為簡化稽徵作業,推行便民服務,特訂定「營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點」,凡符合該要點規定之行業,全年營業收入淨額及非營業收入合計在3,000萬元以下,自行依法調整純益率達到各該業之標準並繳清稅款者,原則上可以適用書面審核核定課稅所得額,但仍應依規定設置帳簿記載並取得、給與及保存憑證,其帳載結算事項,並應依營利事業所得稅查核準則第2條第2項規定自行依法調整,調整後之純益率如高於本要點之純益率,應依較高之純益率申報繳納稅款。依該要點規定申報之營利事業,如果被抽查時未能提示帳簿憑證,稽徵機關將依同業利潤標準核定課稅所得額並補徵應納稅款。

稅款﹒所得稅﹒結算申報﹒國稅局

快訊/中和27日辦講習 將研討稅務法令
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2016-07-18 05:27 經濟日報 稅務問答暨快訊

北區國稅局中和稽徵所謹訂於7月27日(星期三)及7月28日(星期四)9時至17時,於該所會議室(新北市中和區中正路866號九樓)舉辦「105年度稅務法令研習會及統一發票推行宣導活動」,歡迎轄區營利事業之會計人員、會計師事務所從業人員、記帳業者及對稅務法令研習有興趣的社會大眾踴躍至北區國稅局網站(http://www.ntbna.gov.tw)講習會專區線上報名參加。

國稅局
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