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彭博商業周刊／大陸樓市 站上復甦起點
2015-06-09 02:42:04 經濟日報 本報訊
易安文花人民幣195萬元（約新台幣975萬元）在深圳買了一套房子，這套住房所在樓盤的開發商佳兆業集團近來陷入困境，該公司因為涉嫌貪腐案而受到調查，而且部份債券已經違約。受調查影響，易安文和其他幾百名業主沒有獲得產權。六個月來，他們一直在為此努力。

易安文今年33歲，是一名工程師。他去年9月買了這套房，但他不想拿回購房款。易安文說：「這幾個月深圳的房價升了太多。如今買一套類似的房子得花（人民幣）250萬元左右。要把購房款退給我？想都別想！ 」

去年12月以來，深圳的房價一路上揚，目前已成為中國大城市房地產市場緩慢復甦的起點。「 房價基本見底。」瑞穗證券亞洲有限公司駐香港房地產行業分析師Alan Jin稱，「如果說量價齊漲是樓市復甦的標準，現在市場就已經符合這樣的標準。」

黃彥斌等了3年，想找機會在杭州換一套大一點兒的房子。4月他花了人民幣220萬元買了一套89平方公尺的住宅，靠近西湖風景區最北端。他賣掉了之前的房子，然後將拿到的錢用於買這套房。他說，多年前買房的時候房價「比較便宜」。

41歲的黃彥斌是一名採購經理。他在黃龍金茂悅的售樓中心說：「一看到房價開始反彈，我就覺得近期（樓市）可能觸底， 所以就出手了。」作為他未來新家所在地的金茂悅銷售經理郭宇杭介紹，今年4月26日開盤的兩幢樓共有208套，兩天內幾乎售罄。

從去年11月到今年5月10日，中國央行已降息3次，這也給房地產市場的反彈提供了動力。此外，3月30日，央行還將二手房貸款最低首付比例（自備款）由60%降至40%。

雖然需求開始回升，但對新開發項目的投資未見好轉。中國政府的數據顯示，由於開發商為了消化現有庫存而停止開發新盤，今年前四個月新房地產開發投資增速至少已降至2012年以來的最低水準。前四個月，開發商購置土地面積減少了33% ，房地產新開工面積下降了17%。

中國國家統計局稱，4月商品房銷售面積按年增長16%。在政府追蹤的70個大中城市中，今年3月新建商品房價格比前一個月上漲的有12個，是去年5月以來最多的。搜房網的資料顯示，深圳市新建商品房價格自去年12月開始上漲，截至今年4月累計漲幅為2.5%。

深圳是中國經濟復甦的領頭羊，今年第1季GDP增長7.8%，超過了其他國內一線城市。今年3月，北京的房價開始反彈，結束了連續8個月的跌勢。天津的房價同樣上漲，上海的房價也止住了下跌腳步。

中國國家統計局公布的4月70個大中城市的房價資料也印證了這一趨勢。瑞穗的Alan Jin認為，這輪樓市復甦可以持續下去，因為中國政府看來願意為房產限購政策鬆綁，而且預計會推出更多刺激措施，今年下半年國內經濟可能因此得到改善。

不過，瑞信集團駐香港分析師杜勁松認為，沒有足夠跡象顯示中國政府的寬鬆措施能促進信貸增長。他說：「復甦的不確定性還比較大。我們仍不看好中長期前景。」

黃彥斌則稱，他確信自己對買房的時機判斷無誤。他說：「利率還會下降，優質住宅的價格當然會攀升。你只需要找到恰當的時機。」