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彭博商業周刊/大陸樓市 站上復甦起點
2015-06-09 02:42:04 經濟日報 本報訊
易安文花人民幣195萬元(約新台幣975萬元)在深圳買了一套房子,這套住房所在樓盤的開發商佳兆業集團近來陷入困境,該公司因為涉嫌貪腐案而受到調查,而且部份債券已經違約。受調查影響,易安文和其他幾百名業主沒有獲得產權。六個月來,他們一直在為此努力。

易安文今年33歲,是一名工程師。他去年9月買了這套房,但他不想拿回購房款。易安文說:「這幾個月深圳的房價升了太多。如今買一套類似的房子得花(人民幣)250萬元左右。要把購房款退給我?想都別想! 」

去年12月以來,深圳的房價一路上揚,目前已成為中國大城市房地產市場緩慢復甦的起點。「 房價基本見底。」瑞穗證券亞洲有限公司駐香港房地產行業分析師Alan Jin稱,「如果說量價齊漲是樓市復甦的標準,現在市場就已經符合這樣的標準。」

黃彥斌等了3年,想找機會在杭州換一套大一點兒的房子。4月他花了人民幣220萬元買了一套89平方公尺的住宅,靠近西湖風景區最北端。他賣掉了之前的房子,然後將拿到的錢用於買這套房。他說,多年前買房的時候房價「比較便宜」。

41歲的黃彥斌是一名採購經理。他在黃龍金茂悅的售樓中心說:「一看到房價開始反彈,我就覺得近期(樓市)可能觸底, 所以就出手了。」作為他未來新家所在地的金茂悅銷售經理郭宇杭介紹,今年4月26日開盤的兩幢樓共有208套,兩天內幾乎售罄。

從去年11月到今年5月10日,中國央行已降息3次,這也給房地產市場的反彈提供了動力。此外,3月30日,央行還將二手房貸款最低首付比例(自備款)由60%降至40%。

雖然需求開始回升,但對新開發項目的投資未見好轉。中國政府的數據顯示,由於開發商為了消化現有庫存而停止開發新盤,今年前四個月新房地產開發投資增速至少已降至2012年以來的最低水準。前四個月,開發商購置土地面積減少了33% ,房地產新開工面積下降了17%。

中國國家統計局稱,4月商品房銷售面積按年增長16%。在政府追蹤的70個大中城市中,今年3月新建商品房價格比前一個月上漲的有12個,是去年5月以來最多的。搜房網的資料顯示,深圳市新建商品房價格自去年12月開始上漲,截至今年4月累計漲幅為2.5%。

深圳是中國經濟復甦的領頭羊,今年第1季GDP增長7.8%,超過了其他國內一線城市。今年3月,北京的房價開始反彈,結束了連續8個月的跌勢。天津的房價同樣上漲,上海的房價也止住了下跌腳步。

中國國家統計局公布的4月70個大中城市的房價資料也印證了這一趨勢。瑞穗的Alan Jin認為,這輪樓市復甦可以持續下去,因為中國政府看來願意為房產限購政策鬆綁,而且預計會推出更多刺激措施,今年下半年國內經濟可能因此得到改善。

不過,瑞信集團駐香港分析師杜勁松認為,沒有足夠跡象顯示中國政府的寬鬆措施能促進信貸增長。他說:「復甦的不確定性還比較大。我們仍不看好中長期前景。」

黃彥斌則稱,他確信自己對買房的時機判斷無誤。他說:「利率還會下降,優質住宅的價格當然會攀升。你只需要找到恰當的時機。」
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