房地合一稅 房市…仍觀望
2015-06-08 15:02:08 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅制上周五定案，不少業者預期會有一波自用購屋潮，不過，第一個周休二日反應不如預期，僅部分案場來客微幅增加一兩成，成交則持平。 圖／報系資料照
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房地合一稅制上周五定案，不少業者預期會有一波自用購屋潮，不過，第一個周休二日反應不如預期，僅部分案場來客微幅增加一兩成，成交則持平。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前大多數民眾仍搞不清楚房地合一稅制實際內容，是持續觀望主要原因，另外，大台北昨天一場大雨，也讓許多人不想出門看屋。
海悅國際總經理王俊傑表示，立法院上周五通過房地合一稅後，周六及周日，海悅旗下案場出現一些回籠客，但人數不多，整體來人則沒有明顯增加，成交也沒加快，市場觀望氣氛仍未明顯散去。
鄉林建設、甲山林機構旗下建案則有較佳反應，鄉林集團董事長賴正鎰表示，線上建案包括鄉林玉川、鄉林淳青、皇居等，都從之前十來組來客，本周微升至20組，有利空出盡的氛圍，但仍需觀察一兩周。
甲山林機構副總徐永仁表示，甲山林旗下代銷推案，這兩天來客約增加兩成，成交也有一成提升，出手購屋的民眾，主要認為政策打房已「到此為止」，現在是相對較好購屋時機。
遠雄房屋總經理張麗蓉表示，遠雄線上建案這兩天來客量較前一周約有15~20%成長，成交則持平；來客仍高度關心房地合一稅，「遠雄國都」昨天舉辦房地合一講座，就吸引一百多組民眾到場。
中南部方面，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，房地合一主要對高雄大坪數、一坪三、四十萬元的高單價產品造成影響，這兩天這類產品仍不見金字塔頂端客層看屋，後市仍需觀察。
兩時點買房產 按新制課稅
2015-06-08 04:26:02 經濟日報 記者 陳美珍
不是所有出售房產的人，都要適用房地合一課稅新制。新法明訂，合一課稅新制明（2016）年1月1日開始實施，買進與賣出時點雙雙落在明年以後的房產，才是房地合一新制的目標對象。
圖／經濟日報提供
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換言之，明年起雖然將要施行房屋、土地利得合併課徵所得稅的「房地合一」制，但是，目前房屋與土地分開課稅的舊制，仍會在新制施行後與之併存，形成雙軌課稅的狀態。
依立院三讀後所得稅法部分條文修正案，房地合一制課徵範圍包括：單獨出售房屋（含以設定地上權方式的房屋使用權）、同時出售房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執造的土地在內。
這些被納入按房、地利得合一課稅的房產，售屋獲利是否要按新制課稅，還須取決於房產所有權人取得及出售不動產的時點而定。
簡單來說，必須強制按新制合一課徵利得稅者有：一、取得房產日期在明年1月1日之後，且出售時點也是明年以後的房產。
二、取得房產日期落在去（2014）年1月2日（含2日）以後的舊房產，明年1月1日房地合一施行後出售，換算持有期間不滿二年時，即使房產是在新制前取得，仍要按合一制課徵利得稅。
由此可知，不是在以上兩個時點取得的房產，明年房地合一課稅制實施時，所有權人出售房產的利得，都不會受到合一課稅的影響，仍可按照舊制分開課稅。也就是房屋交易利得課徵所得稅，土地的利得則是按公告現值課徵土地增值稅。
房地合一課稅新制施行後，土增稅維持現狀課稅不變，但在計算房屋及土地的所得稅時，屬於土地部分依土地稅法計算的土地漲價總數額，可從房地收入中扣除。
經由這套減除土地漲價總數額的過程，即使土地仍要繳納土增稅，房地合一利得只就超過土地漲價數額部分課徵所得稅，因此不會產生重複課稅問題。
另外，配合房地合一課稅，現行房屋、土地的特種貨物及勞務稅（即奢侈稅），也將在明年同步退場。屆時，持有未滿二年出售的房產，只須繳交房地合一利得稅，不必再繳納奢侈稅。
（基礎篇四之一）
用新制或舊制...怎麼判斷？
2015-06-08 04:26:03 經濟日報 記者 陳美珍
如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。
以買賣為例，去（2014）年1月2日以後才買進的房產，現在都已被劃入房地合一的新制課稅圈，所有權人若能持有超過兩年以上再出售，才可以脫離新制合一課稅的範圍，按舊制分開課稅。
舉例來說，甲在2014年2月1日買進A房產，選擇在明（2016）年1月1日出售，計算甲持有A房產從「取得」到「出售」期間不滿二年，甲就要在出售A房產並辦完移轉登記次日起30天內，自行向稅捐機關申報繳納房地合一的利得稅。
反之，甲若選擇在明年3月1日出售A房產，屆時，因為持有期已跨過新舊制「交界線」，甲依法有權按舊制分開課徵利得稅，其屬於房屋部分的交易所得，可在後（2017）年5月，與其他綜合所得一起合併申報；土地部分則只須繳納增值稅，不必另繳所得稅。
再假設一例，甲取得A房產，趕在明年房地合一課稅新制前出售，此時，甲雖是按舊制分別繳納房屋及土地利得稅，但因特種貨物及勞務稅仍未退場，且甲從買進到賣出期間未滿二年，無論賺賠情形為何，甲還要按實際售價，多繳10%奢侈稅。
2015-06-08 15:02:08 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅制上周五定案，不少業者預期會有一波自用購屋潮，不過，第一個周休二日反應不如預期，僅部分案場來客微幅增加一兩成，成交則持平。 圖／報系資料照
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房地合一稅制上周五定案，不少業者預期會有一波自用購屋潮，不過，第一個周休二日反應不如預期，僅部分案場來客微幅增加一兩成，成交則持平。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前大多數民眾仍搞不清楚房地合一稅制實際內容，是持續觀望主要原因，另外，大台北昨天一場大雨，也讓許多人不想出門看屋。
海悅國際總經理王俊傑表示，立法院上周五通過房地合一稅後，周六及周日，海悅旗下案場出現一些回籠客，但人數不多，整體來人則沒有明顯增加，成交也沒加快，市場觀望氣氛仍未明顯散去。
鄉林建設、甲山林機構旗下建案則有較佳反應，鄉林集團董事長賴正鎰表示，線上建案包括鄉林玉川、鄉林淳青、皇居等，都從之前十來組來客，本周微升至20組，有利空出盡的氛圍，但仍需觀察一兩周。
甲山林機構副總徐永仁表示，甲山林旗下代銷推案，這兩天來客約增加兩成，成交也有一成提升，出手購屋的民眾，主要認為政策打房已「到此為止」，現在是相對較好購屋時機。
遠雄房屋總經理張麗蓉表示，遠雄線上建案這兩天來客量較前一周約有15~20%成長，成交則持平；來客仍高度關心房地合一稅，「遠雄國都」昨天舉辦房地合一講座，就吸引一百多組民眾到場。
中南部方面，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，房地合一主要對高雄大坪數、一坪三、四十萬元的高單價產品造成影響，這兩天這類產品仍不見金字塔頂端客層看屋，後市仍需觀察。
兩時點買房產 按新制課稅
2015-06-08 04:26:02 經濟日報 記者 陳美珍
不是所有出售房產的人，都要適用房地合一課稅新制。新法明訂，合一課稅新制明（2016）年1月1日開始實施，買進與賣出時點雙雙落在明年以後的房產，才是房地合一新制的目標對象。
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換言之，明年起雖然將要施行房屋、土地利得合併課徵所得稅的「房地合一」制，但是，目前房屋與土地分開課稅的舊制，仍會在新制施行後與之併存，形成雙軌課稅的狀態。
依立院三讀後所得稅法部分條文修正案，房地合一制課徵範圍包括：單獨出售房屋（含以設定地上權方式的房屋使用權）、同時出售房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執造的土地在內。
這些被納入按房、地利得合一課稅的房產，售屋獲利是否要按新制課稅，還須取決於房產所有權人取得及出售不動產的時點而定。
簡單來說，必須強制按新制合一課徵利得稅者有：一、取得房產日期在明年1月1日之後，且出售時點也是明年以後的房產。
二、取得房產日期落在去（2014）年1月2日（含2日）以後的舊房產，明年1月1日房地合一施行後出售，換算持有期間不滿二年時，即使房產是在新制前取得，仍要按合一制課徵利得稅。
由此可知，不是在以上兩個時點取得的房產，明年房地合一課稅制實施時，所有權人出售房產的利得，都不會受到合一課稅的影響，仍可按照舊制分開課稅。也就是房屋交易利得課徵所得稅，土地的利得則是按公告現值課徵土地增值稅。
房地合一課稅新制施行後，土增稅維持現狀課稅不變，但在計算房屋及土地的所得稅時，屬於土地部分依土地稅法計算的土地漲價總數額，可從房地收入中扣除。
經由這套減除土地漲價總數額的過程，即使土地仍要繳納土增稅，房地合一利得只就超過土地漲價數額部分課徵所得稅，因此不會產生重複課稅問題。
另外，配合房地合一課稅，現行房屋、土地的特種貨物及勞務稅（即奢侈稅），也將在明年同步退場。屆時，持有未滿二年出售的房產，只須繳交房地合一利得稅，不必再繳納奢侈稅。
（基礎篇四之一）
用新制或舊制...怎麼判斷？
2015-06-08 04:26:03 經濟日報 記者 陳美珍
如何判斷現有的房產，是不是房地合一新制課徵的對象，所有權人首先要確定的就是房產的「取得日期」；其次則是「賣出時點」。
以買賣為例，去（2014）年1月2日以後才買進的房產，現在都已被劃入房地合一的新制課稅圈，所有權人若能持有超過兩年以上再出售，才可以脫離新制合一課稅的範圍，按舊制分開課稅。
舉例來說，甲在2014年2月1日買進A房產，選擇在明（2016）年1月1日出售，計算甲持有A房產從「取得」到「出售」期間不滿二年，甲就要在出售A房產並辦完移轉登記次日起30天內，自行向稅捐機關申報繳納房地合一的利得稅。
反之，甲若選擇在明年3月1日出售A房產，屆時，因為持有期已跨過新舊制「交界線」，甲依法有權按舊制分開課徵利得稅，其屬於房屋部分的交易所得，可在後（2017）年5月，與其他綜合所得一起合併申報；土地部分則只須繳納增值稅，不必另繳所得稅。
再假設一例，甲取得A房產，趕在明年房地合一課稅新制前出售，此時，甲雖是按舊制分別繳納房屋及土地利得稅，但因特種貨物及勞務稅仍未退場，且甲從買進到賣出期間未滿二年，無論賺賠情形為何，甲還要按實際售價，多繳10%奢侈稅。
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