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房地合一稅 新增「防錯殺」
2015-06-05 14:37:37 聯合晚報 記者程平/台北報導

朝野協商房地合一稅改達共識,增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款,可適用百分之廿較低稅率;其他依行政院版條文上午在院會順利三讀,立法院長王金平敲槌通過後,朝野立委在場內合影留念記錄下歷史一刻。 記者陳柏亨/攝影
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立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起,持有房地未滿一年及兩年出售,依交易所得分別課以45%及35%的重稅;自住者交易所得未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」,避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

依照立院三讀修正通過的條文,凡中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,未逾二年者,稅率為35%,持有超過二年未逾十年者,稅率為20%,持有超過十年者,稅率為15%。

而非中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,持有房屋、土地超過一年者,稅率為35%。

同案也訂有「防錯殺條款」,因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在二年以下之房屋、土地者,及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者,稅率均為20%。此外,針對繼承出售繼承取得的房產,亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

自住優惠部分,凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年,交易前六年內,無出租、供營業或執行業務使用,且未曾適用自住優惠,交易所得未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。

但此案訂有日出條款,奢侈稅也將同時退場,可建立制度,健全房地產市場,但對一般民眾影響的不大。image


房地合一稅通過 財長:天助、自助、人助
2015-06-05 14:37:38 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導
第1年 稅收42多億

房地合一稅制今日三讀通過,明年元旦上路,奢侈稅也將同步退場,財政部長張盛和表示,「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過,乃天助、自助和人助,這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件,稅收約42多億元,將會用於長照和住宅政策,以落實居住正義及改善貧富差距。

張盛和表示,房地合一稅制能順利三讀通過,可說是行政立法與朝野合作的最佳典範,他感謝黨團立院和行政院長毛治國等各方的支持,讓房地合一稅制從5月21日送至行政院,至今短短兩周就順利三讀通過。

張盛和分析,房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策,包括日出條款不回溯,讓外界反彈聲浪小,而且影響不大,以及奢侈稅退場,有助於健全房市。他說,房地合一稅制上路後,不確定因素消除,除了可健全房市外,也有助於金融穩定。

第10年 稅收278億

根據財政部初估,房地合一稅制實施第一年,課稅件數為8495件,稅收42.24億元;第二年課稅件數達1萬9816件,稅收85.54億元;第五年課稅件數有4萬8432件,稅收達174.39億元;第十年課稅件數則超過10萬件,稅收可達278.7億元。

張盛和表示,房地合一稅制三讀通過,為我國稅制重要的一步,同時也為居住正義跨一大步,讓國家稅制更健全,而房地合一稅收則會慢慢增加,首年稅收雖未達50億元,但會逐年提高,到第五年則可超過174億元,將可成為長照的穩定財源,並且還可用於租金補貼等住宅政策。

合建、非自願稅率20%

此外,房地合一稅新增個人與建商合建分屋,或因非自願性因素(例如調職或離職等)需在短期內出售房產者,利得分離稅率降為20%,不再受重稅懲罰,財政部考量此類交易案件未必就是短期投機,稅率必須有所區分,因此也適用正常稅率20%。

同時,針對繼承或受遺贈取得房屋者,在出售取得房產時,計算實際持有期間時,也可將被繼承人或遺贈人取得後持有的年期一併納入計算。

業者樂觀房市 學者:下半年難轉好
2015-06-05 14:37:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導
房地合一稅今天三讀,業者多認為不確定因素排除,下半年成交量會回升,代銷業並表示,已準備進場強銷;不過學者認為房價泡沫、供過於求,基本面並未改變,下半年市況難轉好。

全國商總理事長賴正鎰表示,房地合一對房市最大影響是心理因素,隨立法院三讀,加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款,市場可說利空出盡,下半年會有一波自用購屋潮。

東森房屋董事長王應傑表示,新版房地合一稅不回溯,明年購屋者才適用新制,對之前的投資客等於是「大赦」,在市場恐慌氣氛下降下,交易量預料會回升,不過由於投資買盤不會回來,房價不會上漲。

房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀,永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,舊制採房地分離,只有房屋部份的獲利才課稅,新制則是房地合併計算獲利,兩者稅額相差不小,預料有自用、置產需求,且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋,以求未來出售時適用舊制。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅,或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與,或採親友低價買賣移轉,將適用房地合一新制,受贈者如果要轉手,在不再拆算房地比之後,將出現相當可觀獲利,並面臨可觀的課稅金額。

代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示,奢侈稅後,房市已轉為自住市場,但房地合一方案一再變化,讓自住客也收手觀望,現在遊戲規則確定,明年購買才適用新制,預料自住剛性需求會回到市場,海悅將針對自住客群推出促銷活動。

房產學者花敬群表示,國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量,稅制定案,並不會改變基本盤,現在賣方急著要跑,房地合一稅則持續壓抑投資需求,下半年房市很難轉好。

房地合一稅 增防錯殺條款
2015-06-05 03:07:31 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部長張盛和。 記者潘俊宏/攝影
分享房地合一實價課稅已完成政黨協商,新版補強防錯殺機制,個人與建商合建分屋,或因非自願性因素需在短期內出售房產者,利得分離稅率降為20%,不再受重稅懲罰。
微調後版本列入今(5)日立法院院會第一案,可望順利三讀,明(2016)年1月上路實施。

由立法院長王金平主持,朝野昨日就行政院版房地合一制修法草案進行協商,朝野政黨對於行政院版本均表態支持,順利達成協商共識。協商後的課稅版本僅在課徵稅率部分,增訂防錯殺條款,針對非屬炒房圖利的短期售屋案件,另訂較低的適用稅率。

依據行政院版,房地合一實價課稅的利得,按持有期間長短分成輕重不同的四級課稅,持有期短於二年者,利得分別要按35%及45%課稅,昨天政黨協商版本已做出修正,未來若經財政部認定屬於非自願性售屋者,出售前持有房產期間即使短於二年,一律改按20%的稅率課稅,稅負將大幅下降。

同樣避免出現錯殺,導致無辜售屋者在房地合一施行後揹負重稅,協商版也就個人以自有土地與營利事業合建,並將因此分得的房地迅速在二年內出售者,排除視為是炒房,稅率亦由35%或45%降為20%。

財政部表示,這是考量部分合建分屋個案的建物興建期並不長,一旦快速出售,就會構成短期交易條件,並被按最高稅率課稅,財政部認為,這類交易案件未必就是炒作,稅率應有所區分。

另外,房地合一稅率高低與持有期長短有關,昨天經協商後,針對繼承出售繼承取得的房產,在計算實際持有期間時,亦可將被繼承人(或遺贈人)取得後持有的年期一併納入計算。image
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