房地合一稅 新增「防錯殺」
2015-06-05 14:37:37 聯合晚報 記者程平／台北報導
朝野協商房地合一稅改達共識，增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款，可適用百分之廿較低稅率；其他依行政院版條文上午在院會順利三讀，立法院長王金平敲槌通過後，朝野立委在場內合影留念記錄下歷史一刻。 記者陳柏亨／攝影
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立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。
依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。
而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。
同案也訂有「防錯殺條款」，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率均為20%。此外，針對繼承出售繼承取得的房產，亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
自住優惠部分，凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用，且未曾適用自住優惠，交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。
但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。
房地合一稅通過 財長：天助、自助、人助
2015-06-05 14:37:38 聯合晚報 記者楊美玲／台北報導
第1年 稅收42多億
房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。
張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，他感謝黨團立院和行政院長毛治國等各方的支持，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。
張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。
第10年 稅收278億
根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。
張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。
合建、非自願稅率20%
此外，房地合一稅新增個人與建商合建分屋，或因非自願性因素（例如調職或離職等）需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰，財政部考量此類交易案件未必就是短期投機，稅率必須有所區分，因此也適用正常稅率20%。
同時，針對繼承或受遺贈取得房屋者，在出售取得房產時，計算實際持有期間時，也可將被繼承人或遺贈人取得後持有的年期一併納入計算。
業者樂觀房市 學者：下半年難轉好
2015-06-05 14:37:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。
全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。
房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。
代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。
房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。
房地合一稅 增防錯殺條款
2015-06-05 03:07:31 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部長張盛和。 記者潘俊宏／攝影
分享房地合一實價課稅已完成政黨協商，新版補強防錯殺機制，個人與建商合建分屋，或因非自願性因素需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰。
微調後版本列入今（5）日立法院院會第一案，可望順利三讀，明（2016）年1月上路實施。
由立法院長王金平主持，朝野昨日就行政院版房地合一制修法草案進行協商，朝野政黨對於行政院版本均表態支持，順利達成協商共識。協商後的課稅版本僅在課徵稅率部分，增訂防錯殺條款，針對非屬炒房圖利的短期售屋案件，另訂較低的適用稅率。
依據行政院版，房地合一實價課稅的利得，按持有期間長短分成輕重不同的四級課稅，持有期短於二年者，利得分別要按35%及45%課稅，昨天政黨協商版本已做出修正，未來若經財政部認定屬於非自願性售屋者，出售前持有房產期間即使短於二年，一律改按20%的稅率課稅，稅負將大幅下降。
同樣避免出現錯殺，導致無辜售屋者在房地合一施行後揹負重稅，協商版也就個人以自有土地與營利事業合建，並將因此分得的房地迅速在二年內出售者，排除視為是炒房，稅率亦由35%或45%降為20%。
財政部表示，這是考量部分合建分屋個案的建物興建期並不長，一旦快速出售，就會構成短期交易條件，並被按最高稅率課稅，財政部認為，這類交易案件未必就是炒作，稅率應有所區分。
另外，房地合一稅率高低與持有期長短有關，昨天經協商後，針對繼承出售繼承取得的房產，在計算實際持有期間時，亦可將被繼承人（或遺贈人）取得後持有的年期一併納入計算。
2015-06-05 14:37:37 聯合晚報 記者程平／台北報導
朝野協商房地合一稅改達共識，增訂「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」條款，可適用百分之廿較低稅率；其他依行政院版條文上午在院會順利三讀，立法院長王金平敲槌通過後，朝野立委在場內合影留念記錄下歷史一刻。 記者陳柏亨／攝影
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立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。
依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。
而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。
同案也訂有「防錯殺條款」，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在二年以下之房屋、土地者，及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算二年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率均為20%。此外，針對繼承出售繼承取得的房產，亦可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
自住優惠部分，凡個人與其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用，且未曾適用自住優惠，交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。
但此案訂有日出條款，奢侈稅也將同時退場，可建立制度，健全房地產市場，但對一般民眾影響的不大。
房地合一稅通過 財長：天助、自助、人助
2015-06-05 14:37:38 聯合晚報 記者楊美玲／台北報導
第1年 稅收42多億
房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。
張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，他感謝黨團立院和行政院長毛治國等各方的支持，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。
張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。
第10年 稅收278億
根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。
張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。
合建、非自願稅率20%
此外，房地合一稅新增個人與建商合建分屋，或因非自願性因素（例如調職或離職等）需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰，財政部考量此類交易案件未必就是短期投機，稅率必須有所區分，因此也適用正常稅率20%。
同時，針對繼承或受遺贈取得房屋者，在出售取得房產時，計算實際持有期間時，也可將被繼承人或遺贈人取得後持有的年期一併納入計算。
業者樂觀房市 學者：下半年難轉好
2015-06-05 14:37:39 聯合晚報 記者游智文／台北報導
房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。
全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。
房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。
代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。
房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。
房地合一稅 增防錯殺條款
2015-06-05 03:07:31 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部長張盛和。 記者潘俊宏／攝影
分享房地合一實價課稅已完成政黨協商，新版補強防錯殺機制，個人與建商合建分屋，或因非自願性因素需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰。
微調後版本列入今（5）日立法院院會第一案，可望順利三讀，明（2016）年1月上路實施。
由立法院長王金平主持，朝野昨日就行政院版房地合一制修法草案進行協商，朝野政黨對於行政院版本均表態支持，順利達成協商共識。協商後的課稅版本僅在課徵稅率部分，增訂防錯殺條款，針對非屬炒房圖利的短期售屋案件，另訂較低的適用稅率。
依據行政院版，房地合一實價課稅的利得，按持有期間長短分成輕重不同的四級課稅，持有期短於二年者，利得分別要按35%及45%課稅，昨天政黨協商版本已做出修正，未來若經財政部認定屬於非自願性售屋者，出售前持有房產期間即使短於二年，一律改按20%的稅率課稅，稅負將大幅下降。
同樣避免出現錯殺，導致無辜售屋者在房地合一施行後揹負重稅，協商版也就個人以自有土地與營利事業合建，並將因此分得的房地迅速在二年內出售者，排除視為是炒房，稅率亦由35%或45%降為20%。
財政部表示，這是考量部分合建分屋個案的建物興建期並不長，一旦快速出售，就會構成短期交易條件，並被按最高稅率課稅，財政部認為，這類交易案件未必就是炒作，稅率應有所區分。
另外，房地合一稅率高低與持有期長短有關，昨天經協商後，針對繼承出售繼承取得的房產，在計算實際持有期間時，亦可將被繼承人（或遺贈人）取得後持有的年期一併納入計算。
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