營建署修法 都更容積獎勵將縮水
2014/06/20
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
都更條例修法，容積獎勵項目及額度將縮水。內政部營建署都市更新組長王東永昨（19）日表示，正在修法的都更條例，將取消獎勵項目中的「加速啟動更新時程獎勵」；綠建築部分也將提高標準，改為必須取得黃金或鑽石級才有容積獎勵。簡言之，都更容積獎勵將縮水。
若依營建署預計刪減的獎勵項目來算，最高將有20%容積獎勵因此消失。但王東永認為，去年修法通過的「都市計畫法施行細則」已訂明年7月起都更區容積獎勵上限為1.5倍，因此即使刪減獎勵項目，影響應不太大。此外，新法雖將刪減部分容積獎勵項目，但都更實施者若提出捐贈公設或預留街道空間等對整體都市環境有利的計畫，還是會斟酌提高容積獎勵至上限150%為止。
現行都更容積獎勵項目，包括捐贈公益設施、協助開闢公共設施及建築設計利於防災等。其中加速啟動更新時程部分，是指更新地區或單元公告都更事業計畫後，若能在一年內動工，就給予最高10%的獎勵，接下來則逐年遞減至第六年為止。
王東永表示，過去訂出這項獎勵措施，原是為鼓勵都更實施者盡快動工、加速時程，但後來發現都更建築早、晚完工的工程品質差異不大，提早完工對推動都更案的成效也有限，因此計畫取消。此外，原定取得銀級綠建築標章就可有最高10%容積獎勵，未來也將提高至黃金或鑽石級水準才有。
去年11月營建署公告修正建築容積規定，認為都市計畫在法定容積以外增加的容積種類繁多，又沒有總量累計上限，導致總容積失控、影響環境品質，因此明訂都更都區容積上限1.5倍，非都更區1.2倍。相較現行容積率動輒兩倍起跳，新制容積率將縮水至少四分之一。今年開始部分建商為爭取較好的容積獎勵，也已出現搶照情形。
王東永也說，雖然容積獎勵上限明年7月才實施，都更審議小組其實從今年開始就已逐步下修每件都更案容積獎勵額度，因此建商就算想在新法實施前「搶遞件」，也不見得特別有利。
限縮都更獎勵 學者有助維持都計目標
2014/06/20
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
內政部營建署計畫限縮都更容積獎勵項目，明年7月更將實施150%的獎勵上限，德明財經科技大學副教授花敬群認為，過去政策把容積獎勵訂得過於寬鬆，如今限縮，對維持都市計畫目標將有一定效果。
花敬群表示，加速啟動更新時程的容積獎勵本就有一定時間限制，不是每件都更案都拿得到，獎勵都更效果有限，取消應不致有太大影響。至於綠建築標章，花敬群認為，銀級早就不值得獎勵，提高獎勵標準是正確方向，且容積額度是否仍要給到10%也值得討論，「應該1%、2%就夠了」。
花敬群也建議，營建署除刪減都更容積獎勵項目，應也要訂出不在政府劃定都更範圍內不予獎勵規定。都更是都市計畫下次發展計畫，兩者應要整合發展，才能發揮最大效益。若都更案不在都更劃定範圍內，對都市環境改造與都市計畫就沒有幫助，不符公益性及必要性。
限縮都更獎勵 建商成本增但不影響房價
2014/06/20
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
營建署將取消都更限期開發容積獎勵，且自明年7月起容積獎勵以150%為上限。建商表示，雖然部分個案可銷售面積將因此減少，提高建商成本、影響獲利，但在可承受範圍內；取消獎勵不等於就需提高房價，影響房價關鍵仍取決於市場供需情況。
華固建設總經理洪嘉昇表示，建商在計算成本時，會以所有建案可爭取到的最大獎勵值、再搭配風險評估去計算，營建署取消限期開發容積獎勵僅影響少數新興重劃區的容積獎勵，對建商影響不大，主因建商自有風險管控，加上取消獎勵所產生的銷售面積減少影響也不大，在可承受範圍內，不會有轉價效應出現。
皇翔建設指出，取消獎勵會影響建商可銷售面積，可能提高成本，影響獲利，但在可接受範圍內影響不大。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 營建署修法 都更容積獎勵將縮水 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=309609#ixzz35C5Vt6Ac
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2014/06/20
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
都更條例修法，容積獎勵項目及額度將縮水。內政部營建署都市更新組長王東永昨（19）日表示，正在修法的都更條例，將取消獎勵項目中的「加速啟動更新時程獎勵」；綠建築部分也將提高標準，改為必須取得黃金或鑽石級才有容積獎勵。簡言之，都更容積獎勵將縮水。
若依營建署預計刪減的獎勵項目來算，最高將有20%容積獎勵因此消失。但王東永認為，去年修法通過的「都市計畫法施行細則」已訂明年7月起都更區容積獎勵上限為1.5倍，因此即使刪減獎勵項目，影響應不太大。此外，新法雖將刪減部分容積獎勵項目，但都更實施者若提出捐贈公設或預留街道空間等對整體都市環境有利的計畫，還是會斟酌提高容積獎勵至上限150%為止。
現行都更容積獎勵項目，包括捐贈公益設施、協助開闢公共設施及建築設計利於防災等。其中加速啟動更新時程部分，是指更新地區或單元公告都更事業計畫後，若能在一年內動工，就給予最高10%的獎勵，接下來則逐年遞減至第六年為止。
王東永表示，過去訂出這項獎勵措施，原是為鼓勵都更實施者盡快動工、加速時程，但後來發現都更建築早、晚完工的工程品質差異不大，提早完工對推動都更案的成效也有限，因此計畫取消。此外，原定取得銀級綠建築標章就可有最高10%容積獎勵，未來也將提高至黃金或鑽石級水準才有。
去年11月營建署公告修正建築容積規定，認為都市計畫在法定容積以外增加的容積種類繁多，又沒有總量累計上限，導致總容積失控、影響環境品質，因此明訂都更都區容積上限1.5倍，非都更區1.2倍。相較現行容積率動輒兩倍起跳，新制容積率將縮水至少四分之一。今年開始部分建商為爭取較好的容積獎勵，也已出現搶照情形。
王東永也說，雖然容積獎勵上限明年7月才實施，都更審議小組其實從今年開始就已逐步下修每件都更案容積獎勵額度，因此建商就算想在新法實施前「搶遞件」，也不見得特別有利。
限縮都更獎勵 學者有助維持都計目標
2014/06/20
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
內政部營建署計畫限縮都更容積獎勵項目，明年7月更將實施150%的獎勵上限，德明財經科技大學副教授花敬群認為，過去政策把容積獎勵訂得過於寬鬆，如今限縮，對維持都市計畫目標將有一定效果。
花敬群表示，加速啟動更新時程的容積獎勵本就有一定時間限制，不是每件都更案都拿得到，獎勵都更效果有限，取消應不致有太大影響。至於綠建築標章，花敬群認為，銀級早就不值得獎勵，提高獎勵標準是正確方向，且容積額度是否仍要給到10%也值得討論，「應該1%、2%就夠了」。
花敬群也建議，營建署除刪減都更容積獎勵項目，應也要訂出不在政府劃定都更範圍內不予獎勵規定。都更是都市計畫下次發展計畫，兩者應要整合發展，才能發揮最大效益。若都更案不在都更劃定範圍內，對都市環境改造與都市計畫就沒有幫助，不符公益性及必要性。
限縮都更獎勵 建商成本增但不影響房價
2014/06/20
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
營建署將取消都更限期開發容積獎勵，且自明年7月起容積獎勵以150%為上限。建商表示，雖然部分個案可銷售面積將因此減少，提高建商成本、影響獲利，但在可承受範圍內；取消獎勵不等於就需提高房價，影響房價關鍵仍取決於市場供需情況。
華固建設總經理洪嘉昇表示，建商在計算成本時，會以所有建案可爭取到的最大獎勵值、再搭配風險評估去計算，營建署取消限期開發容積獎勵僅影響少數新興重劃區的容積獎勵，對建商影響不大，主因建商自有風險管控，加上取消獎勵所產生的銷售面積減少影響也不大，在可承受範圍內，不會有轉價效應出現。
皇翔建設指出，取消獎勵會影響建商可銷售面積，可能提高成本，影響獲利，但在可接受範圍內影響不大。
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