close
2015-10-31 03:09:27 經濟日報 記者郭幸宜、邱金蘭、郭及天／台北報導
原中信金信義總部大樓（松壽大樓）。
分享今年商辦三大指標壓軸案—中信金原信義總部大樓（松壽大樓）昨（30）日以總金額151.22億元脫標，標下此案的是英屬維京群島商子樂開發（Green Heaven Investments Limited ，BVI）、碩河開發，兩公司共同得標，脫標後，中信金可認列70.48億元處分利益，挹注今年獲利表現，貢獻每股純益（EPS）增加0.38元。
今年共有三大商用不動產對外招標，包括新壽持有的曼哈頓大樓、新光三越A8館，與中信金的松壽大樓，其中曼哈頓大樓與新光三越A8館因底價與市場出價差距過大，雙雙流標，致中信金此案能否脫標，格外受市場矚目。
負責此案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，松壽大樓堪稱是「蛋黃中的蛋黃」，過去因受到新舞臺限制，標售之路走得辛苦，最後由外資標下，顯示台灣商辦仍有一定行情。
據中信金的標售條件，買方可持有土地所有權95%，其餘5%由中信金持有，買賣雙方須共同拆除「原信義總部大樓」，並與中信銀原址合建新大樓，未來中信金與旗下子公司對新建大樓其餘95%建物面積有優先購買權。
在新舞臺部分，買方除可擁有「命名權」外，依合約，也須比照現有新舞臺空間規模、席次與設備條件，設置藝文展演空間並營運。
得標的外資子樂開發與大陸建設投資設立的碩河開發，未來規劃興建多功能商業大樓，土地加上後續興建開發合計投資金額上看300億元，將為國內商辦市場挹入強心針。
惟中信金副總經理高麗雪僅低調表示，興建設計圖尚未出爐，不便多談。
這項投資案主要由子樂投資負責募集資金，並成立一家子樂開發公司來投標，未來子樂投資與大陸建設將扮演管理者、興建者角色。
【聯合報／記者楊筱筠、江碩涵】
中信金控位於台北市信義區舊總部大樓松壽大樓終於賣掉了，隨著新舞臺事件落幕，昨中信金控宣布以一百五十一點二億元售出，替低迷房市注入強心針。
買方是大陸建設與子樂開發公司合資的碩河開發。
大陸建設董事長張良吉表示，看好未來市場景氣，才在谷底出手，未來除了重建管理新舞臺外，也將規畫五星級飯店、精品店面與辦公樓，預計將建造地上四十五樓的摩天樓，最快二○二一年完工，成為信義計畫區新地標。
碩河開發是由欣陸投控旗下大陸建設占百分之十股權、外資子樂開發占百分之九十股權組成的全新的開發公司。張良吉指出，現在房地產市場盪到谷底，能以這個價錢買到，實在「買得漂亮」，碩河開發前後與中信金洽談了一年多，投標團隊計算過風險、投資報酬率後認為，現在是出手的好機會。
中信金代理發言人高麗雪表示，中信金董事會昨通過信義區舊總部大樓處分案，中信金將會留下土地所有權百分之五，未來保有一樓的營業據點；出售大樓後，中信金處分利益七十點四九億元，若買方進度加快，最快在今年挹注中信金獲利，慢則明年上半年。
根據雙方簽約內容，中信金除了保有信義總部大樓土地所有權百分之五外，還享有優先購買權。基於「新舞臺條款」，未來新建大樓將會比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並會營運。
代理標售的戴德梁行總經理顏炳立表示，中信金信義總部大樓本來就是極品，沒有嫁不掉的道理。
高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，這棟樓容積率高達百分之五百六十，未來興建完成後，總價值預估高達兩百八十億元，將成為信義計畫區具指標的大案。
詹偉立精準獵地 6年進帳百億
2015-10-31 03:09:30 聯合報 記者江碩涵／台北報導
子樂開發兩年多前成立，背後的操盤手是私募基金亞太置地（APL）前台灣區總經理詹偉立。 圖，本報資料照
分享在一片不景氣中，中信金控舊信義總部大樓昨天以一百五十一點二億元賣出，令人驚訝的是，這麼高的資金運作，居然是由一個「六年級生」與大陸建設合作完成。
標下中信金信義總部大樓的買主是碩河開發，由大陸建設占股權百分之十、子樂開發公司占百分之九十。業界熟知大陸建設，但對子樂開發都相當陌生。
子樂開發兩年多前成立，背後的操盤手是私募基金亞太置地（APL）前台灣區總經理詹偉立。
他之前在亞太置地時，就已看準台灣房地產市場的循環，二○○九年前後金融海嘯時，逢低買進台北市信義區整棟「世貿Tower」、衡陽路「世紀羅浮」、忠孝西路「壽德大樓」、西門町「萬國商場大樓」等案，並重新規畫包裝整理後，再出售給其他法人業主。
詹偉立六十五年次，短短六年間經手過多項案件，獲利近百億元。他表示，選擇這個時間點再度出手，主要是看好台灣的前景。
【記者邱金蘭／經濟日報】
中信金控原信義總部大樓昨（30）日順利標出，由外資標下，此交易案關鍵人物之一是出身外資圈的台灣囝仔詹偉立。
子樂投資公司總裁詹偉立曾任花旗不動產基金東北亞總經理、亞太置地（APL）台灣區總經理，多年前曾因花旗不動產基金買下內湖亞太經貿廣場，一砲而紅。
幾年前，他與幾位來自里昂證券、高盛的好友另立門戶，合組子樂投資公司，不少團隊成員也來自APL。
40歲的詹偉立，在台灣不動產市場「戰果」豐碩，有幾個商辦投資大案都出自他的手筆，像2010年以30.5億元買下西門町萬國商場大樓，二年後以67億元賣給富邦人壽。
還有，2007年以90億元買下內湖亞太經貿廣場，之後又由新光人壽以近116億元買入亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓。
東協媒合會 商機衝22億
2015-10-31 03:09:31 經濟日報 記者高行／台北報導
東協六國商機論壇及媒合會昨日起跑，由貿協梁國新董事長（中）、經濟部次長卓士昭（右四）及貿協王熙蒙副秘書長（右一）等舉行啟動儀式。 貿協／提供
分享外貿協會舉辦的「東協六國商機論壇暨媒合會」昨（30）日起跑，邀請來自東協六國42家潛力廠商與我國270家業者進行洽談，單日創造6,784萬美元（約新台幣22億元）商機。貿協董事長梁國新指出，東協經濟共同體（AEC）預計今年底生效，為國內業者不能忽視的潛力市場。
「東協六國商機論壇暨媒合會」昨盛大登場。梁國新表示，活動的目的是透過論壇及展示協助業者深入瞭解市場商機所在，進而擬訂拓展策略及行動計畫，並邀請42位具實力的東協廠商來台洽談合作，讓業者以最迅速的方式掌握商機。
梁國新強調，東協占我國出口二成比重，出口總額僅次於中國大陸，年底ACE啟動，加上大陸主導的亞投行等投入資源，為國內業者不能忽視的潛力市場，未來貿協將持續引領業者創造多元發展機會。
本屆活動邀請到經濟部次長卓士昭、國貿局副組長張淑逸、馬來西亞對外貿易發展局局長，以及新加坡、印尼、越南、泰國、菲律賓駐台辦事處五名代表共同舉行開幕儀式，現場熱鬧滾滾。
卓士昭在開幕致詞時表示，東協在區域經濟中扮演重要的角色，分別參與了RCEP及TPP等重要經濟整合，對我國企業而言，不論貿易或投資，都是不可忽略的重點區域。
活動最受矚目的「商機媒合會」，邀請來自印尼、馬來西亞、新加坡、泰國、越南及菲律賓等東協六國42家潛力廠商參與，與國內大同、味全、耐斯及飛捷等270家業者進行一對一、面對面洽談。據貿協統計，當日創造商機達6,784萬美元。
本屆邀請東協買主計七家年營業額超過1億美元（約新台幣32.4億元），包括越南食品業排名第一的Vissan Limited Company、馬來西亞電信商REDtone International Berhad、新加坡資通訊商Innovix Distribution Pte Ltd等國際大型公司。
東協商機／過來人說…服務業機會多
2015-10-31 03:09:32 經濟日報 記者高行／台北報導
身為潛力市場的東協商機龐大，在東協十國耕耘有成的永信製藥總經理李芳信以過來人身分提供建議，指有意赴東南亞打拚的業者一定要實地到當地接觸，最少住一個月以上，充分運用經濟部、外貿協會與商會等資源，深刻了解當地經營環境，才有機會打下一片天。
李芳信說，東南亞市場不是鐵板一塊，各國經營環境差異極大，絕不能一體視之；不過，和歐美等成熟市場比較，東南亞各國仍充滿機會，特別是其通路不成熟，競爭程度相對低，對向來經營策略靈活的台商特別有利，當地食衣住行育樂等服務業都有切入機會。
馬來西亞吉隆坡台灣貿易中心主任曾玉淳指出，經濟走在前面的東協國家，現已不歡迎勞力密集的製造業進入當地，如馬來西亞就是明顯案例，但對服務業仍舉雙臂歡迎，國內不少業者順利在當地開拓市場。
知名茶飲業者日出茶太2010年參與貿協活動挺進馬國市場，目前在當地擴展上百家分店，並持續滲透至其他東協國家。曾玉淳指出，馬國儘管只有3,000萬人口，特別是當地馬來人消費力強勁，是台灣業者可留意的區塊。
主攻健康食品設計代工的逢興生技以新加坡為跳板，陸續搶進泰國、馬來西亞、印尼等市場，協理王秋月指出，新加坡儘管內需市場不大，卻和歐美日等成熟市場及其他東協國家深度接軌，有助產品打開全球銷路。
新加坡台灣貿易中心主任陳明淵指出，新加坡政府正緊縮外勞，製造業自動化需求帶給台灣業者潛力商機。
原中信金信義總部大樓（松壽大樓）。
分享今年商辦三大指標壓軸案—中信金原信義總部大樓（松壽大樓）昨（30）日以總金額151.22億元脫標，標下此案的是英屬維京群島商子樂開發（Green Heaven Investments Limited ，BVI）、碩河開發，兩公司共同得標，脫標後，中信金可認列70.48億元處分利益，挹注今年獲利表現，貢獻每股純益（EPS）增加0.38元。
今年共有三大商用不動產對外招標，包括新壽持有的曼哈頓大樓、新光三越A8館，與中信金的松壽大樓，其中曼哈頓大樓與新光三越A8館因底價與市場出價差距過大，雙雙流標，致中信金此案能否脫標，格外受市場矚目。
負責此案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，松壽大樓堪稱是「蛋黃中的蛋黃」，過去因受到新舞臺限制，標售之路走得辛苦，最後由外資標下，顯示台灣商辦仍有一定行情。
據中信金的標售條件，買方可持有土地所有權95%，其餘5%由中信金持有，買賣雙方須共同拆除「原信義總部大樓」，並與中信銀原址合建新大樓，未來中信金與旗下子公司對新建大樓其餘95%建物面積有優先購買權。
在新舞臺部分，買方除可擁有「命名權」外，依合約，也須比照現有新舞臺空間規模、席次與設備條件，設置藝文展演空間並營運。
得標的外資子樂開發與大陸建設投資設立的碩河開發，未來規劃興建多功能商業大樓，土地加上後續興建開發合計投資金額上看300億元，將為國內商辦市場挹入強心針。
惟中信金副總經理高麗雪僅低調表示，興建設計圖尚未出爐，不便多談。
這項投資案主要由子樂投資負責募集資金，並成立一家子樂開發公司來投標，未來子樂投資與大陸建設將扮演管理者、興建者角色。
【聯合報／記者楊筱筠、江碩涵】
中信金控位於台北市信義區舊總部大樓松壽大樓終於賣掉了，隨著新舞臺事件落幕，昨中信金控宣布以一百五十一點二億元售出，替低迷房市注入強心針。
買方是大陸建設與子樂開發公司合資的碩河開發。
大陸建設董事長張良吉表示，看好未來市場景氣，才在谷底出手，未來除了重建管理新舞臺外，也將規畫五星級飯店、精品店面與辦公樓，預計將建造地上四十五樓的摩天樓，最快二○二一年完工，成為信義計畫區新地標。
碩河開發是由欣陸投控旗下大陸建設占百分之十股權、外資子樂開發占百分之九十股權組成的全新的開發公司。張良吉指出，現在房地產市場盪到谷底，能以這個價錢買到，實在「買得漂亮」，碩河開發前後與中信金洽談了一年多，投標團隊計算過風險、投資報酬率後認為，現在是出手的好機會。
中信金代理發言人高麗雪表示，中信金董事會昨通過信義區舊總部大樓處分案，中信金將會留下土地所有權百分之五，未來保有一樓的營業據點；出售大樓後，中信金處分利益七十點四九億元，若買方進度加快，最快在今年挹注中信金獲利，慢則明年上半年。
根據雙方簽約內容，中信金除了保有信義總部大樓土地所有權百分之五外，還享有優先購買權。基於「新舞臺條款」，未來新建大樓將會比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並會營運。
代理標售的戴德梁行總經理顏炳立表示，中信金信義總部大樓本來就是極品，沒有嫁不掉的道理。
高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，這棟樓容積率高達百分之五百六十，未來興建完成後，總價值預估高達兩百八十億元，將成為信義計畫區具指標的大案。
詹偉立精準獵地 6年進帳百億
2015-10-31 03:09:30 聯合報 記者江碩涵／台北報導
子樂開發兩年多前成立，背後的操盤手是私募基金亞太置地（APL）前台灣區總經理詹偉立。 圖，本報資料照
分享在一片不景氣中，中信金控舊信義總部大樓昨天以一百五十一點二億元賣出，令人驚訝的是，這麼高的資金運作，居然是由一個「六年級生」與大陸建設合作完成。
標下中信金信義總部大樓的買主是碩河開發，由大陸建設占股權百分之十、子樂開發公司占百分之九十。業界熟知大陸建設，但對子樂開發都相當陌生。
子樂開發兩年多前成立，背後的操盤手是私募基金亞太置地（APL）前台灣區總經理詹偉立。
他之前在亞太置地時，就已看準台灣房地產市場的循環，二○○九年前後金融海嘯時，逢低買進台北市信義區整棟「世貿Tower」、衡陽路「世紀羅浮」、忠孝西路「壽德大樓」、西門町「萬國商場大樓」等案，並重新規畫包裝整理後，再出售給其他法人業主。
詹偉立六十五年次，短短六年間經手過多項案件，獲利近百億元。他表示，選擇這個時間點再度出手，主要是看好台灣的前景。
【記者邱金蘭／經濟日報】
中信金控原信義總部大樓昨（30）日順利標出，由外資標下，此交易案關鍵人物之一是出身外資圈的台灣囝仔詹偉立。
子樂投資公司總裁詹偉立曾任花旗不動產基金東北亞總經理、亞太置地（APL）台灣區總經理，多年前曾因花旗不動產基金買下內湖亞太經貿廣場，一砲而紅。
幾年前，他與幾位來自里昂證券、高盛的好友另立門戶，合組子樂投資公司，不少團隊成員也來自APL。
40歲的詹偉立，在台灣不動產市場「戰果」豐碩，有幾個商辦投資大案都出自他的手筆，像2010年以30.5億元買下西門町萬國商場大樓，二年後以67億元賣給富邦人壽。
還有，2007年以90億元買下內湖亞太經貿廣場，之後又由新光人壽以近116億元買入亞太經貿廣場A、B、C三棟大樓。
東協媒合會 商機衝22億
2015-10-31 03:09:31 經濟日報 記者高行／台北報導
東協六國商機論壇及媒合會昨日起跑，由貿協梁國新董事長（中）、經濟部次長卓士昭（右四）及貿協王熙蒙副秘書長（右一）等舉行啟動儀式。 貿協／提供
分享外貿協會舉辦的「東協六國商機論壇暨媒合會」昨（30）日起跑，邀請來自東協六國42家潛力廠商與我國270家業者進行洽談，單日創造6,784萬美元（約新台幣22億元）商機。貿協董事長梁國新指出，東協經濟共同體（AEC）預計今年底生效，為國內業者不能忽視的潛力市場。
「東協六國商機論壇暨媒合會」昨盛大登場。梁國新表示，活動的目的是透過論壇及展示協助業者深入瞭解市場商機所在，進而擬訂拓展策略及行動計畫，並邀請42位具實力的東協廠商來台洽談合作，讓業者以最迅速的方式掌握商機。
梁國新強調，東協占我國出口二成比重，出口總額僅次於中國大陸，年底ACE啟動，加上大陸主導的亞投行等投入資源，為國內業者不能忽視的潛力市場，未來貿協將持續引領業者創造多元發展機會。
本屆活動邀請到經濟部次長卓士昭、國貿局副組長張淑逸、馬來西亞對外貿易發展局局長，以及新加坡、印尼、越南、泰國、菲律賓駐台辦事處五名代表共同舉行開幕儀式，現場熱鬧滾滾。
卓士昭在開幕致詞時表示，東協在區域經濟中扮演重要的角色，分別參與了RCEP及TPP等重要經濟整合，對我國企業而言，不論貿易或投資，都是不可忽略的重點區域。
活動最受矚目的「商機媒合會」，邀請來自印尼、馬來西亞、新加坡、泰國、越南及菲律賓等東協六國42家潛力廠商參與，與國內大同、味全、耐斯及飛捷等270家業者進行一對一、面對面洽談。據貿協統計，當日創造商機達6,784萬美元。
本屆邀請東協買主計七家年營業額超過1億美元（約新台幣32.4億元），包括越南食品業排名第一的Vissan Limited Company、馬來西亞電信商REDtone International Berhad、新加坡資通訊商Innovix Distribution Pte Ltd等國際大型公司。
東協商機／過來人說…服務業機會多
2015-10-31 03:09:32 經濟日報 記者高行／台北報導
身為潛力市場的東協商機龐大，在東協十國耕耘有成的永信製藥總經理李芳信以過來人身分提供建議，指有意赴東南亞打拚的業者一定要實地到當地接觸，最少住一個月以上，充分運用經濟部、外貿協會與商會等資源，深刻了解當地經營環境，才有機會打下一片天。
李芳信說，東南亞市場不是鐵板一塊，各國經營環境差異極大，絕不能一體視之；不過，和歐美等成熟市場比較，東南亞各國仍充滿機會，特別是其通路不成熟，競爭程度相對低，對向來經營策略靈活的台商特別有利，當地食衣住行育樂等服務業都有切入機會。
馬來西亞吉隆坡台灣貿易中心主任曾玉淳指出，經濟走在前面的東協國家，現已不歡迎勞力密集的製造業進入當地，如馬來西亞就是明顯案例，但對服務業仍舉雙臂歡迎，國內不少業者順利在當地開拓市場。
知名茶飲業者日出茶太2010年參與貿協活動挺進馬國市場，目前在當地擴展上百家分店，並持續滲透至其他東協國家。曾玉淳指出，馬國儘管只有3,000萬人口，特別是當地馬來人消費力強勁，是台灣業者可留意的區塊。
主攻健康食品設計代工的逢興生技以新加坡為跳板，陸續搶進泰國、馬來西亞、印尼等市場，協理王秋月指出，新加坡儘管內需市場不大，卻和歐美日等成熟市場及其他東協國家深度接軌，有助產品打開全球銷路。
新加坡台灣貿易中心主任陳明淵指出，新加坡政府正緊縮外勞，製造業自動化需求帶給台灣業者潛力商機。
全站熱搜
留言列表
癌症資料庫 (30)
